商品房預售合同

商品房預售合同（精選31篇）

商品房預售合同 篇1

　　甲方(賣方)：

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營業執照號碼：______________聯繫電話：______

　　委託/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯繫電話：______

　　乙方(買方)：

　　國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護照/營業執照號碼：______________聯繫電話：______

　　委託/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯繫電話：______

　　甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號爲：_________________________土地面積爲：_____________，土地用途爲：_______________。

　　甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建築物的建築結構爲________結構;建築物地上層數爲______層，地下層數爲______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批准上市預售(預售許可證編號：___________________)。

　　第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途爲_______________。

　　據甲方暫測該房屋建築面積爲__________平方米，其中套內建築面積爲__________平方米、公用分攤建築面積爲__________平方米。該房屋建築層高爲_________米。

　　該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)爲人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定爲人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　該房屋全裝修總價爲人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

　　第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積爲準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視爲放棄該項權利。

　　第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額爲總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　貳、

　　第八條 簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審覈批准，在獲得批准之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件四)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

　　甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

　　第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。

　　叄、第十一條 甲方定於_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

　　貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌爲__________________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途爲____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作爲辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

　　第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

　　第十八條 該房屋交付後，乙方認爲主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額爲總房價款的___%，在退還房價款時一併支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

　　第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分佈的《建築工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條 甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途爲_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

　　第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳爲準)第_____日將被視爲已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視爲已送達。

　　第二十六條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均爲本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議爲準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條 本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

　　第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

　　壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。

　　附 件 一

　　付款方式和付款期限

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　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附 件 二 該房屋建築設計及平面圖

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　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附 件 三 該房屋建築結構、裝修及設備標準

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　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附 件 四 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)

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　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附 件 五 該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

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　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　補 充 條 款

　　——————————————————

　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　補 充 條 款

　　——————————————————

　　(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　甲方(名稱)： 乙方(名稱或名字)：

　　法定代表人簽署： 乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　委託代理人簽署： 委託代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：

　　乙方蓋章：

　　日期： 年 月 日

　　日期： 年 月 日

　　籤於：

　　籤於：

商品房預售合同 篇2

　　出售方（甲方）：_________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　購買方（乙方）：_________________

　　姓名：___________________________

　　性別：___________________________

　　出生：_________年______月______日

　　國籍：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　第一條 甲方經批准，取得位於______市用地面積______平方米的土地使用權。

　　地塊編號：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。

　　第二條　乙方自願向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建築面積______平方米，土地面積/平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。

　　第三條 甲方定於______年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑______市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

　　第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價爲：______單價元/平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百____        _十______元（小寫_______萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：____________帳號：_______

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經________市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

　　第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁；

　　2.由人民法院裁判。

　　第十二條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。 

商品房預售合同 篇3

　　出售方(甲方)：____________

　　地址：________________________

　　電話：____________

　　購買方(乙方)：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　身份證號碼：____________

　　地址：________________________

　　電話：____________

　　第一條 甲方經批准，取得位於小紀鎮人民東路南側，用地面積5050m2的土地使用權。

　　甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____ m2戶型爲

　　第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價爲：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：

　　1，首付________________餘款按揭。

　　2，分期付款

　　3，一次性付清房款

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日後 天計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經揚州市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產買賣合同書》，經市府主管部門辦理房產登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。辦理產權手續相關費用由乙方承擔。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押，否則，後果自負。

　　第十一條 後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份

　　第十四條 補充協議：

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　代表人：________________

　　代表人：________________

　　____年____月____日

　　____年____月____日

商品房預售合同 篇4

　　出賣人： _________________________________

　　買受人： ________________________________

　　第一章 合同當事人

　　出賣人： _________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　營業執照註冊號：__________________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________________

　　法定代表人： ____________________ 聯繫電話：_______________________

　　委託代理人： ____________________ 聯繫電話： ______________________

　　委託銷售代理機構： _______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　營業執照註冊號：__________________________________________________

　　買受人： _________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】： _________________ 國籍【地區】： ___________

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】： ____________________________

　　出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　聯繫電話：_______________________

　　【法定代理人】【委託代理人】 ： ________________ 國籍【地區】：________

　　【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________

　　出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　聯繫電話：_______________________

　　(買受人爲多箇時，各地在示範文本中可以增加以上買受人信息)

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 _________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】爲： ___________________ ，土地使用權面積爲：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途爲：___________ ，土地使用年限自 __________年 _____ 月 _____ 日至 __________年 _____ 月 ______ 日止。

　　2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目【地名覈准名稱】【暫定名】爲： _________ ，建設工程規劃許可證號爲：___________ ，建築工程施工許可證號爲：_________。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由 _____________ 批准預售，預售許可證號爲： ___________ 。

　　第三條 基本情況

　　1、 該商品房的規劃用途爲【住宅】【辦公】【商業】【 ________ 】。

　　2、 該商品房所在樓棟的主體建築結構爲：_____________ ，建築層數爲：

　　__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況爲【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。

　　3、該商品房爲第一條規定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工後，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的地址爲準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

　　4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是 __________ ，其預測建築面積共 ___________ 平方米，其中套內建築面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 ___________ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。

　　該商品房層高爲：________ 米 ,有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺爲封閉式， ________ 個陽臺爲非封閉式。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況爲：___________ 。( 2 和 3 可以同時選擇)

　　1、該商品房佔用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2、該商品房佔用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人爲： ____________ ，抵押登記部門爲：______________________ ，抵押登記日期爲： _____________ 。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人爲：__________________，抵押登記部門爲：___________________ ，抵押登記日期爲：________________ 。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 房屋權利狀況

　　1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

　　2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

　　4、________________________________________________________;

　　5、________________________________________________________;

　　6、________________________________________________________。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低於已付房價款一倍的賠償金。

　　________________________________________________________ 。

　　第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

　　第六條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內建築面積計算，該商品房單價爲每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款爲： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　2、按照建築面積計算，該商品房單價爲每平方米 ____ (幣)____元，總價款爲： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款爲： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　4、按照____________________計算，該商品房總價款爲： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人採取下列第 ____ 種方式付款。

　　1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。

　　2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應當於____年____月____日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

　　買受人以銀行按揭方式付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥___ __元向銀行申請貸款。買受人應於簽訂本合同之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　買受人以公積金貸款方式付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。買受人應於簽訂本合同之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任;買受人在15日內不予答覆或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內有權解除合同，買受人並按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除後，出賣人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。

　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協議。協商不成的，買受人有權解除本合同，並在合同解除後30日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

　　因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應在出賣人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除後_ 15__日內，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一併退還給買受人。

　　________________________________________________________ 。

　　4、其他方式：

　　________________________________________________________ ;

　　________________________________________________________ 。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 預售資金監管情況(是否需要?)

　　出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關規定監管使用，用於有關的工程建設。

　　根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定，該商品房的預售資金監管機構： ，預售資金監管賬戶名稱爲 ，賬號爲： 。

　　買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款後應及時將預售款繳入監管賬戶內。

　　第九條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

　　(1) 逾期在 60_____ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ 的違約金，並於實際支付應付款之日起 __7___ 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2) 逾期超過 ___60__ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 __30__ 日內按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起 _7____ 日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、 __________________________________________________________ 。

　　第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

　　第十條 交付時間和條件

　　(一)出賣人應當在 ________年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：

　　1、該商品房已取得建築工程竣工合格證明文件;

　　2、____________________________________________________________;

　　3、_____________________________________________________;

　　4、_____________________________________________________;

　　5、_____________________________________________________;

　　該商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。

　　第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

　　(一)城市基礎設施(具體有什麼根據實際自行增減)

　　1、上水、下水： ________年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;

　　2、供電： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

　　3、燃氣： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

　　4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

　　如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應按規定承擔逾期交房的責任。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：

　　1).遭遇不可抗力;

　　2).後續法律變化，致使本合同項目開發被迫停止的;

　　3).政府及行政主管機關強制變更規劃、發佈停工命令等開發商不能控制的原因;

　　4).發生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續性影響之重大事件，致使本合同項目開發被迫停止的。

　　5).因政府原因導致的本合同項目開發停工的。

　　第十二條 交接手續

　　(一)該商品房達到第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的

　　( )日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視爲書面送達，交郵日即爲送達日;出賣人在項目所在地公開發行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視爲出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日爲辦理交接的時間，以該商品房所在地爲交接手續辦理地點。

　　雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

　　(二)查驗房屋

　　1、買受人應在收到書面通知後 日內，辦理該商品房的交接手續。

　　2、雙方辦理交接手續前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作爲買受人查驗該商品房的前提條件。

　　3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，並承擔修復費用，修復完成後再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。

　　(1)屋面、牆面、地面滲漏;

　　(2)牆面、頂棚抹灰層脫落;

　　(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;

　　(4)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(5)管道堵塞;

　　(6)潔具開裂、漏水;

　　(7)燈具、電器開關失靈;

　　(8)防盜及對講系統失靈;(上述事項根據具體情況自行增減)

　　(9)____________________________________________________;

　　(10)____________________________________________________;

　　(11)____________________________________________________;

　　(12)____________________________________________________ 。

　　房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，並承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照本合同第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 __30____ 日內退還全部已付款，並按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________ 。

　　(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十三條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ____2__ 種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

　　(1) 逾期在 _/____ 日之內(該期限應當不小於第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應當不小於第九條第1(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起 ____/_ 日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2) 逾期超過 _/____ 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _____/ 日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ___/___ (該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 __/___ 日內向買受人支付違約金。

　　2、 合同繼續履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。

　　由於買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

　　(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

　　(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視爲已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委託的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，　　根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建築面積結算房價款;

　　(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，並按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建築面積 – 預測建築面積

　　建築面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%

　　預測建築面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3、雙方自行約定：

　　____出賣人與買受人按實測建築面積根據合同約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ ;

　　____________________________________________________________ 。

　　第六章 房屋室內層高及差異處理方式

　　第十五條 買受人所購該房屋的建築層高爲 米，若房屋實際交付時建築層高低於該約定，雙方同意按如下方式處理：

　　__買受人同意該房屋的建築層高有5%以內的誤差;房屋的建築層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

　　本合同所述房屋建築層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

　　第七章 規劃設計變更

　　第十六條 規劃、設計變更的約定

　　出賣人承諾按批准的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建築設計。出賣人確需變更且經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10個工作日內，書面通知變更之前的買受人 ：

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、該商品房所在小區的平面佈局;

　　3、 _______________________________________________________ ;

　　4、 _______________________________________________________ ;

　　5、 _______________________________________________________ 。

　　買受人有權在通知之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人在通知之日起30日內未作出書面答覆，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內退還買受人已付房款，並按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。

　　買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第八章 商品房質量及保修責任

　　第十七條 商品房質量的約定

　　(一)主體結構

　　該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，並按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　(二)裝飾裝修及設備標準

　　交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行爲，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，並按約定標準在 _內完成整改。

　　(三)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施 (是否需要?)

