可行性研究報告[必備]

可行性研究報告[必備]（精選4篇）

可行性研究報告[必備] 篇1

　　爲探討分析用彩色多普勒超聲檢測心血管疾病的臨牀效果，筆者選取 20xx 年 5 月至 20xx 年 8 月間我院收治的疑似患有顱外段頸動脈疾病患者 84 例作爲研究對象，將其中患有心血管疾病的42 例患者作爲觀察組，將另外疑似患有心血管疾病的 42 例患者作爲對照組，對所有患者均進行彩色多普勒超聲檢測，並對兩組患者的檢測結果進行對比和分析。現將分析結果報告如下。

　　1. 資料與方法

　　1.1 一般資料

　　本文的研究對象爲 20xx 年 5 月至 20xx 年 8 月間我院收治的疑似患有顱外段頸動脈疾病患者 84 例，我們將其中患有心血管疾病的 42 例患者作爲觀察組，將另外疑似患有心血管疾病的 42 例患者作爲對照組。在觀察組患者中，有男性患者 31 例，女性患者11 例，這些患者的年齡爲 27 ～ 81 歲，平均年齡爲（57±3.1）歲。

　　在對照組患者中，有男性患者 29 例，女性患者 13 例，這些患者的年齡爲 29 ～ 83 歲，平均年齡爲（59±2.7）歲。兩組患者在年齡、病程、患有併發症等一般資料方面差異不顯着，無統計學意義（P＞ 0.05），具有可比性。

　　1.2 方法

　　我們對所有患者均進行彩色多普勒超聲檢測。具體操作方法如下 ：本次研究使用的超聲檢查儀器型號爲 Toshiba PV-6000 型，探頭頻率爲 10MHz。首先，協助患者取仰臥位，並在患者頸部墊傷薄枕。進行檢查時，讓其頭部稍向非檢查的一側傾斜，然後用儀器從患者的頸部開始、逐漸向上、對位於其頸部兩側的總動脈，逐段進行探查，之後對患者的顱外段頸內動脈與分叉部頸內動脈及椎動脈和頸外動脈進行探查，並做好檢查部位的縱軸和橫軸實時二維圖像，同時，要詳細觀察患者血管的內部解剖結構，認真分析其走行狀況、管壁厚度及斑塊情況，最後通過脈衝多普勒技術和彩色多普勒技術探測患者的血流情況，並將兩組患者的檢測結果進行對比和分析。

　　1.3 統計學方法

　　採用統計學軟件包 SPSS15.0 對本次研究所得數據進行處理分析，組間數據採用 X2檢驗，相關數據以均數標準差 ±s 表示。當P ＜ 0.05 時視爲差異顯着，具有統計學意義。

　　2. 結果

　　在這些患者中，有 58.33%（49/84）的患者被檢測出存在頸動脈粥樣硬化，且患者的年齡越大，其病變檢出率就越高。其中，觀察組有 88.10% 的患者被檢測出存在頸動脈粥樣硬化，對照組有19.05% 的患者被檢測出存在頸動脈粥樣硬化，差異顯着，具有統計學意義 (P ＜ 0.05)。

　　3. 討論

　　彩色多普勒超聲檢查是醫學診斷中經常用到的一種由聲波產生的多普勒效應，即彩超。其應用原理是用相關技術對多普勒信號進行處理，然後將檢測出的血流信號進行彩色編碼，並將其在二維圖像上進行實時疊加，最終形成的血流圖像即可作爲協助臨牀診斷的依據。目前，該技術已在臨牀上被廣泛應用，並已得到醫院的普遍認可。因此，使用彩色多普勒超聲檢查診斷心血管疾病具有較高的臨牀應用價值。

　　心血管疾病與頸動脈粥樣硬化具有密切的聯繫。國外的相關研究結果顯示，罹患心血管疾病合併動脈粥樣硬化的患者，其發生頸內動脈顱外段病變的幾率明顯高於無動脈粥樣硬化的患者(P ＜ 0.05)。本次研究通過對所有患者進行彩色多普勒超聲檢查，發現有 58.33%（49/84）的患者存在頸動脈粥樣硬化。其中，觀察組有 88.10%（37/42）的患者被檢測出存在頸動脈粥樣硬化，對照組有 19.05% 的’患者存在頸動脈粥樣硬化，差異顯着，具有統計學意義 (P ＜ 0.05)。此外，高血壓和高齡也是導致頸動脈粥樣硬化的主要危險因素。這是因爲患者的血管隨着年齡的增長，會發生一定程度的生理性退變。而動脈內壁負荷加重或內膜損傷及動脈壁內脂質沉積，也可導致患者的血管內膜逐漸增厚，最終導致斑塊的形成。用彩色多普勒超聲對患者進行檢查，具有操作簡單、創傷小、檢出率高等特點，可普遍應用於中老年羣體的普查工作中，並能對心血管疾病的發生進行早期預測，從而爲臨牀醫師提供可靠的診斷依據，此檢測方法值得在臨牀上進一步推廣和應用。

