房屋裝飾裝修管理合同

房屋裝飾裝修管理合同（精選12篇）

房屋裝飾裝修管理合同 篇1

　　甲方：_____

　　乙方：_____

　　乙方所購買(租賃)的房屋基本情況：房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號爲__________;房屋位置_____;戶型_____;建築面積_____。

　　爲規範房屋的裝修行爲，保持房屋的整體質量和使用安全，保障全體業主和使用人的合法權益，根據《前期物業管理服務協議》的約定和國家、省、市的有關規定，經協商達成本協議。

　　一、乙方在辦理入住手續時，需裝修房屋的應向甲方交納_____元裝修保證金。

　　二、乙方裝修房屋前，須向甲方辦理裝修登記手續並提出裝修設計方案。

　　三、甲方受理乙方裝修登記並審覈同意裝修設計方案後，乙方方可施工。

　　四、裝修期間，施工人員憑甲方編髮的出入證進出小區，並服從甲方的監督管理。

　　乙方對裝修施工人員的行爲及其後果承擔連帶責任。

　　五、裝修期間，甲方將派員按本協議對裝修進行監督管理，乙方應服從監督管理。

　　六、乙方保證施工人員每日_____時進入，時離開。

　　裝修施工時間爲每日上午_____時至_____時，下午_____時至_____時。

　　七、裝修時乙方須遵守以下規定：

　　1、禁止一樓住房下挖地面;

　　2、禁止拆改梁、板、柱、承重牆等房屋承重結構構件;

　　3、禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等;

　　4、禁止不經批准拆改水電管線、採暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施，如確需改動，須向甲方及有關部門提出申請。

　　5、經甲方及有關部門批准，同意乙方拆改水電管線、採暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施時，乙方應保證線路及管道暢通，不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活;

　　6、禁止使用超過環保規定的高噪聲電動工具;

　　7、房屋外掛設備如空調等須遵守甲方統一規定進行施工;

　　8、施工期間不得違反消防規定進行操作，否則引起的一切後果由乙方承擔;

　　9、公共場所、公共配套設施的裝修應經過市有關部門的審批後方可施工;

　　八、裝修垃圾由乙方負責清運。

　　清運前用袋裝好放置在門洞一側，日產日清。

　　委託甲方清運時，實行有償清運，有償清運費由乙方按_____元/噸支付。

　　凡亂扔亂倒者，按有關規定予以處理。

　　九、乙方違反規定裝修時，甲方有權責令停工或恢復原狀。

　　造成損失的，由乙方負責賠償並承擔相應法律責任。

　　拒不服從甲方監督管理的，乙方支付_____元的違約金。

　　十、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負責修復和賠償並承擔相應法律責任。

　　十一、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，按約定交納費用。

　　造成損失的，應給予賠償。

　　十二、乙方裝修完畢後，向甲方交回出入證，甲方對裝修工程進行驗收，經過_____個月再複驗。

　　1、複驗確定無損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現象後，甲方在_____個月內將保證金加按同期活期利息全額返還乙方。

　　2、複驗發現損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現象，由甲方從保證金中扣除一定金額的房屋損失補償費，餘額在1個月內加按同期活期利息返還乙方。

　　3、房屋損失補償費標準按有關規定執行。

　　十三、房屋損失補償費專項存儲，全部用於補充維修資金不足。

　　十四、本協議於簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：_____

　　乙方簽章：_____

　　_____年_____月_____日

房屋裝飾裝修管理合同 篇2

　　本協議當事人

　　物業管理單位（以下簡稱甲方）：深圳市航天物業管理有限公司威海分公司

　　業主或使用人（以下簡稱乙方）：施 工 單 位（以下簡稱丙方）： 爲加強本小區房屋裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行爲，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護小區環境整潔、美觀、協調業主及使用人的正常工作秩序，爲業主及使用人創造一箇安全、清潔、優美、舒適、方便的工作環境。凡小區內進行室內裝修時，應保證建築工程質量和結構安全，符合物業管理、消防、供水、供電、供氣、供熱、環境保護等有關規定和標準，並需遵守甲方對房屋裝修有關問題的規定：

　　一、 裝修流程說明

　　1、房屋裝修應由乙方（或乙方委託人持乙方書面委託書）到甲方處領取《裝修申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規定，並按規定要求逐項詳細填寫。

　　2、乙方確定裝修方案，選定丙方，並由丙方指定一名防火責任人。

　　3、乙方會同丙方負責人備齊如下裝修申報材料後到甲方處辦理裝修申報手續：

　　（1）填寫好的《裝修申請表》、《裝修承諾書》及《防火責任書》；

　　（2）丙方的營業執照、資質證明覆印件（加蓋公司公章）；

　　（3）房屋裝修施工圖(包括建築、給排水、電氣管線圖等)；

　　（4）裝修項目明細表；

　　（5）裝修人員身份證複印件和1寸照片2張。

　　4、甲方查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報後，在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下：