　　1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房爲住宅的，建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的、商品房建築隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建築節能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在30日內完成整改,並按合同第十三條承擔逾期交付的責任。

　　第十八條 住宅保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房爲商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　該商品房爲非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：

　　1、因人爲破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;

　　3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。

　　(三)在保修期內，買受人發出書面保修通知書________日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

　　房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

　　(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

　　第九章 辦理產權登記有關事宜

　　第十九條 房屋登記

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　自本合同生效之日起__90 _日內，買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房後 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記後 2年內取得房屋所有產權證，完成房屋所有權證後 365 日內取得土地使用權證。

　　如因出賣人的責任，未能在規定期限內爲買受人辦理上述手續並取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，並按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

　　2.買受人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　如因買受人的原因，出賣人不能在規定期限內辦理上述登記手續的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金。

　　2.出賣人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記手續之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發生之日起 30 日內，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產權管理局辦理解除合同的相關手續，否則，另一方可不承擔違約責任。

　　關於房屋登記的相關約定見附件十。

　　第十章 前期物業管理

　　第二十條 前期物業服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業服務企業爲： _____________________ ，資質證號爲： 。

　　(二)前期物業服務期間，物業收費方式爲：【包乾制】【酬金制】【 】：__________。物業費價格爲 __________/ 月·平方米 ( 建築面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。

　　其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業服務合同》(附件十一)進行約定。

　　買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。 業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　第十一章 雙方約定的其他事項

　　第二十一條 共有權益的約定

　　買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　3、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;

　　4、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;

　　5、____________________________________________________ ;

　　6、_____________________________________________;

　　7、_________________________________________________;

　　8、___________________________________________________________。

　　第二十二條 稅費

　　買賣雙方應按照國家及本市的有關規定，向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。

　　第二十三條 銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。

　　2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　4、____________________________________________________________。

　　5、____________________________________________________________。

　　第二十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

　　第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件十四)，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同爲準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條 本合同所稱"已付款"，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件共 ______ 頁，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。

　　出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委託代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】：

　　簽訂時間： _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ________年 _____ 月 ____ 日

　　簽訂地點：________________________　 簽訂地點：________________________

商品房預售合同 篇5

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業執照註冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯繫電話：_________

　　委託代理人：_________

　　聯繫電話：_________

　　委託銷售代理機構：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業執照註冊號：_________

　　買受人：_________

　　【法定代表人】【負責人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯繫電話：_________

　　【法定代理人】【委託代理人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯繫電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】爲：_________，土地使用權面積爲：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途爲：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名覈准名稱】【暫定名】爲：_________，建設工程規劃許可證號爲：_________，建築工程施工許可證號爲：_________，建設工程施工合同約定的開工日期爲：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期爲：_________。

　　第二條　預售依據

　　該商品房已由_________批准預售，預售許可證號爲：_________。

　　第三條　基本情況

　　1、該商品房所在樓棟的主體建築結構爲：_________，建築層數爲：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位於_________，距離最近的公車站的實際距離爲_________。

　　2、該商品房爲第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號爲【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審覈的房號爲準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　3、該商品房的用途爲【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】；【層高】【淨高】爲：_________米，【坡屋頂淨高】最低爲：_________米，最高爲：_________米。該商品房朝向爲：_________。有_________個陽臺，其中_________個陽臺爲封閉式，_________個陽臺爲非封閉式。

　　4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。

　　5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況爲_________。

　　6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條　抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況爲以下第_________種。（其中2和3可以同時選擇）

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人爲：_________，抵押登記部門爲：_________，抵押登記日期爲：_________。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人爲：_________，抵押登記部門爲：_________，抵押登記日期爲：_________。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

　　第五條　計價方式與價款

　　（一）該商品房爲住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房爲經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

　　（二）該商品房爲非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

　　2、按照建築面積計算，該商品房單價爲每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

　　3、按照套（單元）計算，該商品房總價款爲_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

　　4、其他約定。見附件四

　　本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。

　　所稱套內建築面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人採取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

　　（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

　　（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第八條　規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條　設計變更的約定

　　（一）經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2、供熱、採暖方式；

　　3、_________；

　　4、_________；

　　5、_________。

　　（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

　　（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。

　　第十條　逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_________日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、_________。

　　第十一條　交付條件

　　（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

　　（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房爲住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表；

　　2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

　　5、_________；

　　6、_________；

　　7、_________。

　　第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎設施：

　　（1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________；

　　（2）電：_________年_________月_________日達到_________；

　　（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________；

　　（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；

　　（5）_________；

　　（6）_________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）_________；

　　（2）_________。

　　2、其他設施

　　（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；

　　（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；

　　（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；

　　（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；

　　（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；

　　（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；

　　（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；

　　（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；

　　（9）_________；

　　（10）_________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）_________；

　　（2）_________。

　　第十三條　逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_________日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。

　　2、_________。

　　第十四條　面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

　　1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建築面積－預測套內建築面積

　　套內建築面積誤差比=×100％

　　預測套內建築面積

　　2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，根據實測建築面積結算房價款；

　　（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建築面積－預測建築面積

　　建築面積誤差比=×100％

　　預測建築面積

　　3、雙方自行約定：_________。

　　第十五條　交接手續

　　（一）

商品房預售合同 篇6

　　商品房預售合同出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購買方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　國籍：____________身份證號碼：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

　　地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建築面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2）。

　　第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價爲：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

　　第十一條後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：____________________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：____________________年____月____日

商品房預售合同 篇7

　　出售方(甲方)：

　　地 址：___________________________________

　　郵 碼：_______________ 電話：_____________

　　購買方(乙方)：_________________________

　　姓名： 性 別：

　　出生 年 月 日 國藉：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵 碼： 電話：

　　第一部分　協 議 書

　　第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條 乙方自願向甲方定購上述樓X的第____幢____號(第__層)。建築面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

　　第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓X售價爲：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓X出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓X須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓X交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓X有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓X只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓X結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓X所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓X，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

　　第十一條 後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

商品房預售合同 篇8

　　商品房預售合同（三）

　　賣方（以下簡稱甲方）：________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：________________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得________市________區________（縣） 地塊的土地使用權，土地使用面積爲________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號爲。甲方在上述地塊上建設項目的名稱爲 ________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號爲 ________________。乙方自願購買甲方的________房屋，房屋用途爲_______________。甲方已於________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

　　第一條　房屋，建築面積爲________平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。

　　上述各項面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以________市房屋土地管理局實測面積爲準。

　　第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種爲人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種爲外匯）計算。

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米________幣________元，價款合計爲________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲________________ ，銀行賬號爲________________。

　　第四條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條　甲方須於________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工覈驗證書》。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。

　　第八條　除不可抗力外，逾期________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種爲人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種爲外匯）計算。

　　第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

　　第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。

　　甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十三條　本合同由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

　　第十四條　本合同登記後至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，並按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。　

　　第十五條　雙方同意房屋交付後三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

　　第十六條　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十七條　本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

　　（一）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

　　（二）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條　本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。

　　本合同的附件爲本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。

商品房預售合同 篇9

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　聯繫電話：

　　註冊地址：　　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　開戶行：　　　　　　　　　　　　　賬號：

　　委託代理人：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯繫電話：

　　預定人(以下簡稱乙方)：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯繫電話：

　　委託代理人：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯繫電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落於____________,設計用途　　　　，建築結構　　　　，建築總層數爲　　　　層。建築面積　　　　平方米，其中：套內建築面積　　　平方米，公共部位分攤建築面積　　　平方米。

　　第二條　商品房價款

　　商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格爲　　　　　　　元(幣種：　　)，優惠後每平方米價格爲　　　　　　　元(幣種：　　)，總房價款爲　　　　　　　元(幣種：　　)，計　　　　　　　(大寫)。

　　第三條　定金付款形式及時間

　　雙方簽定預定協議時，預定人一次性支付定金　　　　　元(幣種：　　)，計　　　　　　　(大寫)，定金數額不得超過總房款的20%。

　　雙方約定，自本協議簽訂之日起至　　年　　月　　日前交納首付款並簽訂商品房買賣合同。

　　第四條　定金處理

　　簽訂《商品房買賣合同》後，預定人支付的定金轉爲房價款。

　　出賣人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，出賣人不予退還預定人交付的定金。

　　在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內，雙方就合同條款不能達成一致時，出賣人應當向預定人返還定金。

　　第五條　雙方需要約定的其他內容。

　　第六條　本協議發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，應向人民法院提起訴訟。

　　第七條　本協議一式　　份，甲乙雙方各持　　　份，自簽訂之日起生效。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

　　委託代理人：　　　　 委託代理人：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

商品房預售合同 篇10

　　出售方（甲方）：____________________________________　　地址：____________郵碼：____________電話：____________　　購買方（乙方）：____________________________________　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日　　國籍：____________身份證號碼：____________　　地址：____________郵碼：____________電話：____________　　

　　第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____2的土地使用權。　　地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。　　

　　第二條乙方自願向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建築面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。　　

　　第三條甲方定於________年____月____日交付乙方使用。　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：　　

　　1.人力不可抗拒的自然災害；　　

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；　　

　　3.其他非甲方所能控制的因素。　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。　　

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價爲：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：　　賬戶名稱：________________帳號：_______________　　分期（一次）付款（見附表一）。　　

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人。　　

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。　　

　　第七條甲方出售的須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。　　

　　第八條甲乙雙方在交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。　　乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。　　

　　第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。　　乙方購置的所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。　　

　　第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。　　

　　第十一條後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分。　　

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：　　

　　1.由仲裁機關仲裁；　　

　　2.由人民法院裁判；　　

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。　　甲方：____________　　代表人：________年____月____日　　乙方：____________　　代表人：________年____月____日

　　返

商品房預售合同 篇11

　　賣方（以下簡稱甲方）：________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：________________________

　　甲

　　方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得________市________區（縣）________________地塊的國有土地使用權，土地使用面積爲________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號爲________________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號爲________________房內證字第________號。

　　乙方自願購買甲方的________________房屋，房屋用途爲________________。乙方預購房屋的定金爲人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條　房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積爲________平方米（包括：套內建築面積________平方米，分攤的共有共用建築面積________平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）爲__________平方米，該土地使用面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止。

　　第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_____%（含____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數字）種方式處理：

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款        及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　3.________________________________________________________

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米人民幣________元，價款合計爲人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲________________，銀行賬號爲________________。

　　第四條　乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建築工程實施初裝修質量覈定規定（試行）》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量覈定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期爲________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。　

　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交        付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條　本合同簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於________日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條　雙方同意在簽訂本合同後三十日內，持本合同和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條　本合同簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。

　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

　　第十四條　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫數字）種方式解決糾紛：

　　1.提交________________仲裁委員會仲裁;

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議爲本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，房地        產交易管理部門留存一份，_______________。 

　　附件一 房屋狀況

商品房預售合同 篇12

　　第一章 合同當事人

　　出賣人： _________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　編碼：________________________________________________________

　　營業執照註冊號：__________________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________________

　　法定代表人： ____________________ 聯繫電話：_______________________

　　委託代理人： ____________________ 聯繫電話： ______________________

　　委託銷售代理機構： _______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　編碼：________________________________________________________

　　營業執照註冊號：__________________________________________________

　　買受人： _________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】： _________________ 國籍【地區】： ___________

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】： ____________________________

　　出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　編碼： ______________________ 聯繫電話：_______________________

　　【法定代理人】【委託代理人】 ： ________________ 國籍【地區】：________

　　【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________

　　出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　編碼： ______________________ 聯繫電話：_______________________

　　(買受人爲多箇時，各地在示範文本中可以增加以上買受人信息)

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 _________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】爲： ___________________ ，土地使用權面積爲：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途爲：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

　　2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目【地名覈准名稱】【暫定名】爲： _________ ，建設工程規劃許可證號爲：___________ ，建築工程施工許可證號爲：_________。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由 _____________ 批准預售，預售許可證號爲： ___________ 。