　　參考文獻

　　[1] 黃錚，龔蘭生，施仲偉，等冠心病患者頸動脈粥樣硬化與冠狀動脈動脈粥樣硬化的關係 [J]. 中華心血管病雜誌，20xx，24(3) ：194-196.

　　[2] 袁彬彬 , 吳曉巖 , 王莎莎 , 等 . 彩色多普勒超聲診斷心臟神經鞘瘤 1 例 [J]. 中華超聲影像學雜誌 ,20xx,4(3):30.

　　[3] 沈桂新 . 彩色多普勒超聲在診斷頸動脈粥樣硬化中的價值 [J].中國臨牀新醫學 ,20xx,2(6):40.

可行性研究報告[必備] 篇2

　　到20xx年，造紙業達到全國中等生產技術水平，至少有15家企業實現生產過程自動化控制，企業平均規模提高到5萬噸/年，全市紙產品產量由20xx年佔全國的2.6%增加到3.5%，中高檔紙佔紙產品產量40%;

　　到20xx年，造紙業達到全國領先生產技術水平，至少有35家企業實現生產過程自動化控制,企業平均規模提高到6.5萬噸/年，全市紙產品產量達到全國5%，中高檔紙佔紙產品產量60%;

　　到20xx年，造紙業達到世界一流生產技術水平，企業普遍實現生產過程自動化控制，企業平均規模提高到8萬噸/年，全市紙產品產量達到全國7%，中高檔紙佔紙產品產量80%。

可行性研究報告[必備] 篇3

　　一、現狀

　　我們建設國際化社區的本質目標是滿足人們對美好生活的需求，讓市民和國際友人享受高品質、國際化的生活。核心理念是堅持國際標準和國際化思維，重點在於完善社區功能，提高生活品質。全域國際化社區建設是城鄉社區發展的具體實踐，也是鄉村振興戰略的重要內容之一。我們深刻認識到二次創業的大格局，結合實際提出了建設“新時代公園城市特色產業小鎮”的奮鬥目標。我們將以“產業服務型、文創旅遊型、商居生態型”爲重點，推進國際化精品民宿、國際化業態提升和國際化志願者服務站三大項目建設，全力推進國際化社區建設。

　　（二）產業發展現狀

　　一是產業體系逐漸系統化。 產業體系主要爲農業依託型，同時以“小民宿”爲方向的旅遊業嵌入發展，逐步成爲產業發展的趨勢。當前的產業體系仍然以農業爲核心，以休閒、旅遊、觀光、採果、文創、體育等爲衍生產業，形成現代農業產業鏈共同推動街道發展。一方面街道具有特色水果產業優勢。枇杷、櫻桃、葡萄三大特色水果產業規模成熟、運行順暢，在規模不斷壯大、技術不斷更新、現代科技不斷融合的趨勢下，水果產業良好的市場競爭力逐步凸顯。同時地處龍泉山森林公園範圍內，生態保育功能顯著，充分體現街道在全域規劃中的功能分區特點，形成規模化的產業集聚。在建設櫻桃基地、葡萄基地、枇杷基地、桃源村特色民宿產業示範區等產業基地過程中不斷增強創新，開拓路徑。另一方面街道“一三”產業融合發展潛力巨大。商業、旅遊業、服務業、文創業、體育業等第三產業皆是未來逐步佔據產業版圖的重點發展對象。體現“一三”融合發展的產業項目已不同程度投入運行。

　　特色水果產業是街道產業發展成果的初步體現，20年的產業發展所積累的成果較大提升了特色水果產業在成都市乃至四川省的競爭力。20xx年，街道枇杷種植共計19000餘畝，規模成熟，產量穩定；櫻桃種植共計1000餘畝，附加效益強大，極具發展潛力；葡萄種植6000餘畝，年產量400餘噸，產值70餘萬元，融合科技興農，更具規模效益。同時基於水果成熟季觀光旅遊。