　　（1）不能破壞建築物的主體結構；

　　（2）不能破壞建築物的建築外立面；

　　（3）根據設計院提供的樓板設計荷載（200千克/平方米），審覈樓面及吊頂材料；

　　（4）確定用電負荷；

　　（5）不能破壞預埋管線；

　　（6）有無大量使用易燃材料；

　　（7）裝修方案是否符合防火要求。

　　5、裝修方案經審批同意後，由乙方和丙方負責人持《房屋裝修繳費通知單》到甲方繳納各項裝修管理費用（詳見《裝修收費項目及繳納標準》）。

　　6、繳費後，丙方負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證複印件、一寸照片2張和蓋財務章的.《房屋裝修繳費通知單》及財務收款單據到甲方辦理裝修進場手續，並辦理《裝修施工許可證》和裝修施工人員的《裝修出入證》。

　　7、裝修人員進場施工過程中，甲方有權進行檢查，糾正違章施工。對違反裝修規定者，甲方將酌情對丙方有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。

　　8、在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由丙方負責人親自來甲方處填表、繳費，辦理人員增補手續，其他人員一律不予辦理。

　　9、裝修竣工驗收，由乙方通知甲方安排裝修初驗。初驗通過後，由丙方

　　負責人帶施工人員的《裝修出入證》和保證金收據到甲方處辦理裝修正式驗收。

　　10、初驗通過之日起5日內安排正式驗收，正式驗收合格15天后（用於時效檢驗）乙方憑裝修保證金收據和驗收合格證明，到甲方財務部辦理退領房屋裝修保證金手續。

　　二、 裝修收費項目及繳納標準：

　　按政府有關收費，具體內容及標準如下表：

　　三、裝修流程圖

　　三、 裝修規則

　　1、裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延期，應由乙方辦理延期手續。

　　2、裝修施工作業時間爲每天上午8：00～11：30，下午14：00～17：30 ；節假日原則上不允許施工。如在非工作時間內施工，甲方有權責令其停工、扣留或沒收工具，並視情節輕重給予處罰。

　　3、爲保持小區及建築外觀美觀協調統一，以下內容爲禁止之列：

　　（1）改變建築的外觀及造型，改變外牆的顏色及窗的形式和顏色（禁止

　　更換窗玻璃或在其上噴漆）。

　　（2）樓宇外牆、樓內公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。

　　（3）一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建築物及標誌等。

　　(4)禁止封閉陽臺。

　　(5)不按管理處指定位置安裝空調。

　　4、安裝空調時，請與客戶服務中心聯繫，按照客戶服務中心指定位置開設空調孔及安裝空調。

　　5、丙方人員的行爲：

　　（1）丙方須將甲方發出的《房屋裝修施工許可證》張貼於單元入戶大門外。丙方必須負責所屬工人的行爲。

　　（2）丙方人員必須持有效證件，衣着整齊，不得在非工作區逗留；嚴禁隨地吐痰、喧譁、打鬧、賭博飲酒等。

　　（3）丙方工人在進入小區範圍時必須佩帶《裝修出入證》。但甲方有最終決定權批准進入與否。丙方人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。

　　（4）嚴禁丙方人員在小區留宿或生火。

　　6、垃圾、雜物清理區的裝修垃圾由甲方委託清運公司集中統一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋後按甲方指定方式和時間搬運到小區裝修垃圾中轉站內。戶內裝修垃圾清運時間定爲每日16：00～17：30。嚴禁將建築材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節給予處罰。嚴禁高空拋物，違者罰款500—1000元，並由肇事者承擔由此造成的全部責任。

　　如經通告後，丙方未能及時做出適當的清理安排，甲方將自行僱用工人進行清理，而費用則從裝修保證金中扣除。

　　7、防火責任

　　（1）丙方施工現場必須自備足夠滅火設備，如手提二氧化碳滅火器或乾粉滅火器。要求每50M2建築面積配備1個2Kg滅火器，但施工現場應至少配

房屋裝飾裝修管理合同 篇3

　　甲方：____________________（物業管理單位）

　　乙方：________________________（裝修企業）

　　丙方：______（裝修人，即業主或物業使用人）

　　合法擁有______小區______幢______單元______室房屋的產權或使用權

　　爲了加強______住宅小區的物業管理，確保物業使用規範、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協議規定。

　　一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證後方可開工。

　　1.進入小區施工的企業必須持有杭州市房管局頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。

　　2.裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，併到物管單位登記備案。

　　3.裝修企業的施工人員出入小區應辦理出入證。

　　4.施工人員留宿的，應經裝修人同意，併到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。

　　二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工合同上所約定時間爲準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。

　　禁止夜間_____時至次日_____時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口後堆放於指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢後，裝修施工單位應將施工現場清理乾淨，經裝修人驗收認可後，到物業管理單位辦理離場手續。

　　四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外牆材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置）；所有外立面上的牆體均不得擅自鑿洞或拆除。爲維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行爲。業主安裝空調室外機僅限於室外指定的位置，並須將冷凝水管接入各層對應的下水口。

　　住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。

　　五、禁止行爲和注意事項：除杭州市政府第141號令《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行爲外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內遊蕩、喧譁、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批准不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾衝入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、牆面、地面或電梯設備等。

　　六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。

　　七、違約責任

　　1.由於裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由裝修企業負責修復賠償。

　　2.對於違反以上協議的行爲，物業管理單位有權責令裝修企業停工整頓，對於情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