　　第三條 基本情況

　　1、 該商品房的規劃用途爲【住宅】【辦公】【商業】【 ________ 】。

　　2、 該商品房所在樓棟的主體建築結構爲：_____________ ，建築層數爲：

　　__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況爲【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。

　　3、該商品房爲第一條規定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工後，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的地址爲準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

　　4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是 __________ ，其預測建築面積共 ___________ 平方米，其中套內建築面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 ___________ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。

　　該商品房層高爲：________ 米 ,有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺爲封閉式， ________ 個陽臺爲非封閉式。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況爲：___________ 。( 2 和 3 可以同時選擇)

　　1、該商品房佔用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2、該商品房佔用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人爲： ____________ ，抵押登記部門爲：______________________ ，抵押登記日期爲： _____________ 。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人爲：__________________，抵押登記部門爲：___________________ ，抵押登記日期爲：________________ 。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 房屋權利狀況

　　1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

　　2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

　　4、________________________________________________________;

　　5、________________________________________________________;

　　6、________________________________________________________。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低於已付房價款一倍的賠償金。

　　________________________________________________________ 。

　　第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

　　第六條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內建築面積計算，該商品房單價爲每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款爲： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　2、按照建築面積計算，該商品房單價爲每平方米 ____ (幣)____元，總價款爲： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款爲： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　4、按照____________________計算，該商品房總價款爲： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人採取下列第 ____ 種方式付款。

　　1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。

　　2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應當於____年____月____日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

　　買受人以銀行按揭方式付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥___ __元向銀行申請貸款。買受人應於簽訂本合同之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　買受人以公積金貸款方式付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。買受人應於簽訂本合同之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任;買受人在15日內不予答覆或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內有權解除合同，買受人並按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除後，出賣人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。

　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協議。協商不成的，買受人有權解除本合同，並在合同解除後30日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

　　因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應在出賣人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除後_ 15__日內，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一併退還給買受人。

　　________________________________________________________ 。

　　4、其他方式：

　　________________________________________________________ ;

　　________________________________________________________ 。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 預售資金監管情況(是否需要?)

　　出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關規定監管使用，用於有關的工程建設。

　　根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定，該商品房的預售資金監管機構： ，預售資金監管賬戶名稱爲 ，賬號爲： 。

　　買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款後應及時將預售款繳入監管賬戶內。

　　第九條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

　　(1) 逾期在 60_____ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ 的違約金，並於實際支付應付款之日起 __7___ 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2) 逾期超過 ___60__ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 __30__ 日內按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起 _7____ 日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、 __________________________________________________________ 。

　　第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

　　第十條 交付時間和條件

　　(一)出賣人應當在 向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：

　　1、該商品房已取得建築工程竣工合格證明文件;

　　2、____________________________________________________________;

　　3、_____________________________________________________;

　　4、_____________________________________________________;

　　5、_____________________________________________________;

　　該商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。

　　第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

　　(一)城市基礎設施(具體有什麼根據實際自行增減)

　　1、上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;

　　2、供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

　　3、燃氣： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

　　4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

　　如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應按規定承擔逾期交房的責任。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：

　　1).遭遇不可抗力;

　　2).後續法律變化，致使本合同項目開發被迫停止的;

　　3).政府及行政主管機關強制變更規劃、發佈停工命令等開發商不能控制的原因;

　　4).發生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續性影響之重大事件，致使本合同項目開發被迫停止的。

　　5).因政府原因導致的本合同項目開發停工的。

　　第十二條 交接手續

　　(一)該商品房達到第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的

　　( )日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視爲書面送達，交郵日即爲送達日;出賣人在項目所在地公開發行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視爲出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日爲辦理交接的時間，以該商品房所在地爲交接手續辦理地點。

　　雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

　　(二)查驗房屋

　　1、買受人應在收到書面通知後 日內，辦理該商品房的交接手續。

　　2、雙方辦理交接手續前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作爲買受人查驗該商品房的前提條件。

　　3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，並承擔修復費用，修復完成後再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。

　　(1)屋面、牆面、地面滲漏;

　　(2)牆面、頂棚抹灰層脫落;

　　(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;

　　(4)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(5)管道堵塞;

　　(6)潔具開裂、漏水;

　　(7)燈具、電器開關失靈;

　　(8)防盜及對講系統失靈;(上述事項根據具體情況自行增減)

　　(9)____________________________________________________;

　　(10)____________________________________________________;

　　(11)____________________________________________________;

　　(12)____________________________________________________ 。

　　房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，並承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照本合同第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 __30____ 日內退還全部已付款，並按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________ 。

　　(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十三條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ____2__ 種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

　　(1) 逾期在 _/____ 日之內(該期限應當不小於第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應當不小於第九條第1(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起 ____/_ 日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2) 逾期超過 _/____ 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _____/ 日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ___/___ (該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 __/___ 日內向買受人支付違約金。

　　2、 合同繼續履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。

　　由於買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

　　(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

　　(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視爲已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委託的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，　　根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建築面積結算房價款;

　　(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，並按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建築面積 – 預測建築面積

　　建築面積誤差比 = _____________________________________ x 100%

　　預測建築面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3、雙方自行約定：

　　____出賣人與買受人按實測建築面積根據合同約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ ;

　　____________________________________________________________ 。

　　第六章 房屋室內層高及差異處理方式

　　第十五條 買受人所購該房屋的建築層高爲 米，若房屋實際交付時建築層高低於該約定，雙方同意按如下方式處理：

　　__買受人同意該房屋的建築層高有5%以內的誤差;房屋的建築層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

　　本合同所述房屋建築層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

　　第七章 規劃設計變更

　　第十六條 規劃、設計變更的約定

　　出賣人承諾按批准的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建築設計。出賣人確需變更且經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10個工作日內，書面通知變更之前的買受人 ：

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、該商品房所在小區的平面佈局;

　　3、 _______________________________________________________ ;

　　4、 _______________________________________________________ ;

　　5、 _______________________________________________________ 。

　　買受人有權在通知之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人在通知之日起30日內未作出書面答覆，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內退還買受人已付房款，並按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。

　　買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第八章 商品房質量及保修責任

　　第十七條 商品房質量的約定

　　(一)主體結構

　　該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，並按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　(二)裝飾裝修及設備標準

　　交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行爲，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，並按約定標準在 _內完成整改。

　　(三)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施 (是否需要?)

　　1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房爲住宅的，建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的、商品房建築隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建築節能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在30日內完成整改,並按合同第十三條承擔逾期交付的責任。

　　第十八條 住宅保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房爲商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　該商品房爲非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：

　　1、因人爲破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;

　　3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。

　　(三)在保修期內，買受人發出書面保修通知書________日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

　　房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

　　(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

　　第九章 辦理產權登記有關事宜

　　第十九條 房屋登記

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　自本合同生效之日起__90 _日內，買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房後 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記後 2年內取得房屋所有產權證，完成房屋所有權證後 365 日內取得土地使用權證。

　　如因出賣人的責任，未能在規定期限內爲買受人辦理上述手續並取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，並按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

　　2.買受人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　如因買受人的原因，出賣人不能在規定期限內辦理上述登記手續的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金。

　　2.出賣人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記手續之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發生之日起 30 日內，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產權管理局辦理解除合同的相關手續，否則，另一方可不承擔違約責任。

　　關於房屋登記的相關約定見附件十。

　　第十章 前期物業管理

　　第二十條 前期物業服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業服務企業爲： _____________________ ，資質證號爲： 。

　　(二)前期物業服務期間，物業收費方式爲：【包乾制】【酬金制】【 】：__________。物業費價格爲 __________/ 月·平方米 ( 建築面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。

　　其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業服務合同》(附件十一)進行約定。

　　買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。 業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　第十一章 雙方約定的其他事項

　　第二十一條 共有權益的約定

　　買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　3、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;

　　4、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;

　　5、____________________________________________________ ;

　　6、_____________________________________________;

　　7、_________________________________________________;

　　8、___________________________________________________________。

　　第二十二條 稅費

　　買賣雙方應按照國家及本市的有關規定，向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。

　　第二十三條 銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。

　　2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　4、____________________________________________________________。

　　5、____________________________________________________________。

　　第二十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

　　第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件十四)，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同爲準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條 本合同所稱"已付款"，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件共 ______ 頁，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。

　　出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委託代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】：

　　簽訂時間： _____ 年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ____ 年 _____ 月 ____ 日

　　簽訂地點：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點：

商品房預售合同 篇13

　　甲方(賣方)：______________

　　住所：______________________ 郵編：_____________

　　營業執照號碼：______________

　　資質證書號碼：______________

　　法定代表人：________________ 聯繫電話：_________

　　委託代理人：________________ 聯繫電話：_________

　　乙方(買方)：______________

　　國籍：______________________ 性別：_____________ 出生年月：______________

　　住所(址)：________________ 郵編：_____________

　　身份證/護照/營業執照號碼：__ 聯繫電話：_________

　　委託代理人：________________

　　住所(址)： ______________ 聯繫電話：_________

　　乙方(買方)：______________

　　國籍：______________________ 性別：_____________ 出生年月：______________

　　住所(址)：________________ 郵編：_____________

　　身份證/護照/營業執照號碼：__ 聯繫電話：_________

　　委託代理人：________________

　　住所(址)：________________ 聯繫電話：_________

　　甲，乙雙方在平等，自願，協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_______》內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過______________方式取得_______區/縣_______地塊使用權後，依法投資建造的《_______》內銷商品房業已竣工，並經_______檢驗合格。

　　《_______》內銷商品房已依法登記，取得了房地產權證(證書編號：_______)，可依法出售。

　　第二條 乙方向甲方購買_______路《_______》_______幢(號)_______層_______室(以下簡稱該房屋)。據上海市房屋土地管理局認定的測繪機構測繪該房屋建築面積爲_______平方米，其中套內面積爲 平方米，公用分攤面積爲_______平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積爲_______平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建築結構，裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋土地使用權狀況見附件三;該房屋相關情況(抵押關係，租賃關係，相鄰關係等)見本合同附件四;該房屋的使用公約或有關承諾見本合同五。

　　第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價爲_______幣_______元。

　　(大寫)：_____________________。

　　根據該房屋的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總價款爲_______幣_______元。

　　(大寫)：_____________________。

　　該房屋的總價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權總價格。

　　第四條 雙方確認在簽定本合同前，即年_______月_______日，乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共_______幣_______元。

　　(大寫)：_____________________。甲方已向乙方出具了發票/收據。

　　雙方確認該房屋剩餘部分房價款/該房屋全部房價款共_______幣_______元。

　　(大寫)：_____________________。

　　乙方應於本合同生效之日起天內一次性當面交付甲方或匯入甲方指定的_______銀行(銀行帳戶名稱：_______帳號：_______)。上述甲方已收定金可衝抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應即開具發票。

　　第五條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按_______利率計算。逾期超過_______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方的違約責任：

　　1.乙方除支付逾期利息外，還應逾期應付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內逾期付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的`違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　3._________________________________________________。

　　第六條 乙方支付房價款若採用銀行dai款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視爲乙方未按合同約定的時間付款。

　　第七條 甲，乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：

　　1.本合同生效之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　2.本合同經_______公證處公證之日起 天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　3.甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付該房屋時已清除原由甲方設定的抵押權。如交付該房屋後發生的該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛或設定的抵押權未解除，由甲方承擔所有責任。

　　第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內到甲方要求的地方辦理驗收交接手續。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應繳之款項，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即爲該房屋正式交付。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　第十條如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋手續的，則自約定的交付期限之第二天起視爲甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風險責任自該日起均轉移給乙方。