　　二是特色農業產業項目建設初具規模。 以x村爲主覆蓋街道全域的枇杷產業通過二十年的發展，成熟的體系、龐大的規模，在農業管理技術不斷提升的加持下實現了強大的產業效力，是農戶經濟收入的主要來源之一。x村櫻桃基地建設十年，通過農學院的技術支撐，豐富了產業鏈，提升了果品質量，較大程度增加了當地百姓的經濟收入，促進了農業產業轉型升級，爲x村以及街道發展帶來較大的推動力，形成產業規模效應與獨特的產業特色，並提升了街道在觀光採果業中的競爭力。櫻桃溝產業成熟發展的同時也促進了當地基礎設施建設，提升了鄉村公路的美觀度，增強了停車場的便捷度，爲前來觀光採果的遊客帶來了更加舒適的體驗。同時櫻桃溝基地成爲x大學碩士、博士教學基地，完成了集科研、教育、產業爲一體的綜合試驗基地建設，x村葡萄基地引領了特色水果產業的發展新方向。基地將現代農業科技運用到基地農產品種植、管理、豐富、繁育等全過程產業鏈中，與農業科學院密切合作，通過科研院所推陳出新的農業前沿科技，促進葡萄種類更加豐富、產品質量更加優質、採果時間不斷延長，引入先進品種，豐富產業鏈，不斷提升葡萄基地在成都市水果產業中的市場競爭力。

　　二、存在的問題

　　（一）基層幹部對國際化社區建設缺乏深入理解

　　國際化社區建設是一箇全新的課題，對於基層幹部而言更是如此。由於缺乏相關理念，他們往往無從下手，在建設過程中仍然依靠舊思想和老辦法。這就導致了幹部對於國際化社區的理解程度不夠深入，整體把握較差，站位高度不夠。因此，如何建設國際化社區成爲了一道難題。面對這個挑戰，我們需要探索新的.思路，積極推動國際化社區建設，讓基層幹部能夠更好地適應時代的發展。

　　（二）特色產業根基需鞏固，產業深入融合程度不夠

　　特色水果產業在發展過程中存在特色特顯不夠充分，特色產業優勢發揮不足，特色產業需提檔升級。 一是傳承發展二十年的枇杷產業，出現產業園區“老化”現象。枇杷園區管理精細化程度低，果樹老化、病蟲害等問題較爲普遍。 二是 x村櫻桃產業基地已使用十年，綜合經濟效益較好，但目前規模較小、果期較短、品種單一，規模效益體現不夠。 三是葡萄產業雖然已達到一定規模，但存在品種豐富、農業設施良好、規模化種植的農戶較少，全域內單體小農戶較多，以種植某類品種爲主，缺乏市場競爭力，銷售渠道不夠多元，且受氣候影響大，抗風險能力不夠強。

　　（三）國際化社區建設與產業融合發展路徑不清晰

　　國際化社區建設雖然已經推動了大半年，但理念宣傳不夠到位，思想接收程度不夠，導致國際化社區建設的規劃存在一定的問題。國際化社區建設是全域全方位的工作，國際化社區建設核心便是特色產業的“融合發展，以社區爲鏈接形式。

　　三、對策及建議

　　（一）夯實產業根基，加快發揮產業集聚規模效用

　　自古以來，農業便在文明發展史中發揮着至關重要的作用，是人類生產生活的物資保障，是“二、三”產業發展的基本前提，只有夯實農業根基，方能推動五千年文明永續。於而言，特色水果產業是農業中的主要產業，是整個產業體系中的關鍵核心。夯實產業根基，便是鞏固好特色水果產業根基。要堅持科技興農，深化與農科院、x大學的合作，建立友好合作關係，成立合作試驗基地，發揮科技產品效用，淘汰低產、老化果樹，豐富特色水果櫻桃、葡萄、枇杷的品種，推廣高產、抗病蟲害品種，加快產業的連線成片工作，打造好品牌化建設工作，發揮好產業集聚形成的規模效用。