　　3.對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報告當地房產管理部門依法處理。

　　八、糾紛的解決

　　住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決；也可按下列第種方式處理：

　　1.提交杭州仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　九、其他需要約定的事項

　　注：本協議一式三份，簽字（蓋章1，後即日生效，裝修人、裝修單位、物業管理單位各執一份）。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房屋裝飾裝修管理合同 篇4

　　物管公司：____________物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

　　購房人：（以下簡稱乙方）

　　裝修單位：（以下簡稱丙方）

　　爲加強_________房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行爲，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護小區環境整潔、美觀、協調及業主的正常生活秩序，使業主有一箇安全、清潔、優美、舒適的居住環境。根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及________市物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協議。

　　一、裝修流程說明

　　1、業主本人或其委託人到物管公司辦公室領取《裝修申請表》，並按表中要求逐項詳細填寫。

　　2、業主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，並由施工單位指定一名防火責任人。

　　3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續：

　　（1）填好裝修申請表；

　　（2）裝修施工單位的營業執照、資質證明覆印件（加蓋公司允許複製的公章）；

　　（3）裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；

　　（4）裝修方案；

　　（5）裝修人員身份證複印件和1寸照片2張。

　　（6）辦公樓或商場的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批後按審批要求進行裝修。

　　4、物管公司客戶服務部爲裝修施工的管理及服務部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報後，現場予以審批。裝修方案的審批原則如下：

　　（1）不能破壞建築物的主體結構：

　　（2）不能破壞建築物的建築面積；

　　（3）確定用電負荷；

　　（4）廚房、衛生間等樓板防水措施；

　　（5）裝修方案是否符合防火要求；

　　5、裝修方案經審批同意後，由業主/裝修單位負責人到物管公司財務室繳清各項裝修管理費用。

　　6、裝修單位負責人持施工人員身份證複印件、l寸照片2張和財務收款單據到物管公司客戶服務部辦理裝修進場手續，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領取裝修許可證等。

　　7、裝修人員進場施工過程中，物管公司有權進行檢查，糾正違章，對違反裝修規定者，物管公司將酌情對施工單位或有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。

　　8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續，其它人員一律不予辦理；

　　9、裝修竣工後，由業主（或其授權委託人）通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過後，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據、初驗合格單財務室辦理退證手續、領取《裝修出入證》押金。

　　10、自初次驗收通過之日起＿＿月內安排複驗，複驗合格後，由裝修單位負責人會同業主憑裝修押金繳納收據和複驗合格單到財務室辦理退領房屋裝修押金手續。

　　二、裝修收費項目及繳納標準

　　│序號│收費項目│繳費主體│收費標準│備註│

　　│1│裝修保證金│業主│住宅：______元/│1、業主與裝修單│

　　││││戶。其它性質物業│位可協商確定繳費│

　　││││另行約定。│主體；2、確定管│

　　│││││理公司推薦的裝修│

　　│││││公司，不用再行繳│

　　│││││納保證金；│

　　│2│裝修出入證押金及│裝修公司│出入證押金：＿＿││

　　││工本費││元/個；工本費：││

　　││││＿＿元/個。││

　　│3│裝修垃圾清運費│業主│＿＿－＿＿元/戶│x業主與裝修單│

　　│││││位可協商確定繳費│

　　│││││主體；x100以│

　　│││││下100元，150以│

　　│││││下150元，150以│

　　│││││上200元，躍層250│

　　│││││元。│

　　三、裝修規則

　　1、前期統一裝修無時間限制，當業主開始入住生活後裝修施工時間爲：週一至週五8：00－12：00，14：00－19：00，週六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其餘時間可以進行牆面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規定，物管公司有權責令停工，扣留或沒收工具，視情節輕重給予處罰。

　　2、爲保證小區統一美觀，以下內容爲禁止之列：

　　（1）改變建築物的外觀及造型，在公共設施部位及私人花園亂搭建；改變外牆的顏色；

　　（2）樓房外牆、樓內公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設；

　　（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建築物及標誌等。

　　3、安裝分體及窗式空調需到物管公司辦理審批手續，按物管公司規定安裝：

　　（1）空調支架必須使用足夠強度的不鏽鋼材質，固定螺栓須經防鏽處理，否則，裝修業主（住戶）要承擔由此造成的返工及其它損害（如下雨鐵鏽污染外牆面、空調墜落等）；（2）必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建築外觀統一整齊。

　　4、凡安裝防盜門、防盜網的，必須按照物管公司的規定和要求進行安裝。

　　5、施工人員的行爲各業主/裝修單位必須將物管公司簽發的《裝修許可證》張貼在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行爲負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣着整齊，不得在非工作區逗留；嚴禁隨地吐痰、喧譁、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火，如需留宿應由業主本人出面到物管公司辦理擔保手續；如私自居住在樓宇內，一經發現，則按《________市治安管理條例》規定送交當地派出所。工人在進入小區範圍內必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權批准進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。