　　如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房價款的日期遲於本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房價款時)未按約定期限辦理交付該房屋手續的，自約定的交付期限之_______天起，甲方有權將該房屋轉售給他人。

　　第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預期利息自本合同第七條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按_______利率計算。若逾期超過_______天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方的違約責任：

　　1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起_______天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按_______利率計算)退還乙方，並按本合同約定的房價款總額%向乙方支付違約金。乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

　　3.__________________________________________ 。

　　第十二條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

　　第十三條 甲方交付的該房屋裝修，設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續時有權退房或要求甲方補償 倍的裝修，設備差價。

　　雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/_______出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

　　第十四條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須賠償_______倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

　　對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/_______出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

　　第十五條 該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及管理公約約定範圍內應繳付的費用均由乙方承擔。

　　第十六條乙方同意，根據在簽署本合同時已經/同時簽署的使用公約或有關的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應將房屋交甲方指定的房屋管理企業統一進行管理，並遵守使用公約。

　　甲方指定房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委員會成立後選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。

　　第十七條 甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋之房屋結構和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律，法規和尊重社會公德，維護公共設施和公共利益。

　　第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋交付之日起，甲方與_______簽定的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利，義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》，《上海市實施辦法》，《上海市土地使用權出讓辦法》等有關法律，法規，規章，並按規定交納有關稅費。

　　第十九條本合同由甲，乙雙方簽字/______________公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款後，甲，乙雙方應向_______辦理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證，因甲方的原因乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。本合同簽訂後，凡乙方需委託甲方辦理公證，過戶，登記及申領房地產權證的，乙方應在簽訂本合同時，一併簽署有關委託文件。

　　第二十條乙方在取得該房屋的房地產權證後，可依法轉讓，抵押，出租。如發生上述事實，本合同及其附件中的有關約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規，條文及管理規定的約束。

　　第二十一條乙方轉讓，抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法手續，並在有關合同及文件簽訂一箇月內以書面形式將上述情況通知房屋管理企業。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理企業接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理企業辦理管理費結算和有關管理交接手續。

　　第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關法定手續所需之費用，包括產權過戶手續費，登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲，乙雙方各自負責繳付。

　　第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款或變更協議進行約定。本合同的補充條款，附件及變更協議均爲本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款，附件及變更協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行爲能力，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格執行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

　　第二十五條 本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1.向_____________________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴;

　　甲，乙雙方因履行本合同產生的債務，債務方不履行時，另一方可向_______公證處申請強制執行公證書，向該房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。

　　第二十六條 本合同壹式______份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執_______份，_______，_______，_______各執壹份。

　　甲方(簽章)： _______ 乙方(簽章)：_______

　　( )代表人/代理人：__ ( )代表人/代理人：__

　　簽署：________________ 簽署：_______________

　　日期：____年___月___日 日期：____年___月__日

　　籤於：________________ 籤於：_______________

商品房預售合同 篇14

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得　　市區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積爲　　平方米，土地使用年限 ，自　　　 至　　　 止，國有土地使用證號爲 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經　　 市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號爲　　房內證字第　　 號。

　　乙方自願購買甲方的　　房屋，房屋用途爲 。乙方預購房屋的定金爲人民幣　　元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條　 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積爲　　平方米(包括：套內建築面積　　平方米，分攤的共有共用建築面積　　平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)爲　　平方米，該土地使用面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至　　年　　月　　日止。

　　第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±　　 %(含　　 %)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第　　(大寫數字)種方式處理：

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按　　利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　3.　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米人民幣 元，價款合計爲人民幣(大寫) 仟　佰　拾 萬　仟　佰　拾　元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲　　，銀行賬號爲　　　。

　　第四條　乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之　　(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過　　日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《　　市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《　　市公共建築工程實施初裝修質量覈定規定(試行)》、《　　市住房工程實行初裝修竣工質量覈定規定(試行)》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期爲　　年　　月　　日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按　　利率計算。

　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按　　向乙方補償。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之　　(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過　　日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條　本合同簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於　　日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《　　市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條　雙方同意在簽訂本合同後三十日內，持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條　本合同簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。

　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

　　第十四條　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第　　(大寫數字)種方式解決糾紛：

　　1.提交　　　　　 仲裁委員會仲裁：

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議爲本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共　　份，房地產交易管理部門留存一份。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　法定代表人：

　　身份證號碼：　　　　　　　　　　身份證號碼：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　地址：

　　聯繫電話：　　　　　　　　　　　聯繫電話：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　代理人：　　　　　　　　　　　　代理人：

　　聯繫電話：　　　　　　　　　　　聯繫電話：

　　預售登記機關：(章)

　　經辦人：

　　見附件一：房屋狀況

　　見附件二：共有共用部位

　　見附件三：付款方式

商品房預售合同 篇15

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

　　註冊地址：____________________________________

　　營業執照註冊號：______________________________

　　企業資質證書號：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯繫電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委託代理人：__________________________________

　　聯繫電話：____________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委託代理機構：________________________________

　　註冊地址：____________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯繫電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________

　　國籍：________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　聯繫電話：____________________________________

　　【委託代理人】姓名：______________________

　　國籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　電話：________________________________________

　　甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號爲：_________，土地面積爲：_________，土地用途爲：_________。

　　甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構爲_________結構;建築物地上層數爲_________層，地下層數爲_________層。

　　乙方購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲_________，商品房預售許可證號爲_________。現房產權登記備案號爲_________。

　　第二條　乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途爲_________

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據甲方暫測該房屋建築面積爲_________平方米，其中套內建築面積爲_________平方米、公用分攤建築面積爲_________平方米。該房屋建築層高爲_________米。

　　該房屋建築設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價爲人民幣_________元。(大寫)：__________________。

　　根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定爲人民幣_________元。(大寫)：__________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積爲準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

　　2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視爲放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任。

　　1.甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額爲總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視爲放棄權利。

　　2._________________________________________________________________。

　　第八條　簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件2)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審覈批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件4)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

　　甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金

　　第十條　甲方應當在_______年______月______日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_______日內書面告知乙方的;

　　2.____________________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________________。

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

　　1.乙方有權單方面解除本合同。

　　2._____________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌爲_________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

　　1.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

　　2._____________________________________________________________________

　　第十三條　甲方應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________________。

　　甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後______日內，另一方不作答覆的，視爲同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

　　第十七條　該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認爲主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額爲總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒佈的《建築工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途爲_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號爲_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視爲已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳爲準)第______日將被視爲已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協議均爲本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議爲準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體爲準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條　本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

　　1.向_________裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

　　甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：______________

　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：________

　　委託代理人：________________　　委託代理人：________________

　　_________年_______月______日　　_________年_______月______日

　　簽訂地點：__________________　　簽訂地點：__________________

　　本合同登記備案情況註記

　　甲、乙雙方於______年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案

　　經辦人(簽字)：____________

　　房地產交易管理所(章)

　　_________年_______月_______日

　　附件

　　附件1　付款方式和付款期限

　　附件2　該房屋建築設計及平面圖

　　附件3　該房屋建築結構、裝修及設備標準

　　附件4　該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)

　　附件5　該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

　　補充條款：_____________________________________________________

　　房屋交接書

　　______年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接，雙方確認：

　　1.甲方交付給乙方的房屋爲_________室(_________車位)。該房屋的實測建築面積爲_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積爲_________平方米)，實測建築面積的測繪機構爲青島市國土資源與房屋管理局認定的_________。

　　2.該房屋的總房價款爲人民幣_________元，(大寫)：_________。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元，(大寫)：________________________。甲方已開具發票/收據給乙方。

　　3.本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方(簽字)：_________　 乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　本合同權益轉讓書

　　轉讓方(甲方)：_________________

　　受讓方(乙方)：_________________

　　甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方爲購買正在建造的____________室商品房，於______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：

　　第一條　關於轉讓價款的約定_______________________________________

　　第二條　關於權利、義務轉移的約定_________________________________

　　第三條　關於房屋交付的約定_______________________________________

　　甲方已徵得/書面通知_________公司_________將已預購的________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書自雙方簽字/經_________公證處公證之日起生效。

　　甲方(簽字)：_________　　乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部制定的《商品房買賣合同》(GF-20xx-0171版)示範文本的基礎上，根據現行的法律法規、地方性法規，結合青島市房地產市場的現狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經驗和做法，徵詢了本市政府相關部門、開發商、法律界、消費者以及媒體的意見。印製的合同條款爲示範性條款，供雙方當事人約定採用。

　　二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行爲，具有標的額大、專業性強、法律規範多等特點，雙方簽訂合同時應當慎重，力求平等、自願、公平、誠信、合法。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證是否真實、合法，及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區、市(縣)房地產交易中心查閱。

　　四、爲維護當事人合法權益，雙方可將預售廣告、售樓書約定爲商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在着不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分瞭解：

　　1.商品房預售時房屋的建築面積是預測的，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測建築面積爲準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、公用分攤建築面積。

　　2.國務院發佈的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限爲：

　　(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，爲設計文件規定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年;

　　(三)供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期;

　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產開發企業對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。

　　3.房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發佈的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於“商品房交付使用後，購買人認爲主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新覈驗。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。

　　六、商品房預售合同簽訂後應按規定及時向房地產登記機構辦理商品房合同登記備案，以便保護雙方當事人權益。

　　七、如本合同中的買受人有委託人時，委託人須持有經過公證部門公證過的委託協議書。

　　八、爲體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。中選擇內容以劃∨方式選定。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視爲雙方同意內容。

　　九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項爲優先。

　　十、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

　　十一、本合同文本由青島市建設委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發放由以上兩個機關共同負責，工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商(1990)250號”通知執行。本合同文本未經制定單位同意，任何印刷企業不得擅自印刷或改變格式和內容進行印刷。

　　十二、本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋。

商品房預售合同 篇16

　　在商品房預售中，即經常出現此種情形：商品房開發商籍自己雄厚資本及專業知識制定一些對購房人不公平的免責條款，如免除延期交房責任條款、免除房屋質量責任條款等，損害購房人的利益。那麼如何認識這些條款的效力?在審判實踐中如何進行審查?怎樣對免責條款進行規制?本文根據民法典對免責條款的規定結合商品房預售的實際情況，對以上問題進行分析和探討，希望能對審判實踐有所裨益。

　　一、免責條款訂入商品房預售合同條件

　　當事人意思自治是民法的一項原則，在一般情況下，法律對當事人之間協商議定的條款並不加以過多幹涉。但對合同中的免責條款，由於其所具有的特殊意義及對合同雙方權利義務的重要影響，各國法律一般都規定製定免責條款的一方負有提請對方注意的義務，且提請注意應達到充分、合理的程度，以避免相對一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同。如果制訂免責條款的一方未盡到提請注意的義務，則該免責條款視爲未訂入合同，不得成爲合同的一部分，因而不對當事人產生約束力。那麼，怎樣纔是充分、合理的提請注意呢?可以從以下幾個方面進行分析：

　　(一)文件的外型。“文件外型須予人以該文件載有足以影響當事人權益之約款之印象，否則相對人收到該文件根本不予閱讀，使用人之提請注意即不充分。”(見劉榮宗著《定型化契約論文專輯》第8頁，三民書局1988年版。)也就是說，訂立免責條款的文件應足以使當事人明白其性質，認識到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到這一點，則其中的條款不能被視爲訂入合同。如：銷售商在廣告中登載”房一售出，概不退換”，在房屋圖紙上標註”本公司對因施工單位責任造成的質量問題不承擔任何責任”，在辦公地點張貼的寫有”對非因本公司原因造成的延期交房，本公司不承擔任何責任”內容的告示等。由於這些廣告、房屋圖紙、告示的外型不足以使購房者明瞭其性質，因此如果雙方在書面合同中並沒有特別說明其爲合同的一部分，則這些廣告、房屋圖紙、告示中的免責內容不得作爲合同的組成部分。