　　（二）推動產業深入融合，健全都市觀光農旅文產業鏈

　　我們應該充分發揮特色水果產業的優勢，結合自身條件，推進產業深度融合，發揮體制優勢，加快建設基於特色水果產業的現代都市觀光農旅文化產業鏈。加快步伐，搶佔特色模式發展的先機，爭先建設好一箇完整的產業鏈發展模式區域，並加強宣傳工作，快速形成人流聚集的旅遊勝地。同時，提升農家樂、民宿等旅遊配套設施，完善標識標牌、停車場、道路美化等配套設施，加快推進觀光採摘步道、觀景平臺、展銷點位等硬件設施建設，實現觀光旅遊與農業生產融合發展，打造特色水果產業的新亮點。

　　（三）着重打造一箇國際化社區，發揮窗口效用

　　國際化社區建設作爲一箇新課題，涉及領域較爲廣泛，幹部、羣衆深入理解需要時間，在這個過程中，可以通過集智聚力打造一箇國際化社區作爲示範單位，帶動幹部、羣衆逐漸理解國際化社區內涵。打造這樣一箇國際化社區也是作爲一箇窗口去體現出國際化社區與產業融合發展的路徑。這樣一箇國際化社區應當是結合產業特點，利用國際化志願者服務站的資源去展示特色水果產業並以此形成志願服務，既體現文化又發揮宣傳作用，展示我們的農旅產業鏈的產品，作爲一箇展示窗口來鮮明地體現出融合發展的路徑。

可行性研究報告[必備] 篇4

　　第一章 前言

　　一、報告編制目的

　　二、報告編制依據

　　三、項目概況

　　第二章 項目開發經營環境分析

　　一、20xx年國內經濟及房地產市場回眸

　　二、XX市房地產市場分析

　　三、有利投資經濟形勢成因分析

　　第三章 項目周邊物業市場調查分析

　　一、投資地塊的地理環境

　　二、XX地區區域分析

　　三、項目周邊主要物業分析

　　四、XX鄉消費者調查分析

　　第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析

　　一、房地產投資項目開發經營機會形成模式

　　二、項目開發經營優勢點

　　三、項目開發經營機會點

　　第五章 項目定位

　　一、目標市場定位

　　二、產品定位

　　第六章 項目規劃、建築設計建議

　　一、項目總體規劃建議

　　二、住宅建築設計建議

　　三、小區配套設施建議

　　四、環境藝術設計建議

　　第七章 項目開發經營策略及投資估算

　　一、項目開發經營策略

　　二、項目投資估算

　　三、項目實施進度安排

　　四、項目投資與籌資計劃

　　第八章 項目開發經營狀況分析

　　一、項目銷售計劃

　　二、項目銷售收入估算

　　三、項目經營成本估算

　　四、項目利潤估算

　　五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率

　　第九章 項目開發經營風險分析

　　一、項目盈虧平衡分析

　　二、項目敏感性分析

　　三、項目開發經營主要風險及對策分析

　　第十章 結論與建議

　　第十一章 結束語

　　第十二章 附錄及主要參考文獻

　　第一章 前 言

　　一、報告編制目的

　　1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

　　2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。

　　3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。

　　4、對項目進行投資分析和風險分析。

　　5、對項目決策及其實施的優化提出建議。

　　二、報告編制依據

　　1、XX市規劃局規劃方案；

　　2、億房網站

　　3、國家建設部及XX市頒佈的與房地產相關法律與政策；

　　4、XX市20xx房地產年鑑；

　　5、現場勘察和實地調研所得資料。

　　6、XX市新洪泰中介代理公司提供的資料

　　三、項目概況

　　根據調查分析及以上資料，項目產品定位爲中等檔次的住宅新區。建築形式採用組合式：多層60%，小高層40%,並初步確定項目主要技術指標如下：

　　①總用地面積：8.37公頃，合125.59畝。

　　②容積率：1.4 其中：多層住宅：6.72萬M2

　　小高層住宅及別墅：4.48萬M2

　　公建面積：0.5萬M2

　　④建築密度：22.5%

　　⑤綠化率：40%

　　（以上數據是依據周邊物業的指標參考提出的，該方案僅爲初步方案，在很多方面還有待於進一步優化）

　　第二章 項目開發經營環境分析

　　一、20xx年國內經濟及房地產市場回眸

　　投資機會孕育於經營環境之中，作爲基礎性、先導性的房地產業更是如此。因此，對宏觀經濟、社會與政策環境的把握是每一箇開發決策者所關注的首要問題。

　　20xx年根據經濟發展的要求，我國堅持擴大內需的方針，繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，大力推進經濟結構調整，加強農業基礎，加大國有企業改革和脫困的力度，實施西部大開發戰略，採取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經濟保持了較快的發展勢頭，呈現出積極變化。投資，消費和出口增長加快，社會需求進一步回升，結構調整穩步推進，基礎設施建設得到加強，經濟體制改革取得新的進展，企業效益和財政收入大幅增加，經濟運行質量進一步提高。（《新華文摘》20xx’5） 全國房地產開發及銷售情況表