　　6、垃圾/雜物清理區，裝修垃圾由物管公司委託清運公司集中統一清運。各戶裝修垃圾裝袋後，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。戶內裝修垃圾清運時間定爲每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。嚴禁將建築材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及公共區域），違者給予處罰。嚴禁高空拋物。（違者將承擔違約金______-______元），並由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經通告後，業主/住戶及裝修單位未能作出適當清理安排，物管公司將自行僱用工人清理，而費用則從有關裝修押金中扣除。7、防火責任

　　（1）施工現場必須自備足夠滅火設備，如手提滅火器。要求每______建築面積設______kg滅火器一箇（每戶至少兩個）。

　　（2）根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

　　（3）各施工單位對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。

　　（4）如發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及僱請施工的業主或住戶按規定承擔一切經濟及法律責任。

　　8、安全

　　（1）各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業。

　　（2）施工用電必須嚴格執行市用電防火管理條例和規程。

　　（3）施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定，否則一切後果自負。

　　（4）未經批准，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在＿＿w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先徵得物管公司的書面同意，並要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必採取可靠的安全措施，包括採用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一箇漏電開關，在施工完成後及時拆除，違者承擔違約金______元。

　　9、違章處理物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查，監督裝修情況，對違規現象輕者現場即予糾正。重者物管公司有權作如下處理：

　　（1）責令停工；

　　（2）責令恢復原狀；

　　（3）扣留或沒收工具；

　　（4）停水、停電；

　　（5）賠償經濟損失；

　　（6）根據政府及行業主管部門有關條款予以罰款。

　　以上幾種處罰可同時並處。

　　10、更改/還原工程物管公司保留權利要求業主/住戶對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設施、結構，或嚴重影響外觀）進行更改或還原。物管公司發出更改通知單給業主/住戶，業主/住戶須在指定時間內完成更改/還原工程，並負責一切費用。如業主未能在限定時間內整改完，物管公司有權安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業主/住戶承擔。

　　四、本協議中未規定的事宜，均遵守國家有關法律、法規和規章執行。

　　五、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請仲裁或向人民法院起訴。

　　六、____濱江新城業主臨時公約、住戶手冊爲本協議的附件。

　　七、本協議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　八、甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協議》，各自依照協議約定，行使權利，履行義務。

　　九、本協議雙方必須遵守，否則違約方應支付守約方違約金______元，並主動按本協議予以糾正及承擔相應責任。

　　甲方蓋章：____________物業管理有限公司乙方蓋章：丙方蓋章：

　　代表人：代表人：代表人：

　　________年____月____日________年____月____日________年____月____日

房屋裝飾裝修管理合同 篇5

　　農村裝飾裝修管理服務協議

　　爲加強_________房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行爲，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護小區環境整潔、美觀、協調及業主的正常生活秩序，使業主有一箇安全、清潔、優美、舒適的居住環境。

　　根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及________市物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協議。

　　一、裝修流程說明

　　1、業主本人或其委託人到物管公司辦公室領取《裝修申請表》，並按表中要求逐項詳細填寫。

　　2、業主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，並由施工單位指定一名防火責任人。

　　3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續：

　　(1)填好裝修申請表;

　　(2)裝修施工單位的營業執照、資質證明覆印件(加蓋公司允許複製的公章);

　　(3)裝修項目明細表(可在裝修申請表上載明);

　　(4)裝修方案;

　　(5)裝修人員身份證複印件和1寸照片2張。

　　(6)辦公樓或商場的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批後按審批要求進行裝修。

　　4、物管公司客戶服務部爲裝修施工的管理及服務部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報後，現場予以審批。

　　裝修方案的審批原則如下：

　　(1)不能破壞建築物的主體結構：

　　(2)不能破壞建築物的建築面積;

　　(3)確定用電負荷;

　　(4)廚房、衛生間等樓板防水措施;

　　(5)裝修方案是否符合防火要求;

　　5、裝修方案經審批同意後，由業主/裝修單位負責人到物管公司財務室繳清各項裝修管理費用。

　　6、裝修單位負責人持施工人員身份證複印件、l寸照片2張和財務收款單據到物管公司客戶服務部辦理裝修進場手續，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領取裝修許可證等。

　　7、裝修人員進場施工過程中，物管公司有權進行檢查，糾正違章，對違反裝修規定者，物管公司將酌情對施工單位或有關人員給予處罰。

　　高空拋物者從重處罰。

　　8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續，其它人員一律不予辦理;

　　9、裝修竣工後，由業主(或其授權委託人)通知物管公司安排初次驗收。

　　初次驗收通過後，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據、初驗合格單財務室辦理退證手續、領取《裝修出入證》押金。

　　10、自初次驗收通過之日起__月內安排複驗，複驗合格後，由裝修單位負責人會同業主憑裝修押金繳納收據和複驗合格單到財務室辦理退領房屋裝修押金手續。

　　二、裝修規則

　　1、前期統一裝修無時間限制，當業主開始入住生活後裝修施工時間爲：週一至週五 ，週六、日 。

　　其餘時間可以進行牆面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。

　　如違反規定，物管公司有權責令停工，扣留或沒收工具，視情節輕重給予處罰。

　　2、爲保證小區統一美觀，以下內容爲禁止之列：

　　(1)改變建築物的外觀及造型，在公共設施部位及私人花園亂搭建;改變外牆的顏色;