　　(二)提請注意的方法。提請注意可以採取個別提請注意和張貼公告的方式。在商品房預售中，應以個別提請注意爲原則，除非特別情況，售房方不得采取張貼公告方式制定免責條款，否則，視爲未盡到提請注意義務。

　　(三)清晰明白的程度。即提請注意所使用的語言文字必須清晰，明白，不得使用含糊不清的語言文字，否則，不得作出對相對一方不利的解釋。如果在合同中的免責條款所使用的字體過小、打印不清，或位於合同書中不易被注意的位置，也不能認爲是清晰明白。

　　(四)提請注意的時間。免責條款必須在合同訂立之前出示，提請注意也必須於合同訂立之前完成，如果是在合同訂立之後出示，除非相對人予以認可，否則不能認爲訂入合同。如商品房銷售商在預售合同訂立後作出的有關免責事項的規定，即屬此類情況，除非購房者予以認可，否則，不能成爲合同組成部分。

　　(五)提請注意的程度。提請注意應達到一般人能理解的程度。如果免責條款中有常人不知曉的術語，訂立者應作出解釋。在商品房預售中，一般房地產銷售商均採用定式合同，或稱標準合同，合同內容固定，適用於所有購房者。購房者對合同內容只能表示同意或不同意，沒有更多的協商餘地。如訂立合同，對其中的免責條款也只能接受。在這種情況下銷售商負有比在非定式合同中更爲嚴格的提請注意義務。法院在審理此類案件時，應對其中的免責條款做更爲嚴格的審查。

　　二、商品房預售合同中免責條款的效力

　　免責條款訂入合同中並不等於當然有效，對免責條款的效力法律上有種種限制。它除應符合法律關於合同效力的一般規定外，還應符合一些特殊規定。對免責條款的法律限制體現了國家對經濟民事活動的干預，其目的是爲了保護國家利益和社會公共利益。在審理商品房預售合同糾紛時，法院應對合同中的免責條款的效力進行審查。在審查時，應掌握以下幾個標準：

　　(一)免責條款違反法律和社會公共利益的無效。

　　我國《民法典》第七條規定：”民事活動應尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經濟計劃，擾亂社會經濟秩序。”這是對免責條款進行限制的法律依據。因此，在預售商品房中，有上述內容的免責條款無效。應注意的是，這裏所指的違反法律，是指違反法律的強行性規範，只有違反強行性規範的免責條款才爲無效。

　　(二)免責條款不得免除故意和重大過失責任。

　　如果允許當事人在合同中訂立免除故意或重大過失責任的條款，則無異於鼓勵當事人不履行合同或不負責任地履行合同，這就與民法典規定的誠實信用的原則相違背，且不符合合同訂立的目的。目前國外的立法對免除故意或重大過失責任的免責條款均持否定態度，如《德國民法典》第276條第2款規定：“債務人因故意行爲而應負的責任，不得預先免除。”《希臘民法典》第332條規定：“旨在預先免除或限制對故意或重大過失所負責任的協議無效。

商品房預售合同 篇17

　　甲方(賣方)：________________________________

　　住 所：______________________________________郵編：___________

　　營業執照號碼：________________________資質證書號碼：___________

　　法定代表人：__________________________聯繫電話：_______________

　　委託代理人：__________________________聯繫電話：_______________

　　乙方(買方)：__________________________________

　　國籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________

　　住所(址)：_______________________________郵編：_______________

　　身份證護照營業執照號碼：__________________聯繫電話：____________

　　委託代理人：__________________________

　　住所(址)：________________________聯繫電話：__________

　　乙方(買方)：________________________國籍：_______________

　　性別：_____________ 出生年月：_____________

　　住所(址)：________________________郵編：________________________

　　身份證護照營業執照號碼：______________________聯繫電話：_________________

　　委託代理人：________________________

　　住所(址)：________________________聯繫電話：_________________

　　甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過______________方式取得___________區縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號爲：___________，土地面積爲：___________土地用途爲：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名現定名)內銷商品房，主體建築物的建築結構爲_______________結構，建築物地上層數爲 層。建設工程規劃許可證號爲_______________。

　　上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批准上市預售(預售許可證編號：_______________)。

　　第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建築面積爲平方米：其中套內建築面積爲_____平方米、公用分攤建築面積爲_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積爲__________平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

　　第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價爲_____幣_____元

　　(大寫)：___________________________________

　　根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定爲_____幣__________元

　　(大寫)：___________________________________

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積爲準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

　　3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關於終止本合同的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

　　該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：

　　1._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可衝抵房價款。

　　2._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　3._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　4._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　5._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　6.最後一期房價款支付日期爲____年____月____日前建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%，計____幣____元。

　　(大寫)：____________________________

　　甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

　　第七條　乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

　　1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　3.__________________________________________________________________________。

　　第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門審覈批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

　　第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1.經本市建設工程質量監督機構覈驗合格;

　　2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;

　　3._____________________________________________________________________________。

　　第十條　甲方定於____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實予以延期。甲方應於收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

　　3.非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

　　第十一條　除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

　　1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

　　3.____________________________________________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第九條約定的交付條件後甲方應於本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量覈驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即爲該房屋已正式交付。房屋交接書作爲辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視爲甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

　　第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

　　第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

　　雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站 區(縣)建設工程質量監督站____________出具的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

　　第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

　　對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站 區(縣)建設工程質量監督站________的書面鑑定意見爲處理爭議的依據。

　　第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

　　第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

　　第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關稅費。

　　第十九條　本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

　　第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

　　第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關合同及文件簽訂一箇月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

　　第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

　　第二十四條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均爲本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行爲能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

　　第二十六條　本合同自雙方簽字____________公證處公證之日起生效。本合同生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。

　　第二十七條　本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1.向________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。

　　附件一 房屋平面圖(略)

　　附件二 建築結構、裝修及設備標準

　　附件三 相關情況(抵押關係、租賃關係、相鄰關係)(略)

　　附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

　　補充條款

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　代表人代理人：

　　代表人代理人：

　　簽署：

　　簽署：

　　日期年 月 日

　　日期年 月 日

　　籤於：

　　籤於：

商品房預售合同 篇18

　　甲方(出賣人)：_____都城物業發有限公司

　　乙方(買受人)：______勁松路甲1號松華園小區單元房業主

　　鑑於：

　　1、____年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預售合同》(合同編號：)，乙方購買______勁松路甲1號松華園小區住宅樓(都城心嶼)，乙方已向甲方支付購房款人民幣元。

　　2、甲方應於____年10月31日前向乙方交付商品房。

　　3、松華園小區住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

　　4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自____年5月20日起辦理入住手續，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至____年5月19日。

　　5、乙方已於____年5月30日辦理了入住手續，接收了商品房。

　　6、自____年11月1日起至____年5月19日止，甲方逾期交房201日，對照《北京市商品房預售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應向乙方支付逾期違約金人民幣元。

　　甲乙雙方經協商，達成以下協議共同執行

　　一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，於____年月日前以現金方式一次付清。

　　二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據。

　　三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

　　四、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　五、本協議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　________

　　乙方：

　　________________年________月________日

商品房預售合同 篇19

　　合同編號：

　　出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購買方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　國籍：____________身份證號碼：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____2的土地使用權。

　　地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自願向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建築面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。

　　第三條甲方定於________年____月____日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1、人力不可抗拒的自然災害；

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價爲：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方纔能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

　　第十一條後面的附表一、二均爲本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

　　1、由仲裁機關仲裁；

　　2、由人民法院裁判；

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　返

商品房預售合同 篇20

　　出賣人：___________

　　註冊地址：___________

　　營業執照註冊號：___________

　　企業資質證書號：___________

　　法定代表人：___________

　　聯繫電話：___________

　　郵政編碼：___________

　　委託代理人：___________

　　地址：___________

　　郵政編碼：___________

　　聯繫電話：___________

　　委託代理機構：___________

　　註冊地址：______________________

　　營業執照註冊號：___________

　　法定代表人：___________

　　聯繫電話：___________

　　郵政編碼：___________

　　買受人：___________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________

　　國籍___________

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【______________________ 】

　　地址：______________________

　　郵政編碼：___________

　　聯繫電話：___________

　　【委託代理人】【 ___________】姓名：___________

　　國籍：___________

　　地址：______________________

　　郵政編碼：___________

　　電話：___________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以___________方式取得位於___________、編號爲___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】爲______________________.

　　該地塊土地面積爲___________，規劃用途爲___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號爲___________，施工許可證號爲___________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲___________，商品房預售許可證號爲___________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三條 商品房基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)爲 本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途爲___________，屬 ___________結構，層高爲___________，建築層數地上___________層，地下 ___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。

　　________________________________________________________________________________________.

　　_________________________________________________________________________________________.

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百

　　_____拾_____元整。

　　2、按套內建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款爲(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________ .

　　第五條 面積確認及差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

　　商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_________________________________________________;

　　(2)____________________________________________;

　　(3)_______________________________________________;

　　(4)_________________________________________________. 2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——& ——————————————×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________.

　　2、分期付款__________________________________________.

　　3、其他方式_________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. __________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5.________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、

　　遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　2、______________________________________________;

　　3、_______________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

　　2. _______________________________________________.

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)______________________________________________;

　　(3)______________________________________________;

　　(4)_____________________________________________;

　　(5)______________________________________________;

　　(6)_____________________________________________;

　　(7)_____________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________.

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____.

　　第十二條

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________.

　　第十三條

　　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. ________________________________________________.

　　3. ________________________________________________.

　　第十四條

　　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

　　1._________________________________________________;

　　2.________________________________________________;

　　3.____________

　　____________________________________;

　　4._______________________________________________;

　　5.________________________________________________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1._______________________________________________;

　　2.______________________________________ _________;

　　3._______________________________________________.

　　第十五條關於產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.________________________________________________ .

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　____________________________________________.

　　第十七條

　　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________;

　　3、該商品房所在樓宇的.命名權___________________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權_________________________;

　　5、_____________________________________________;

　　6、_____________________________________________.

　　第十八條

　　買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　________________________________________________.