　　20xx年實際 比上年同期+% 商品房新開工面積（萬平方米） 28295 30.6

　　商品房竣工面積（萬平方米） 23027.9 16.4 商品房銷售額（億元） 3571.0 30.1

　　其中：銷售給個人（億元） 2840.3 51.9

　　佔總銷售額的比重（%） 79.5 — 2. 消費主題發生變化，銷售總量逐年上升。20xx年，個人購買商品住宅1.32億平方米，佔商品住宅銷售面積的87.51% ，比上年提高7.9個百分點。 4. 二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。現已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產市場的繁榮。

　　5. 需求狀況發生變化，市場供求呈現多樣。從各城市反映的情況看，隨着個人買房的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房（90平方米左右）總體好銷，環境，綠化，配套，物業管理的好壞越來越爲購房者重視，住宅產品的創新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。（《中國房地產信息》20xx’5 Real Estate Information of China 謝家瑾）

　　以上資料表明，國家宏觀經濟形勢是良好的，房地產市場也在穩步發展，加之相關政策法規的出臺，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。

　　二、XX市房地產市場分析

　　1. 20xx年房地產市場 （1）個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區房地產市場購買力水平的重要指標，20xx年第四季度商品房銷售額爲8億元，其中個人購買爲6.91億元，個人購買率爲86.43%。從圖中可以看出：20xx年XX市商品房個人購買率是持續上升，至第四季度已經達到86.43%的水平，個人購買率的不斷上升，也從一箇側面表明房地產市場發育良好，房地產消費已經啓動並且持續增長，爲房地產市場的持續快速發展提供了條件。

　　（2）房地產投資進一步加大，投資結構更趨合理。20xx年第四季度房地產投資總額爲35.79億元，在上季度的基礎上進一步增長， 從左圖看出：20xx年各季度XX市房地產投資增長非常迅速，增幅很大，表明房地產業新的增長週期已經到來，同時也可以看出房地產需求對投資強有力的拉動作用。

　　價格 指數

　　一季度 1941.8 1000

　　二季度 1963 1010.9

　　三季度 20xx.93 1031.9

　　四季度 20xx.66 1041.03 各季度XX市住宅加權平均價格水平與價格指數變化如下圖所示:

　　通過下圖可以看出，第四季度住宅價格繼續上漲，但漲幅小於上季度，原因是二季度的住宅價格基數相對較低，導致三季度住宅價格增幅較大，第四季度在三季度住宅價格基數相對較高的基礎上難以繼續保持較大的增幅，但總的趨勢是住宅價格保持攀升。

　　2.市場特點分析

　　2.1宏觀市場特點： 2.空置商品房消化能力加強。20xx年XX房地產市場的’銷售情況趨暖，市場容量擴大，除可吸納上市的商品房外，還消化一部分往年的空置商品房。1999年XX市空置商品房爲150萬平方米，20xx年新增9萬平方米，到20xx年底還剩115萬平方米，因此在20xx年共消化了44萬平方米。 4. 房地產二、三級市場聯動效應初步顯現。20xx年XX市房地產市場結構趨於合理，存量房交易明顯放大，二手房市場活躍程度較高。根據房地產發達地區的經驗，二手房市場的活躍會直接刺激住宅一級市場的發展，存量房買賣的增加並不意味着增量房市場的萎縮，而是帶動增量房市場的增長。廣州、深圳存量房交易大大超過了增量房的交易，而XX市現在存量房的交易確小於增量房的交易，因此利用二手房交易拉動住宅一級市場的操作空間很大。20xx年XX市增量房市場交易30010起，交易的建築面積達244萬平方米，而存量房市場交易達到27130起，建築面積爲478.62萬平方米。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動了XX房地產市場的梯級消費需求。