　　(2)樓房外牆、樓內公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設;

　　(3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。

　　例如：天線、附加建築物及標誌等。

　　3、安裝分體及窗式空調需到物管公司辦理審批手續，按物管公司規定安裝：

　　(1)空調支架必須使用足夠強度的不鏽鋼材質，固定螺栓須經防鏽處理，否則，裝修業主(住戶)要承擔由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵鏽污染外牆面、空調墜落等);

　　(2)必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建築外觀統一整齊。

　　4、凡安裝防盜門、防盜網的，必須按照物管公司的規定和要求進行安裝。

　　5、施工人員的行爲各業主/裝修單位必須將物管公司簽發的《裝修許可證》張貼在入戶大門上。

　　裝修單位必須對所屬裝修人員的行爲負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣着整齊，不得在非工作區逗留;嚴禁隨地吐痰、喧譁、打鬧、賭博飲酒等。

　　物管公司亦嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火，如需留宿應由業主本人出面到物管公司辦理擔保手續;如私自居住在樓宇內，一經發現，則按《________市治安管理條例》規定送交當地派出所。

　　工人在進入小區範圍內必須配帶《裝修出入證》。

　　物管公司有最終決定權批准進入與否。

　　裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。

　　6、垃圾/雜物清理區，裝修垃圾由物管公司委託清運公司集中統一清運。

　　各戶裝修垃圾裝袋後，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。

　　戶內裝修垃圾清運時間定爲每日上午 ，晚上 。

　　嚴禁將建築材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公共區域)，違者給予處罰。

　　嚴禁高空拋物。

　　(違者將承擔違約金______-______元)，並由肇事者承擔由此造成的全部責任。

　　如經通告後，業主/住戶及裝修單位未能作出適當清理安排，物管公司將自行僱用工人清理，而費用則從有關裝修押金中扣除。

　　7、防火責任

　　(1)施工現場必須自備足夠滅火設備，如手提滅火器。

　　要求每______㎡建築面積設______kg滅火器一箇(每戶至少兩個)。

　　(2)根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

　　(3)各施工單位對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。

　　(4)如發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及僱請施工的業主或住戶按規定承擔一切經濟及法律責任。

　　8、安全

　　(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業。

　　(2)施工用電必須嚴格執行市用電防火管理條例和規程。

　　(3)施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續。

　　動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定，否則一切後果自負。

　　(4)未經批准，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。

　　不準使用高瓦數燈照明。

　　照明燈泡瓦數一般限制在__w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先徵得物管公司的書面同意，並要做好安全措施，人離燈滅。

　　裝修工人使用電器設備時，務必採取可靠的安全措施，包括採用適當絕緣電線。

　　臨時接駁電線須保證一機一閘一箇漏電開關，在施工完成後及時拆除，違者承擔違約金______元。

　　9、違章處理物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查，監督裝修情況，對違規現象輕者現場即予糾正。

　　重者物管公司有權作如下處理：

　　(1)責令停工;

　　(2)責令恢復原狀;

　　(3)扣留或沒收工具;

　　(4)停水、停電;

　　(5)賠償經濟損失;

　　(6)根據政府及行業主管部門有關條款予以罰款。

　　以上幾種處罰可同時並處。

　　10、更改/還原工程物管公司保留權利要求業主/住戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設施、結構，或嚴重影響外觀)進行更改或還原。

　　物管公司發出更改通知單給業主/住戶，業主/住戶須在指定時間內完成更改/還原工程，並負責一切費用。

　　如業主未能在限定時間內整改完，物管公司有權安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業主/住戶承擔。

　　三、本協議中未規定的事宜，均遵守國家有關法律、法規和規章執行。

　　四、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請仲裁或向人民法院起訴。

　　五、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　六、甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協議》，各自依照協議約定，行使權利，履行義務。

　　七、本協議雙方必須遵守，否則違約方應支付守約方違約金______元，並主動按本協議予以糾正及承擔相應責任。

　　甲方蓋章：________ 乙方蓋章：________ 丙方蓋章：________

　　代表人：________ 代表人：________ 代表人：________

　　______年____月____日 ______年____月____日 ______年____月____日

房屋裝飾裝修管理合同 篇6

　　甲方(物業管理單位)：_________聯繫電話：_________

　　乙方(裝修人)：_________聯繫電話：_________

　　丙方(裝修施工單位)：_________聯繫電話：_________

　　爲了規範小區住宅室內裝飾裝修(以下簡稱裝修)活動及管理行爲，維護小區正常秩序和公共利益，根據國家《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規，對本小區_________棟_________房裝修管理服務事宜，達成本協議。

　　一、裝修項目或方案(可加附頁)

　　1、_________;

　　2、_________;

　　3、_________;

　　4、_________。

　　二、裝修期限

　　裝修期限爲_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修，乙方應與甲方續簽住宅室內裝飾裝修管理協議。

　　三、裝修禁止行爲

　　1、破壞或擅自改動建築主體和承重結構;

　　2、擅自增加樓面荷載;

　　3、在承重牆上穿洞或擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的牆體;

　　4、將廳、房、陽臺改爲衛生間、廚房間，將雨水管用於排放生活污水;