　　第十九條

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條

　　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委託代理人】： 【委託代理人】：

　　______年______月______日 ______年______月______日

商品房預售合同 篇21

　　賣方(以下簡稱甲方)：______

　　買方(以下簡稱乙方)：______

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市____區(縣)____地塊的國有土地使用權，土地使用面積爲____平方米，土地使用年限__年，自__年__月__日至__年__月__日止，國有土地使用證號爲____。甲方在上述地塊上建設項目的名稱爲____，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號爲京房市外證字第__號。

　　乙方自願購買甲方的____房屋，房屋用途爲____。乙方預購房屋的定金爲____元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

　　第一條　____房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積爲____平方米(包括：套內建築面積____平主米，分攤的共有共用建築面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建築面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的的共有共用面積)爲____平方米，該土地使用面積爲甲是測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__年__月__日止。

　　第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±__%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起__日內，甲乙雙方同意按下述第__種(大寫)方式處理：

　　1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。

　　2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

　　3._______________________________。

　　第三條　雙方同意上述預算房屋售價爲每建築平方米__幣__元，價款和計爲__幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲__，銀行帳號爲__。

　　第四條　乙方如未按要本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量覈定規定(試行)》的要

　　求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期爲__年__月__日。甲方交付的房屋被建設民程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算。

　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按__向乙方補償。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條　本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於__日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起__日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條　本契約由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條　本契約登記後至__年__月__日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

　　第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第__種(大寫)方式解決糾紛。

　　1.提交__仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議爲本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共__份，北京市房屋土地管理局存壹份，______。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　法定代表人：

　　身份證號碼：　　　　　　　　身份證號碼或護照號碼：

　　地址：　　　　　　　　　　　國籍：

　　聯繫電話：　　　　　　　　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯繫電話：

　　代理人：　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　聯繫電話：　　　　　　　　　代理人：

　　聯繫電話：

　　簽約地點：______

　　簽約時間：______

　　預售登記機關：(章)

　　經辦人：

　　附件一：房屋狀況(略)

　　附件二：共有共用部位(略)

　　附件三：付款方式(略)

　　附件四：背書欄(略)

商品房預售合同 篇22

　　編號：_________

　　出賣人：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業執照註冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯繫電話：_________

　　委託代理人：_________

　　聯繫電話：_________

　　委託銷售代理機構：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業執照註冊號：_________

　　買受人：_________

　　【法定代表人】【負責人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯繫電話：_________

　　【法定代理人】【委託代理人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯繫電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】爲：_________，土地使用權面積爲：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途爲：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由_________批准預售，預售許可證號爲：_________。

　　第三條 基本情況

　　1、該商品房所在樓棟的主體建築結構爲：_________，建築層數爲：_________層，其中地上_________層，地下_________層;位於_________，距離最近的公車站的實際距離爲_________。

　　2、該商品房爲第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號爲【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審覈的房號爲準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　3、該商品房的用途爲【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】;【層高】【淨高】爲：_________米，【坡屋頂淨高】最低爲：_________米，最高爲：_________米。該商品房朝向爲：_________。有_________個陽臺，其中_________個陽臺爲封閉式，_________個陽臺爲非封閉式。

　　4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。

　　5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況爲_________。

　　6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況爲以下第_________種。(其中2和3可以同時選擇)

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人爲：_________，抵押登記部門爲：_________，抵押登記日期爲：_________。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人爲：_________，抵押登記部門爲：_________，抵押登記日期爲：_________。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 計價方式與價款

　　(一)該商品房爲住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房爲經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

　　(二)該商品房爲非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

　　2、按照建築面積計算，該商品房單價爲每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

　　3、按照套(單元)計算，該商品房總價款爲_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

　　4、其他約定。見附件四

　　本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

　　所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人採取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

　　(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第八條 規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條 設計變更的約定

　　(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、供熱、採暖方式;

　　3、_________;

　　4、_________;

　　5、_________。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。

　　第十條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_________日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、_________。

　　第十一條 交付條件

　　(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件;該商品房爲住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表;

　　2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

　　5、_________;

　　6、_________;

　　7、_________。

　　第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎設施：

　　(1)上水、下水：_________年_________月_________日達到_________;

　　(2)電：_________年_________月_________日達到_________;

　　(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;

　　(4)燃氣：_________年_________月_________日達到_________;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)_________;

　　(2)_________。

　　2、其他設施

　　(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;

　　(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;

　　(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;

　　(4)幼兒園：_________年_________月_________日達到_________;

　　(5)學校：_________年_________月_________日達到_________;

　　(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;

　　(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;

　　(8)體育設施：_________年_________月_________日達到_________;

　　(9)_________;

　　(10)_________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)_________;

　　(2)_________。

　　第十三條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。

　　2、_________。

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

　　1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建築面積-預測套內建築面積

　　套內建築面積誤差比=―――――――――――――――――×100%

　　預測套內建築面積

　　2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

　　(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建築面積-預測建築面積

　　建築面積誤差比=――――――――――――――×100%

　　預測建築面積

　　3、雙方自行約定：_________。

　　第十五條 交接手續

　　(一)該商品房達到約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

　　(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。

　　(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：

　　1、出賣人不得將買受人交納稅費作爲交接該商品房的條件。

　　(1)專項維修資金(公共維修基金);

　　(2)契稅;

　　第十六條 約定的物業服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　3、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　(1)專項維修資金(公共維修基金);

　　(2)契稅;

　　第十七條 約定的物業服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　第十八條 風險轉移

　　房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十九條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和_________市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。

　　建築材料、構配件的具體品牌：_________，規格：_________。

　　(二)出賣人和買受人約定如下：

　　1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。

　　2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。

　　3、交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：

　　(1)出賣人應當於_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理_________。

　　(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　(3)_________。

　　4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　(2)_________;

　　(3)_________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。_________。

　　第二十條 住宅保修責任

　　(一)該商品房爲住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房爲非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

　　(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。

　　(三)在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可以協助買受人維修，維修費用由買受人承擔。

　　第二十一條 住宅節能措施

　　該商品房爲住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和_________市規劃委員會、_________市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第二十二條 使用承諾

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。

　　第二十三條 產權登記

　　(一)初始登記

　　出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

　　1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。

　　2、_________。

　　(二)轉移登記

　　1、商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

　　(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　(2)買受人同意委託_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用_________元人民幣(大寫)。

　　2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

　　(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。

　　(2)_________。

　　第二十四條 共有權益的約定

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

　　2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;

　　3、_________;

　　4、_________。

　　第二十五條 前期物業服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業管理企業爲：_________，資質證號爲：_________。

　　(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格爲_________/月/平方米(建築面積)，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。其中地上停車費_________、地下停車費_________。

　　(三)出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

　　(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

　　第二十六條 專項維修資金

　　買受人委託出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的，出賣人應當自受託之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】，向物業管理企業提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

　　第二十七條 不可抗力

　　1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須爲此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行爲或法律規定等。

　　第二十八條 合同的變更

　　合同的內容若需要修改，應經雙方協商一致並簽訂書面補充協議，如果在登記後變更合同內容的，應當到登記機關辦理變更登記。

　　第二十九條 通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第三十條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第三十一條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

　　第三十二條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第三十三條 本合同及附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

　　第三十四條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

　　出賣人(蓋章)：_________ 買受人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　委託代理人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　附件一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)

　　附件二： 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說

商品房預售合同 篇23

　　青島市商品房預售合同

　　房屋編碼

　　青島市工商行政管理局

　　青島市建設委員會

　　制定

　　特 別 告 知

　　一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定製定的示範文本，印製的合同條款爲提示性條款，供雙方當事人約定採用。

　　二、購房是一種民事法律行爲，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，爲更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產交易中心查閱。

　　四、爲保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定爲商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋（或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在着不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分瞭解：

　　1、商品房預售時房屋的建築面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建築面積爲準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規定）處理。

　　[第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　產權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=

　　×100％

　　合同約定面積

　　因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、國務院發佈的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限爲：”（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，爲設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年；（三）供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

　　房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。

　　3、房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發佈的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於”商品房交付使用後，購買人認爲主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新覈驗。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。

　　六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

　　七、商品房預售合同簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人的權益。不登記備案的預售合同，當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

　　青 島 市 商 品 房 預 售 合 同

　　甲方（賣方）：

　　住所：

　　郵編：

　　營業執照號碼：

　　資質證書號碼：

　　法定代表人：

　　聯繫電話：

　　委託代理人：

　　聯繫電話：

　　乙方（買方）：

　　國籍：

　　居住（註冊）所在省市：

　　個人/公司：

　　性別：

　　出生年月日：

　　住所（址）：

　　郵編：

　　證件名稱：

　　號碼：

　　聯繫電話：

　　委託/法定代理人：

　　聯繫電話：

　　住所（址）：

　　甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售《

　　》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號爲：

　　土地面積爲：

　　，土地用途爲：

　　。

　　甲方經批准，在該地塊上投資建造《

　　》（暫定名/現定名）商品房，主體建築物的建築結構爲

　　結構；建築物地上層數爲

　　層，地下層數爲

　　層。

　　上述商品房已具備規定的預售條件，

　　已批准上市預售（預售許可證編號：　 

　　）。

　　第二條　乙方向甲方購買區/市路號《

　　》

　　棟

　　單元

　　層

　　戶（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途爲

　　。

　　據甲方暫測該房屋建築面積爲

　　平方米，其中套內建築面積爲

　　平方米、公用分攤建築面積爲

　　平方米，另有地下附屬面積

　　平方米（價格詳見補充條款）。該房屋建築層高爲

　　米。

商品房預售合同 篇24

　　賣方:__________________

　　法定代表人/身份證號碼：

　　地址：

　　買方:__________________

　　法定代表人/身份證號碼：

　　地址：

　　第一條　訂約依據與基礎

　　本合同依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

　　第二條　項目建設情況

　　賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出 讓合 同書》及□_________號補充協議/□_________批覆，取得位於深圳市_________區_________路，宗地編號爲 _________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途爲_________，建築容積率爲_________;土地使用期 限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

　　前款所述土地領取的《房地產證》號碼 爲：_________;賣方經批准在該幅土地上興建商品房，項目名稱爲_________;《建設用地規劃許可證》號爲：_____________;《建設工程規劃許可證》號爲：_____________;《施工許可證》號爲：_____________。

　　該房地產項目由_________設計;由_________承建;由_________監理。

　　本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業經深圳市土地和房產主管部門批准預售，《房地產預售許可證》號爲_____________。

　　第三條　標的房地產情況

　　買方購買前條所規定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層 _________號房(房號以附圖中樓層平面圖爲準)，是爲本合同標的房地產(以下稱本房地產)。其用途爲□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業/□ 廠房/□__________________，建築層高_________米;建築面積_________平方米，其中：套內建築面積 _________平方米，分攤共有建築面積_________平方米。

　　套內建築面積計算與共有建築面積分攤範圍、建築面積計算規則及共有建築面積分攤範圍及規則均見附件一。

　　第四條　計價方式和價款

　　買賣雙方約定本房地產按下列第_________種方式計算購房總價款：

　　(一)按套內建築 面積 計算：單價爲每平方米□人民幣/□港幣________元，總金額爲□人民幣/□港幣______億______仟______佰_________拾 _________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

　　(二)按套計算：總金額爲□人民幣/□港幣________億_________仟_________佰 _________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角 _________分(小寫_________元)。

　　第五條　監管和代收

　　賣方委託_____________爲購房款的代收和監管機構。

　　賣方在代收機構的賬戶名稱是_____________，賬號是_____________________。

　　第六條　付款方式和日期

　　買方採取下列第_________種方式付款：

　　(一)一次性付款;

　　(二)分期付款;

　　(三)按揭方式付款。

　　買方首期支付本房地產總價款的_________%，其餘價款向_________銀行借款支付。

　　具體付款方式和日期的約定見附件二。

　　第七條　按揭

　　採用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料;賣方應在本合同簽約之日起_______日內協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

　　買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成選擇下列第_______種方式解決的補充協議：

　　(一)解除合同;

　　(二)變更付款方式。

　　選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，並支付本房地產總價3%的違約金;因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產總價3%的違約金後退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

　　第八條　買方逾期付款的違約責任

　　買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理：

　　1.逾期在90日之內(含90日)的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行;

　　2.逾期超過90日的：賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金;買方願意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第九條　付款證明