　　住房一級市場（增量房） 住房二級市場（存量房） 住宅總量 建築面積 244平方米 478.62萬平方米 722.62萬平方米 6.住房抵押對房地產市場起到舉足輕重的作用。20xx年房地產抵押總戶數爲21647起，比1999年增長122.8%，說明抵押的戶數增多，個人購房選擇銀行貸款按揭的增多，公積金小額度貸款的增多。同時銀行加快了放款速度和放款條件，爲市場資金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了XX市住房擔保公司，20xx年全年辦理擔保業務300起，發放貸款4000萬元，其中50%爲購買新建商品房的貸款，50%爲住房抵押融資。 8、 房交會爲活躍房地產市場提供了重要的舞臺。20xx年XX市各區聯動舉辦“房交會”，進一步了活躍住房市場。6月和11月舉辦了兩次全市規模的大型房交會，同時各城區不失時機地舉辦了區級房交會，既促進了增量房市場的發展，而且也活躍了存量房的交易。據統計，20xx年全市的房交會，共銷售商品房5662套，成交面積86.31萬平方米，成交金額13億元；二手房成交1681起，成交面積15萬平方米，成交金額1.3億元；辦理權證1876起；辦理抵押、按揭245起。

　　2. 2微觀市場特點 2.從樓盤結構和戶型來看，磚混結構的樓盤已逐步退出歷史的舞臺，目前市場上的結構主要是框架結構。戶型設計方面，隨着市民生活質量的提高，三室兩廳兩衛的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的市場主力地位，受市場的青睞。而面積大都在90-120平方米之間。

　　3.從樓盤的層高看，小高層樓盤的銷售開始啓動，改變了多層樓盤占主導地位的格局。這主要是由於小高層的樓盤帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時跟高層建築比較又有通風采光好，戶型結構好，有效使用面積多等優勢，因此成爲20xx年銷售的一箇新變化。

　　4.從樓層的銷售情況看，頂層銷售情況好於往年，主要是技術方面的突破帶來的結果，不少樓盤的頂樓銷售都採取了送閣樓的促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價格也略低一些，對客戶有一定的吸引力，銷售也比較順利。例如：統建千禧園，從20xx年11月開始銷售，頂樓已經全部銷售完畢。

　　5.從價格上看，20xx元/平方米左右的商品房是最能被市場接受，也是市民購買商品房時認爲最爲合理的價位，而經濟適用房100%的被市場接受，現在我市經濟適用房的平均價位在1300-1400元/平方米之間。

　　6.從樓盤設計上看，20xx年開盤銷售的樓盤設計風格各異，以滿足市場日益張揚的個性化需求，20xx年整個市場中有歐式風格，古典風格、中西合璧的風格等多種特點，可謂百花齊放。不僅體現了我市發展商市場意識的進步，而且也說明了建築設計單位水平的提高。 8.從樓盤配套設施來看， 20xx年不少發展商的樓盤都配有遠程抄表、三網合一、紅外監控、便民店、會所、健身房等設施，注重以業主的需求爲中心，提供全方位的配套服務。例如百步亭花園，不僅遠程抄表、三網合一、紅外監控、便民店、會所、健身房等基本配套一一健全，引進了XX名校育才小學附屬一分校，把教育嫁接到小區內部，利用育才雄厚的師資力量，幫助業主解決了子女的就學和受教育問題。 10.從樓盤銷售宣傳上看，市場雖處於買方市場，但消費者還未到達理性化的地步，賣方的有效引導對買方的購買決策會起到很重要的作用。例如藍灣俊園項目，運用了多種宣傳手段，在江城颳起了一陣藍灣旋風，使得一大批有購房意向的消費者最終都成爲了藍灣的業主。

　　11、 從品牌上看，城開、統建、富強、康居、百步亭等企業的樓盤以“購買安心、質量放心、居住舒心”的特點，成爲市民購房的首選。

　　20xx年XX房地產市場總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些區域中存在着住宅商品性價比不合理等一些問題，部分發展商在開發樓盤過程中還存在着較多片面追求高利潤的短期行爲，如選材不精、建築質量不合格，亂收物業管理費等。

　　3.3分類物業特點

　　據《武房指數》統計，20xx年四個季度，XX市房地產價格持續增長，住宅、寫字樓價格指數情況如下：

　　從以上數據可以看出，20xx年住宅增長較快，寫字樓的增長較爲平緩。總的來說，我市商品住宅的開發、銷售都取得了較大的發展，銷售價格、銷售量一年中均有較大增長，寫字樓市場也逐漸走出低迷的陰影，步伐雖慢但形勢喜人。通過上圖進行簡單的迴歸分析可知，在20xx年的一季度，住宅、寫字樓及綜合物業指數的趨勢仍將上升。