　　5、破壞衛生間、廚房的地面防水層;

　　6、違法搭建建築物、構築物;

　　7、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重牆上開門窗;

　　8、擅自改動、接駁燃氣管道設施和公共管線;

　　9、佔用、損壞或者擅自變動物業共有部位、共有設施設備;

　　10、其他影響建築結構和使用安全的行爲。

　　四、裝修管理規定

　　1、裝修施工人員進入小區需佩帶《裝修出入證》，並接受甲方人員的查驗。乙方向甲方申領裝修施工人員《裝修出入證》_________個，交納押金_________元/個共_________元。

　　2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內內住宿，如需留人看守施工現場，乙方應向甲方申報登記。

　　3、裝修施工作業應當遵守消防規定，作業現場至少配備2個滅火器。

　　4、施工時間爲每天8：00-12：00、14：00-18：00，其餘時段禁止施工。

　　5、裝修施工期間，丙方須對各種管道口採取保護措施，避免雜物進入管道造成堵塞。

　　6、甲方在履行管理職責時有權採取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：

　　(1)要求乙方或丙方提供有關資料;

　　(2)進入裝修現場進行檢查;

　　(3)制止違規裝修行爲，要求停工或整改;

　　(4)向政府有關部門報告;

　　(5)採取_________措施;

　　(6)_________;

　　(7)_________。

　　五、室外設施及防盜門窗的安裝規定

　　1、室外各種設施如空調、太陽能熱水器等，應當安裝在建築設計預定的位置，尺寸不得超出設計要求。如原設計未預定位置，則按照甲方指定的統一位置進行規範合理安裝。空調機冷凝水應當接入管道內，不得滴漏。

　　2、室外防盜門窗應按規定安裝，不得違反有關法規。

　　3、_________。

　　六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置

　　1、裝修材料應存放於裝修住宅室內內，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時堆放的應儘快清理;不及時清理的，經甲方通知後，乙方或丙方仍未做出適當安排的，甲方有權進行處置，處置費用可從乙方的裝修保證金中扣除。

　　2、裝修垃圾清運採用下列第_________種方式：

　　(1)自行清運。乙方或丙方必須於每天18：00前清運堆放在指定地點的裝修垃圾;未按時進行清運的，甲方將代其進行清運，清運費用按_________元/車(不足一車按一車計)從裝修保證金中扣除。

　　(2)委託甲方清運。乙方或丙方應在需清運垃圾前一天通知甲方，並將裝修垃圾用包裝物裝載或捆紮後放在指定地點;乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運費_________元/車，不足1車按1車計。

　　3、_________。

　　七、裝修保證金及管理服務費用

　　1、本協議一經簽訂，乙方即按下列標準向甲方交納裝修保證金：

　　住宅物業每戶_________元;

　　非住宅物業每戶_________元。

　　2、裝修工程完畢後，經甲方檢查確認無違章裝修、無損害公共利益及其他業主利益行爲的，甲方在驗收後_________天(不得超過30天)內將裝修保證金退還乙方。

　　3、乙方按約定向甲方支付裝修服務費_________元。

　　4、_________。

　　八、其他約定

　　1、因裝修造成共用部位、共用設施設備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應當立即組織修復;造成經濟損失的，乙方應與受損人協商進行合理賠償。協商不成的，可申請仲裁或者提起訴訟。屬於丙方責任的，乙方可向丙方追償。

　　2、_________。

　　3、_________。

　　4、_________。

　　甲方簽字：_________電話：__________ 日期：________年____月____日

　　乙方簽字：_________電話：__________ 日期：________年____月____日

　　丙方簽字：_________電話：__________ 日期：________年____月____日

房屋裝飾裝修管理合同 篇7

　　物管公司：____________物業管理有限公司

　　購房人：

　　裝修單位：

　　爲加強_________房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行爲，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護小區環境整潔、美觀、協調及業主的正常生活秩序，使業主有一箇安全、清潔、優美、舒適的居住環境。根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及________市物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協議。

　　一、裝修流程說明

　　1、業主本人或其委託人到物管公司辦公室領取《裝修申請表》，並按表中要求逐項詳細填寫。

　　2、業主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，並由施工單位指定一名防火責任人。

　　3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續：

　　填好裝修申請表

　　裝修施工單位的營業執照、資質證明覆印件

　　裝修項目明細表

　　裝修方案

　　裝修人員身份證複印件和1寸照片2張。

　　辦公樓或商場的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批後按審批要求進行裝修。

　　4、物管公司客戶服務部爲裝修施工的管理及服務部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報後，現場予以審批。裝修方案的審批原則如下：

　　不能破壞建築物的主體結構：

　　不能破壞建築物的建築面積

　　確定用電負荷

　　廚房、衛生間等樓板防水措施

　　裝修方案是否符合防火要求

　　5、裝修方案經審批同意後，由業主/裝修單位負責人到物管公司財務室繳清各項裝修管理費用。

　　6、裝修單位負責人持施工人員身份證複印件、寸照片2張和財務收款單據到物管公司客戶服務部辦理裝修進場手續，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領取裝修許可證等。