　　買方付清購房款後，賣方應出具付清購房款證明書及購房發票給買方。

　　第十條　交付時間和辦法

　　賣方承諾於_________年_________月_________日前將本房地產交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。

　　賣方委託物業管理公司辦理入夥手續的，應出具授權委託書並通知買方。

　　賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行爲無效。

　　賣方向買方交付時，應發出《入夥通知書》，《入夥通知書》中應包含實際交付本房地產套內建築面積的內容。

　　買方接到《入夥通知書》後，應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視爲同意接收本房地產。

　　本房地產經買方驗收，認爲不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議後，應在15日內對異議部分作出書面答覆和 處理意見。逾期不予答覆及處理的，視爲買方異議事實成立，本房地產視爲未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

　　在《收樓意見 書》 中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產的位置、套內戶型結構、套內建築面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答覆。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視爲符合交付標準。

　　賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

　　買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視爲本房地產實際交付的憑據。

　　未經雙方約定，賣方在交付本房地產時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。

　　對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備，視爲無條件贈送給買方。

　　第十一條　交付的文件

　　賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：

　　(一)法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分;

　　(二)竣工驗收合格證明文件;

　　(三)《房地產(住宅)質量保證書》;

　　(四)《房地產(住宅)使用說明書》;

　　(五)前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單;

　　(六)《收樓意見書》;

　　(七)《業主臨時公約》。

　　上述文件中的(三)、(四)項，賣方應提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項應出示原件並提供加蓋公章的複印件;(六)、(七)項應由買方填寫或簽署。

　　上述文件不全的，視爲不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。

　　第十二條　交付時間的確定

　　本房地產交付時間，按下列方式確定：

　　(一)賣方書面通知買方入夥後，經買方驗收，認爲符合交付標準同意收樓的，以賣方《入夥通知書》中的通知入夥日爲本房地產交付時間;

　　(二)賣方書面通知買方入夥後，經買方驗收，認爲不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的，以該補充協議簽訂之日爲本房地產交付時間;

　　(三)賣方通知買方入夥後，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入夥通知書》中的通知入夥日爲本房地產的交付時間。

　　第十三條　賣方逾期交付的違約責任

　　除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第______種方式處理：

　　(一)按逾期時間，分別處理：

　　1.逾期不超過90日(不含90日)的，自本合同約定的最後交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行;

　　2.逾期超過90日(含90日)的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，並按本房地產總價款的8%向買方支付違約金。

　　買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

　　第十四條　共用設施與附屬配套項目

　　賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用 設施 及附屬配套項目，應一併建成交付使用;經批准分期建設的，應按批准的進度建設並交付使用(見附件三)。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視爲不符合交付標準。

　　買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商，達成補救及解決方案的補充協議;協商不成的，按下列第______種方法處理：

　　(一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任

　　(二)賣方支付本房地產總價款5%的違約金給買方。

　　第十五條　不可抗力

　　因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期後的交付時間。

　　第十六條　質量

　　本房地產交付後，買方認爲有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。

　　第十七條　保修

　　本房地產工程質量保修期限，不得低於以下年限：

　　(一)地基基礎和主體結構工程，爲設計文件規定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水_________年(國家標準：_________);

　　(三)牆面、廚房和衛生間地面、管道爲_________年(國家標準：_________);

　　(四)牆面、頂棚抹灰層_________年(國家標準：_________);

　　(五)衛生潔具_________年(國家標準：_________);

　　(六)燈具、電器開關_________年(國家標準：_________);

　　(七)裝修工程_________年(國家標準：_________)。

　　其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。

　　保修期自交付之日起計算。

　　在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。

　　在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔;發生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。

　　在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修後，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。

　　第十八條　面積差異處理

　　賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

　　(一)交付使用的本房地產實際套內建築面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以內(不含0.6%)的，爲允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補;

　　(二)交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補;

　　(三)交付使用的本房地產實際套內建築面積與本合同約定套內面積差異3%以上(不含3%)的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還 買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，並支付本房地產總價款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執行。

　　實際套內建築面積-合同約定的套內建築面積

　　面積差異=——————————————×100%

　　合同約定的套內建築面積

　　第十九條　裝置、裝飾、裝修

　　交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

　　賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。

　　建築裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

　　第二十條　規劃、設計變更

　　已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

　　(一)本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方徵得買方書面同意，並依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報;

　　(二)本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱(如“房號”、“棟號”)等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規劃設計主管部門申報。經批准後，方可進行相關變更。

　　若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批准之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定;賣方未在規定時限內通知 買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，並支付本房地產總價款 8%的違約金;買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。

　　第二十一條　瑕疵擔保

　　賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，並免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。

　　第二十二條　辦證義務

　　賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，並選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：

　　(一)書面通知買方共同(或委託賣方)向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》;

　　(二)賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》(見附件五)，待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委託買方自行登記辦證的備案申請，買方於本項目初始登記後徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。

　　辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

　　第二十三條　延期辦證的違約責任

　　如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程 竣工 驗收證明文件之日後的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止;由於買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

　　第二十四條　結構與用途禁制

　　本房地產僅作_____________使用，買方不得改變該房地產的建築主體結構、承重結構和用途。

　　第二十五條　物業管理

　　賣方以□招標/□協議方式聘請具有_________級資質的_________物業管理有限公司對本項 目進 行爲期三年(自首次入夥之日起計)的前期物業管理服務，物業管理費按每月每平方米建築面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未 滿，業主大會選聘物業管理企業，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同隨即終止。

　　賣方應在預售時公佈 與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約;賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相牴觸;買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。

　　買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。

　　賣方無償提供產權屬全體業主共有的_________平方米建築面積的物業管理用房，其位置見附圖5。

　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，並自首次入夥之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。

　　賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立後兩個月內交付共用設施維修基金。

　　第二十六條　文件便利

　　賣方有向買方提供查閱、複印、摘抄以下文件的便利之義務：

　　(一)賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_______號補充協議或者《房地產證》;

　　(二)《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》;

　　(三)主管部門批准的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

　　(四)賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業管理服務合同》。

　　第二十七條　合同備案

　　賣方應於本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

　　如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

　　買方有權督促賣方履行備案義務。

　　第二十八條　通知與送達

　　本合同中通知均採用書面形式。在通知書上，如系單位發出應加蓋公章，如繫個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視爲未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。

　　買賣雙方地址以本合同載明的地址爲準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律後果。

　　送達方式採取直接送達買賣雙方並簽收或郵寄送達(掛號信或特快專遞);如已經採取以上方式但無法送達而採取公告方式送達的，應在□《深圳特區報》/□《深圳商報》/□《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視爲送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。

　　第二十九條　附件與合同組成

　　買賣雙方可約定其他條款列於附件六中。

　　附件須經雙方簽字、蓋章方爲有效。

　　本合同的附件及附圖均爲合同的組成部分。

　　賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視爲本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

　　第三十條　糾紛處理

　　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會仲裁。

　　第三十一條　合同變更與註銷

　　本合同經登記備案後，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協議或裁決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或註銷登記備案的手續。

　　第三十二條　合同數量及持有

　　本合同包括附件及附圖，共_________頁，爲一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門。

　　第三十三條　生效

　　本合同自簽訂時起生效;涉外的經公證後生效。

　　賣方(簽字、蓋章):__________________

　　買方(簽字、蓋章):__________________

　　合同簽訂日期______________ 合同簽訂地點______________

　　附件

　　附件一

　　1.本合同建築面積計算的規則爲：□(1)國家規範或標準：《房產測量規範》(GB/T17986.1-20__)/□(2)深圳市地方技術規定：《深圳市房屋建築面積計算規程》/□(3)其它規定：_____________。

　　2.法定機構出具的《房屋套內建築面積測繪圖》

　　3.法定機構出具的《房屋共有建築面積彙總表》

　　附件二

　　本合同(第六條)約定的付款方式和期限爲下列第_________種：

　　(一)一次性付款：簽訂本合同時付 清全 部樓價款，共計：□人民幣/□港幣________億_______仟_______佰_______拾________萬_________仟 _________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。

　　(二)分期付款：

　　1.自簽約日起_________日內付全部樓價款的________%，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟 _________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元 _________角_________分，小寫_________元。

　　2._______年_________月_________日前付 全部樓價款的_________%，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾 _________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

　　3._______年_________月_________日前付全部樓價款的_________%，即：□人 民 幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟 _________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

　　4._______年_________月_________日前付全部樓價款的_________%，即：□人民幣/□港幣_________億 _________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾 _________元_________角_________分，小寫_________元。

　　(三)按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之後一箇月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續並按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。

　　附件三　共用設施和附屬配套項目及其交付時間：__________________________________

　　附件四　裝修標準

　　1.外牆：__________________

　　2.內牆：__________________

　　3.天花：__________________

　　4.地面：__________________

　　5.門窗：__________________

　　6.廚房：__________________

　　7.衛生間：________________

　　8.陽臺：__________________

　　9.電梯：

　　(1)產地

　　(2)品牌

　　(3)型號

　　(4)其他

　　10.其他：_________________

　　附件五　依照本合同第二十二條約定使用;所填地址須與本合同正文載明的一致。

　　深圳市房地產轉移登記申請表

　　轉讓方申請人 身份證號 份　額

　　地　址 電　　話 郵　編

　　法定代表人 身份證號

　　委託代理人 身份證號 電　話

　　申請人 身份證號 份　額

　　地　址 電　　話 郵　編

　　法定代表人 身份證號

　　委託代理人 身份證號 電　話

　　受讓方申請人 身份證號 份　額

　　地　址 電　　話 郵　編

　　法定代表人 身份證號

　　委託代理人 身份證號 電　話

　　申請人 身份證號 份　額

　　地　址 電　　話 郵　編

　　法定代表人 身份證號

　　委託代理人 身份證號 電　話

　　房地產座落區　　　街道辦　　　路房地產名稱

　　房地產證號 宗地號 轉移價款

　　套內建築面積m2棟號 房號

　　轉移方式：□買賣　□贈與　□交換　□繼承　□強制性轉移　□其它

　　備註

　　申請人承諾：本表填報內容及提交材料是真實的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫的地址郵寄送達。

　　轉讓方：　　　　　　　　　　　　　受讓方：

　　(簽章)：　　　　　　　　　　　　(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

商品房預售合同 篇25

　　甲方（賣方）：______________________

　　住所：______________________________

　　郵編：______________________________

　　營業執照號碼：______________________

　　資質證書號碼：______________________

　　法定代表人：________________________

　　聯繫電話：__________________________

　　委託代理人：________________________

　　聯繫電話：__________________________

　　乙方（買方）：______________________

　　國籍________________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業執照號碼：________

　　聯繫電話：__________________________

　　委託代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯繫電話：__________________________

　　乙方（買方）：______________________

　　國籍：______________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業執照號碼：________

　　聯繫電話：__________________________

　　委託代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯繫電話：__________________________

　　甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號爲：___________，土地面積爲：___________土地用途爲：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名/現定名）內銷商品房，主體建築物的建築結構爲_______________結構，建築物地上層數爲 層。建設工程規劃許可證號爲_______________。

　　上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經______局批准上市預售（預售許可證編號：_________）。

　　第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據甲方暫測該房屋建築面積爲平方米：其中套內建築面積爲_____平方米、公用分攤建築面積爲_________平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積爲__________平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關係、租賃關係、相鄰關係等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

　　第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價爲_____幣_____元

　　（大寫）：___________________________________

　　根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定爲_____幣__________元

　　（大寫）：___________________________________

　　第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積爲準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.暫測面積與實測面積的誤差不超過＋ _____%（包括＋ _____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2.暫測面積與實測面積的誤差在＋ _____%以上至＋ _____%（包括＋ _____%）時，超出＋ _____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