　　住宅 1.普通商品房銷售情況穩中有升，少數項目售價略有下調，但仍然是市場內聚集人氣的熱點；

　　2.經濟適用房，走勢良好，產銷兩旺，是市場的搶手品種，價格比1999年上漲3.1%；我市經濟適用房均價在1300元-1400元/平方米之間；

　　3.別墅、高檔公寓市場有回暖趨勢，在都市花園、麗島花園的帶動下都有反彈的跡象，價格較1999年上漲5.6%，成爲新的市場亮點。

　　寫字樓 1.建設大道上自青年路，下至香港路一帶是XX市高檔寫字樓最密集的地方。彙集了招銀大廈、建銀大廈、新世界國貿大廈、信合大廈、瑞通廣場等衆多的高檔寫字樓。該地段真正是我市“寸土寸金”的黃金地段，平均售價在7580元/平方米 ，平均月租價爲60元/平方米，平均入住率爲60%左右。

　　2.解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫字樓較密集的地段，廣場、泰合廣場、中原大廈、化工大廈、良友大廈。平均售價爲5036元/平方米，平均月租金爲33.8元/平方米，入住率爲55%，退居次席。 4.中南路至武珞路沿線。中商廣場、發展大廈、中南大廈、江天大廈、匯通大廈、亞貿廣場，該地段平均售價爲4091元/平方米，平均月租價爲35.9元/平方米，入住率達70%。

　　5.寶豐路、漢陽地區。平均售價爲3810元/平方米，平均月租價爲30元/平方米，平均入住率爲80%左右。

　　加入WTO後隨着外商外資企業的進入，會消化一部分的空置寫字樓，因此我市的寫字樓市場會有一定的改觀，但寫字樓市場的整體走強還要靠我市宏觀國民經濟的拉動。

　　商業服務用房

　　20xx年已經遏制了下滑趨勢，開始反彈走強。主要得益於20xx年市政府所進行的一系列改造建設工程如：江漢路改造爲步行街，洪山廣場、魯巷廣場、首義廣場的設立等等，這些都爲百貨銷售服務業帶來了巨大的商機，也爲商業服務用房的發展提供了機會。我市20xx年新開大型商場2家——莊勝崇光和魯巷購物廣場，百年老店中心百貨重新市場定位，重新改變形象，武商三家店連爲一體形成商業城，這些都刺激了商家對商業服務用房的需求，促使商業服務用房價格回漲。20xx年漢正街也提出了二次創業，大夾街商城500個商鋪全部發售完畢。但由於還有部分地區的商業用房沒有配套支持，沒有形成規模，空置現象還是比較嚴重，經濟效益不好，價格很低，比如徐東路上的商鋪。

　　從以上資料可以看出，XX市房地產市場環境是良好的，各類物業正朝着有利的方向發展，尤其是住宅投資，將得到進一步發展。

　　3.20xx年及未來XX市房地產市場展望

　　20xx年湖北省房地產價格從低迷狀態中走出，呈現出逐季上揚的態勢。因此20xx年也是XX市房地產發展的重要一年。 2.20xx年，XX市房改的總體目標是全面推行住房分配貨幣化，提高住房社會化、商品化程度，建立適應社會主義市場經濟的城鎮住房新制度，落實住房補貼分配，釋放購買力。

　　3.繼續加強經濟適用住房的建設，並在20xx年XX市將建立起經濟適用房的審覈機制。經濟適用房的總量在與商品房協調發展的基礎上實現三個控制：一是銷售對象的審覈控制；二是完善價格審覈控制，三是面積標準的控制。

　　4.20xx年，XX市市級和各區級房地產有形市場即將全面建成並實現互相連通。將提供規範交易場所，提供大量市場信息，提供快速的交易服務，對促進市場流通將有重要的推動作用。

　　5.建立高效的房地產行政管理體系，積極推進房地產交易與權屬管理一體化，落實《簡化房地產交易與房屋權屬登記程序的指導意見》，切實解決目前房地產交易與權屬登記中審批環節多、提供要件繁雜、辦件時間過長等問題。推行一箇窗口收件，一箇窗口發證，簡化程序，降低收費，爲促進房地產交易起積極的推動作用。