　　7、裝修人員進場施工過程中，物管公司有權進行檢查，糾正違章，對違反裝修規定者，物管公司將酌情對施工單位或有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。

　　8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續，其它人員一律不予辦理

　　9、裝修竣工後，由業主通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過後，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據、初驗合格單財務室辦理退證手續、領取《裝修出入證》押金。

　　10、自初次驗收通過之日起__月內安排複驗，複驗合格後，由裝修單位負責人會同業主憑裝修押金繳納收據和複驗合格單到財務室辦理退領房屋裝修押金手續。

　　二、裝修收費項目及繳納標準

　　三、裝修規則

　　1、前期統一裝修無時間限制，當業主開始入住生活後裝修施工時間爲：週一至週五8：00-12：00，14：00-19：00，週六、日9：30-12：00，14：00-19：00。其餘時間可以進行牆面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規定，物管公司有權責令停工，扣留或沒收工具，視情節輕重給予處罰。

　　2、爲保證小區統一美觀，以下內容爲禁止之列：

　　改變建築物的外觀及造型，在公共設施部位及私人花園亂搭建改變外牆的顏色

　　樓房外牆、樓內公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設

　　一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建築物及標誌等。

　　3、安裝分體及窗式空調需到物管公司辦理審批手續，按物管公司規定安裝：

　　空調支架必須使用足夠強度的不鏽鋼材質，固定螺栓須經防鏽處理，否則，裝修業主要承擔由此造成的返工及其它損害必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建築外觀統一整齊。

　　4、凡安裝防盜門、防盜網的，必須按照物管公司的規定和要求進行安裝。

　　5、施工人員的行爲各業主/裝修單位必須將物管公司簽發的《裝修許可證》張貼在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行爲負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣着整齊，不得在非工作區逗留嚴禁隨地吐痰、喧譁、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火，如需留宿應由業主本人出面到物管公司辦理擔保手續如私自居住在樓宇內，一經發現，則按《________市治安管理條例》規定送交當地派出所。工人在進入小區範圍內必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權批准進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。

　　6、垃圾/雜物清理區，裝修垃圾由物管公司委託清運公司集中統一清運。各戶裝修垃圾裝袋後，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。戶內裝修垃圾清運時間定爲每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。嚴禁將建築材料、垃圾堆放在公共場所，違者給予處罰。嚴禁高空拋物。，並由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經通告後，業主/住戶及裝修單位未能作出適當清理安排，物管公司將自行僱用工人清理，而費用則從有關裝修押金中扣除。7、防火責任

　　施工現場必須自備足夠滅火設備，如手提滅火器。要求每______建築面積設______滅火器一箇。

　　根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

　　各施工單位對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。

　　如發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及僱請施工的業主或住戶按規定承擔一切經濟及法律責任。

　　8、安全

　　各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業。

　　施工用電必須嚴格執行市用電防火管理條例和規程。

　　施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定，否則一切後果自負。

　　未經批准，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在__以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先徵得物管公司的書面同意，並要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必採取可靠的安全措施，包括採用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一箇漏電開關，在施工完成後及時拆除，違者承擔違約金______元。

　　9、違章處理物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查，監督裝修情況，對違規現象輕者現場即予糾正。重者物管公司有權作如下處理：

　　責令停工

　　責令恢復原狀

　　扣留或沒收工具

　　停水、停電

　　賠償經濟損失

　　根據政府及行業主管部門有關條款予以罰款。

　　以上幾種處罰可同時並處。

　　10、更改/還原工程物管公司保留權利要求業主/住戶對所有裝修工程進行更改或還原。物管公司發出更改通知單給業主/住戶，業主/住戶須在指定時間內完成更改/還原工程，並負責一切費用。如業主未能在限定時間內整改完，物管公司有權安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業主/住戶承擔。

　　四、本協議中未規定的事宜，均遵守國家有關法律、法規和規章執行。

　　五、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請仲裁或向人民法院起訴。

　　六、____濱江新城業主臨時公約、住戶手冊爲本協議的附件。

　　七、本協議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　八、甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協議》，各自依照協議約定，行使權利，履行義務。

　　九、本協議雙方必須遵守，否則違約方應支付守約方違約金______元，並主動按本協議予以糾正及承擔相應責任。

　　甲方蓋章：____________物業管理有限公司乙方蓋章：丙方蓋章：

　　代表人：代表人：代表人：

　　年月日年月日年月日

房屋裝飾裝修管理合同 篇8

　　甲方：____________________（物業管理單位）

　　乙方：________________________（裝修企業）

　　丙方：______（裝修人，即業主或物業使用人）

　　合法擁有______小區______幢______單元______室房屋的產權或使用權

　　爲了加強______住宅小區的物業管理，確保物業使用規範、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協議規定。

　　一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證後方可開工。

　　1.進入小區施工的企業必須持有杭州市房管局頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。

　　2.裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，併到物管單位登記備案。

　　3.裝修企業的施工人員出入小區應辦理出入證。

　　4.施工人員留宿的，應經裝修人同意，併到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。

　　二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工合同上所約定時間爲準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。

　　禁止夜間_____時至次日_____時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口後堆放於指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢後，裝修施工單位應將施工現場清理乾淨，經裝修人驗收認可後，到物業管理單位辦理離場手續。