　　3.暫測面積與實測面積的誤差超過＋ _____%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關於終止本合同的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。

　　該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條 乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行（預售款監管銀行：______________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：

　　1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 ％，計_____幣_____元。

　　（大寫）：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可衝抵房價款。

　　2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 ％，計_____幣_____元。

　　（大寫）：____________________

　　3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 ％，計_____幣_____元。

　　（大寫）：____________________

　　4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 ％，計_____幣_____元。

　　（大寫）：____________________

　　5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 ％，計_____幣_____元。

　　（大寫）：____________________

　　6.最後一期房價款支付日期爲________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________％，計____幣____元。

　　（大寫）：____________________________

　　甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

　　第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

商品房預售合同 篇26

　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________

　　買方(以下簡稱乙方)：_______________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得___________市區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積爲___________平方米，土地使用______年限 ，自__________至__________止，國有土地使用證號爲 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經______市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號爲_______________房內證字第______號。

　　乙方自願購買甲方的____________________房屋，房屋用途爲_______________ 。乙方預購房屋的定金爲人民幣_______元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條　 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積爲_________平方米(包括：套內建築面積____________平方米，分攤的共有共用建築面積___________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)爲________平方米，該土地使用面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_______年_________月　______日止。

　　第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±　　 %(含　　 %)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第__________(大寫數字)種方式處理：

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_____利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　3.______________________________ 。

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米人民幣____________元，價款合計爲人民幣(大寫)_________________元整(小寫______元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲__________，銀行賬號爲_______________。

　　第四條　乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之　　(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過　______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《　______市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《　______市公共建築工程實施初裝修質量覈定規定(試行)》、《　______市住房工程實行初裝修竣工質量覈定規定(試行)》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期爲_______年______月_______日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__________利率計算。

　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按__________向乙方補償。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之　　(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過　______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條　本合同簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於　______日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起______日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____________市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條　雙方同意在簽訂本合同後三十日內，持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條　本合同簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。

　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

　　第十四條　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第_____(大寫數字)種方式解決糾紛：

　　1.提交_______________仲裁委員會仲裁：

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議爲本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共__________份，房地產交易管理部門留存一份。

　　甲方(簽章)：_____　　　　　　　　　乙方(簽章)：_____

　　法定代表人：_____　　　　　　　　　　法定代表人：_____

　　身份證號碼：_____　　　　　　　　　　身份證號碼：_____

　　地址：_____　　　　　　　　　　　　　地址：_____

　　聯繫電話：_____　　　　　　　　　　　聯繫電話：_____

　　代理人：_____　　　　　　　　　　　　代理人：_____

　　聯繫電話：_____　　　　　　　　　　　聯繫電話：_____

　　預售登記機關：_____(章)

商品房預售合同 篇27

　　原告：________________，女，________年________月________日出生，漢族，無業，住_____________，身份證號碼_____________.

　　被告：________________有限公司，住所地_________________，經營地_____________(郵編______________)，註冊號________________，聯繫電話________________.

　　法定代表人_______________，系公司董事長。

　　案由：商品房預售合同糾紛

　　訴訟請求：

　　1.判令被告向原告支付逾期交房違約金________元及其自________年________月________日至實際支付之日的利息，暫計至________年________月________日爲________元，以上合計________元;

　　2.判令被告承擔本案訴訟費用。

　　事實與理由：

　　________年________月________日，原告與被告簽訂了編號爲Y_______________的《商品房預售合同》。根據該合同的約定，被告應在________年________月________日前向原告交付房屋，否則需向原告支付逾期交房的違約金;違約金自約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，依原告全部已付款的萬分之一按日計算，並於實際交房之日起30內向原告支付。

　　________年________月________日，原告向被告支付了全部購房款，但是被告未按照合同約定時間交付房屋。________年________月________日，原告與被告簽訂了《補充協議》，被告承諾在________年________月________日前交付房屋。據此協議，被告逾期交房的違約金仍按《商品房預售合同》中約定的交房日期即________年________月________日之次日起計算。

　　________年________月________日，被告向原告發出了《關於推遲交房的致歉信》。在該致歉信中，被告明確說明，“我司將嚴格依照與您簽署的《北京市商品房預售合同》約定的方式向您支付違約金”。直到________年________月________日，被告方將《商品房預售合同》項下的房屋交付給原告。

　　根據被告逾期交付房屋的事實以及雙方關於違約金的約定，被告應當向原告支付自________年________月________日起至________年________月________日止的違約金及其利息。被告在實際交付房屋之日30日內未向原告支付違約金。原告多次要求被告支付違約金，被告始終不支付。________年________月，原告委託律師向被告發出《律師函》，被告簽收後仍不向原告支付違約金。

　　綜上所述，爲維護合法權益，原告根據我國法律的相關規定，向貴院提起訴訟，懇請貴院支持原告的訴訟請求。

　　此致

　　__________人民法院

　　起訴人(簽字)：_______________

　　________年________月________日

商品房預售合同 篇28

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得　 市區　(縣) 地塊的土地使用權，土地使用面積爲　　平方米，土地使用期限 年，自　　　　　至　　　　　止，國有土地使用證號爲。甲方在上述地塊上建設項目的名稱爲 ，現已具備規定的預售條件，經　 市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號爲 。乙方自願購買甲方的　　房屋，房屋用途爲 。甲方已於　　年　　月　　日收到乙方預購房屋的定金　　元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

　　第一條　房屋，建築面積爲　　平方米(含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積　　平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至　　年　　月　　日止。

　　上述各項面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以　　市房屋土地管理局實測面積爲準。

　　第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±　　%(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±　　%(含)時，自甲方向乙方出示　　市房屋土地管理局實測面積文件之日起　　日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種爲人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種爲外匯)計算。

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價爲每建築平方米　　幣　　元，價款合計爲　　幣(大寫)仟　佰　拾　萬　仟　佰　拾　元整(小寫：元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉爲購房價款。甲方售樓款監管銀行爲　　　　　 ，銀行賬號爲　　　　　　　。

　　第四條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之　　(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過　　　日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條　甲方須於　　年　　月　　日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工覈驗證書》。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之　　(大寫數字)向乙方支付違約金。

　　第八條　除不可抗力外，逾期　　日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種爲人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種爲外匯)計算。

　　第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過　　日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

　　第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

　　甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》、《　　市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十三條　本合同由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持合同共同到　　市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

　　第十四條　本合同登記後至　　年　　月　　日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，並按規定到　　市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

　　第十五條　雙方同意房屋交付後三十日內共同到　　市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

　　第十六條　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十七條　本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

　　(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

　　(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條　本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。

　　本合同的附件爲本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共　　份，　　市房屋土地管理局留存兩份。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　 　　 乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　 　　　　　 　　法定代表人：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　地址：

　　聯繫電話：　　　　　　　　　　　　聯繫電話：

　　郵政編碼：　　　　 　　　　　 　　郵政編碼：

　　授權代理人：　　　　　　　　　　　國籍：

　　聯繫電話：　　　　　　　　　　　　身份證號碼或護照號碼：

　　身份證號碼或護照號碼：　　　　　　代理人：

　　聯繫電話：

　　簽約地點：

　　簽約時間：

商品房預售合同 篇29

　　賣方(以下簡稱甲方)：____________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________

　　乙方自願購買甲方的____________房屋，房屋用途爲____________。乙方預購房屋的定金爲人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)爲__________平方米，該土地使用面積爲甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積爲準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。

　　第二條?甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±______%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;

　　1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

　　3._________________________________________________。

　　第四條?乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條?甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量覈定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量覈定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期爲____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條?甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條?本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條?甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條?乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條?雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條?本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。

　　第十三條?雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

　　第十四條?本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

　　1.提交北京_____委員會_____。

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條?本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議爲本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條?本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。

　　甲方(簽章)：__________?乙方(簽章)：____________

　　法定代表人：____________?法定代表人：______________

　　身份證號碼：____________?身份證號碼：______________

　　地址：__________________?地址：____________________

　　聯繫電話：______________?聯繫電話：________________

　　郵政編碼：______________?郵政編碼：________________

　　代理人：________________?代理人：__________________

　　聯繫電話：______________?聯繫電話：________________

　　________年____月______日?________年____月________日

　　預售登記機關：__________________________________(章)

　　經辦人：______________________________________________

　　附件一?房屋狀況(略)

　　附件二?共有共用部位(略)

　　附件三?付款方式(略)

　　出售方(甲方)：_________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　購買方(乙方)：_________________

　　姓名：___________________________

　　性別：___________________________

　　出生：_________年______月______日

　　國籍：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　______________

商品房預售合同 篇30

　　甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號：__________)，並經_________測繪機構預測 ，該房屋建築面積爲 ________平方米。該房屋定於_____年_____月_____日交付。

　　第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價爲人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價爲人民幣______元，乙方採取___________方式。

　　第三條　乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元，作爲甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同後，乙方支付的定金轉爲房價款。

　　第四條　甲、乙雙方商定，預訂期爲_____天，乙方於_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

　　第五條　甲方同意將發佈或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作爲商品房預售合同的附件。

　　第六條　在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;

　　2、甲乙雙方簽訂本合同後、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

　　第八條　有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

　　第九條　本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執一份。

　　甲方：__________(簽章)

　　_______年_____月______日

　　乙方：__________(簽章)

　　______年______月______日

商品房預售合同 篇31

　　出賣人：_________________

　　註冊地址：________________

　　營業執照註冊號：_____________

　　企業資質證書號：_____________

　　法定代表人：____________________聯繫電話：_____

　　郵政編碼：______

　　委託代理人：____________________地址：_____

　　郵政編碼：_____聯繫電話：____

　　委託代理機構：______

　　註冊地址：_______

　　營業執照註冊號：______

　　法定代表人：______聯繫電話：___

　　郵政編碼：________

　　買受人：________

　　【本人】【法定代表人_______________國籍______

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】

　　地址：______

　　郵政編碼：_______聯繫電話：__

　　【委託代理人】姓名：_______國籍：______

　　地址：______

　　郵政編碼：_________電話：___

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以___________方式取得位於___________、編號爲___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】爲______________________。

　　該地塊土地面積爲___________，規劃用途爲___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號爲___________，施工許可證號爲___________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關爲___________，商品房預售許可證號爲___________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的：第_________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

　　該商品房的用途爲______，屬______結構，層高爲_____，建築層數地上____層，地下________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_____平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建築面積計算，該商品房單價爲(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內建築面積計算，該商品房單價爲(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款爲(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、_______________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。

　　商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：___________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　( 1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積× 00%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限。(略)

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1  )逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第( )項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、__________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：_________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　( 1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第( )項中的比率)的違約金。____________________________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起 0日內，書面通知買受人：_______________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起 5日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起 5日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_____________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　____________________________________________。

　　第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、_______________________________________。

　　第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。(自填)

　　第十五條關於產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3、___________________________________________。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房爲商品住宅的，《住宅質量保證書》作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_______________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權______________;

　　2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權____________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權__________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權__________________。

　　第十八條(略)

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1、提交無錫仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略。

　　出賣人：_________________

　　法定代表人：____________________

　　委託代理人：___________________

　　委託代理機構：______

　　法定代表人：______

　　買受人：________

　　【本人】【法定代表人_______________

　　【委託代理人】姓名：_______

　　年月日