　　6.規範物業管理，明確物業管理收費的定價原則、定價方式和價格構成，規範物業管理收費並加強監管。同時修訂和完善原有的政策法規，對物業管理髮展和市場行爲進行有效規範，力爭形成一箇系統完整的物業管理政策法規體系。

　　7.積極推進XX市國民經濟和社會信息化進程，啓動房地產信息化、網絡化的建設，扶持一批像“億房網”一樣的高科技企業，建立、完善和規範房地產信息諮詢服務體系，大力發展房地產業的電子商務。

　　另據預測，20xx年房地產價格的大趨勢是上升，但上升幅度不強，呈“軟升“狀態。

　　支持軟升的主要有以下因素，首先是多項房地產扶持政策聯動將拉動房價上揚，20xx年這些能影響房市的政策主要有：住房分配體制改革，住房供應體制的重大調整，二手房交易市場的進一步開放，住房金融培育和加快發展，加強住宅產業化，提高住宅建設整體質量等，這些政策極有可能將住房的巨大潛在需求轉化爲有效需求。

　　另外銀行的多次降息也有利於居民增加對住房的投資，住宅消費的可能性和市場將會擴大，加上有關金融政策措施的實施，也會對房地產起推動作用，如20xx年國家加大住房公積金的歸集力度，重點發展住宅組合貸款業務，延長按揭期限，完善住房貸款保障等，都對促進市場消化，提高市場價格起到積極作用。（《長江日報》20xx’9）

　　有利投資經濟形勢成因分析

　　（一） 國家宏觀經濟的影響 （二） XX市經濟發展勢頭良好 （三）全國整體房地產市場發育發展情況良好 11月，空置面積分類指數值爲98.18點，明顯低於去年同期104.82點的水平。 今年前11個月，商品房空置面積的增長速度爲11.8%，當月淨增空置面積169萬平方米。 在銷售持續升溫的推動下，商品房銷售價格穩中趨升。截至11月，全國商品房平均銷售價格爲每平方米20xx元，同比增長2.2%，是下半年以來的最高增幅。其中，商品住宅銷售價格爲每平方米1962元，比前10個月增加47元。 今年，房地產開發投資明顯快於同期基本建設和更新改造投資增長速度。今年前11個月，全國完成房地產開發投資3744.3億元，同比增長24.11%，增幅比去年同期提高3.7個百分點，房地產開發投資佔固定資產投資比重達20.6%。 受房地產開發與銷售快速增長的影響，土地開發面積明顯高於去年同期。前11個月，全國累計土地開發面積5337萬平方米，同比增長36.9%。

　　積金歸集、商業銀行住房貸款的有力支持

　　據統計，今年全市公積金歸集額爲5億元，超過政府4.5億的目標，公積金使用4.86億元，截止今年，公積金歷年累計歸集額爲22億元。另外，商業銀行住房貸款的程序簡化、貸款額度的加大及貸款年限的延長都爲啓動房地產市場個人消費創造了條件。

　　在充分的資料基礎上，綜合上述房地產投資環境分析和經濟形式成因分析，可得出結論：國家宏觀經濟形式是可喜的，與房地產有關的政策和法規有利於房地產市場的進一步發展和活躍，因此可以說花園項目在投資機會選擇決策、地段選擇決策這兩個方面是有充分科學根據的。

　　第三章 項目周邊物業市場調查分析

　　項目調查是可行性研究工作的基礎，是在地域選擇後進行的多項生活指標的調查。本次調查分析主要是針對擬投資地塊的地理環境，XX地區區域房地產市場，地區既有的生活消費條件，XX地區住宅消費者等幾個方面的調查，爲項目的可行性分析和研究提供充實的研討依據。

　　該項目位於XX區XX鄉，現在先對XX區房地產市場作簡要的概述。下圖表是XX區20xx年的房地產價格和指數：

　　XX區價格 XX區指數

　　一季度 2218.78 1000

　　二季度 2227.38 1003.876 四季度 2226.24 1003.2 、竹葉山一帶也是該區房地產投資的熱點地區之一，這一地帶是相對較偏的地段，根據“城市空心化”的理論，離市中心區有一定的距離，自然環境較好，並且有開發大片住宅小區的條件，是未來最適合居住的地區之一。這一帶已經有佳海華苑別墅、竹葉山花園、生態花園等住宅小區。這一地區在未來升值的可能性較大。位於該地區的東方恆星園，本季度期房銷售價格爲1886元/平方米，低於XX區的均價，本季度銷售了1.65萬方。