　　四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外牆材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置）；所有外立面上的牆體均不得擅自鑿洞或拆除。爲維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行爲。業主安裝空調室外機僅限於室外指定的位置，並須將冷凝水管接入各層對應的下水口。

　　住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。

　　五、禁止行爲和注意事項：除杭州市政府第 141 號令《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行爲外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內遊蕩、喧譁、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批准不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾衝入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、牆面、地面或電梯設備等。

　　六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費 元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。

　　七、違約責任

　　1.由於裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由裝修企業負責修復賠償。

　　2.對於違反以上協議的行爲，物業管理單位有權責令裝修企業停工整頓，對於情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

　　3.對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報告當地房產管理部門依法處理。

　　八、糾紛的解決

　　住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決；也可按下列第 種方式處理：

　　1.提交杭州仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　九、其他需要約定的事項

　　1.________________________________________________________________________

　　2.________________________________________________________________________

　　3.________________________________________________________________________

　　注：本協議一式三份，簽字 （ 蓋章1，後即日生效，裝修人、裝修單位、物業管理單位各執一份）。

房屋裝飾裝修管理合同 篇9

　　甲方：____________(物業管理人)

　　乙方：____________(丙方確定的裝飾裝修單位)

　　丙方：____________(業主或合法使用人)

　　爲維護(以下簡稱本物業)小區廣大業主的共同利益及公共設施設備的完好，確保房屋結構安全和外觀統一美觀，根據相關規定，結合本物業的實際情況，經甲、乙、丙三方友好協商，就丙方位於本物業房號、建築面積(下稱本房屋包括住宅、商鋪、寫字間)的裝飾裝修管理服務事宜簽訂如下協議：

　　第一條：裝飾裝修申報登記

　　1、裝飾裝修申報登記

　　a)、乙方(丙方)進入本物業區域內進行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協議，辦理裝修登記、提交由業主、裝飾單位共同簽名的裝修申報登記表;

　　b)、乙方(丙方)隨同裝修申報登記表應附上詳細的裝飾裝修施工方案，包括裝修項目明細表(各種設備、設施的位置及所用建築材料的材質和防火性能等)和施工圖紙;平面圖、水、電、氣系統圖、天棚平面圖、風管平面圖(商鋪若有適用)、煙溫感平面圖(商鋪若有適用);

　　c)、乙方應向甲方提交加蓋鮮章的《營業執照》、《裝飾裝修企業資質證書》等複印件;

　　d)、乙方應向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證複印件貳份(需出示身份證原件);

　　e)、丙方若爲非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明文件。

　　2、裝飾裝修審覈

　　a)、凡不涉及改動房屋建築結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，甲方項目物業服務中心在收到乙方(丙方)裝飾裝修申請、施工方案和相關裝修費用後，三個工作日內給予審覈批覆併發放《房屋裝飾裝修入場證》;

　　b)、凡涉及改動房屋建築結構、外觀、消防、環保等與國家規範或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修，經甲方項目物業服務中心初審後，乙方(丙方)還必須將裝飾裝修方案報由原開發單位、當地房地產主管部門、消防、環境監測、規劃等相關主管部門審覈批准後，當地房地產主管部門確認批准後，甲方項目物業服務中心發放《房屋裝飾裝修入場證》;

　　c)、乙方(丙方)於裝修期間原定施工方案如有結構或外觀改變，須事先到甲方項目物業服務中心補報並得到相關主管部門批准後方可施工。

　　3、裝飾裝修驗收

　　a)、乙方於裝修期間若增加或改動隱蔽線、管的封閉施工，應提前4小時向甲方項目物業服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續，服務中心將派專業技術人員在現場查驗同意後方可封閉;

　　b)、裝飾裝修施工完畢後，丙方應約同甲方項目物業服務中心，與乙方共同進行查驗;甲方僅負責對房屋結構、外觀、消防是否存在違規改動、是不妨礙相鄰業主單元及影響共用管線、公共設施備等進行查驗;若存在違規，甲方有權要求乙方(丙方)限期整改;逾期，甲方有權採取合法的處理措施;

　　c)、驗收合格後，三方《裝飾裝修完工驗收表》內簽字認可。裝修保證在工程駿工______天后無違約、無賠償時，由乙方與丙方憑房屋結構安全及公共財產保證金收據及驗收證明文件，全額無息退還。

　　第二條：裝飾裝修期限

　　裝飾裝修期限從年月日起到年月日止，共計天。若需延期，乙方(丙方)應提前三個工作日到甲方項目物業服務中心辦理相關手續及繳納延期費用後方可繼續施工。

　　第三條：裝飾裝修時間

　　a)、週一至週五8：30-18：30，(12：00-14：00實行靜音操作);

　　b)、週六、週日9：00-18：00，(12：00-14：00實行靜音操作);

　　c)、乙方(丙方)若裝修工期緊、在徵得甲方項目物業服務中心同意後，裝修時間可延長至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期間禁止使用電動機械或其它大噪間工具，禁止在戶內進行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

　　2、非裝飾裝修時間

　　a)、法定節假日及高考期間不準施工;

　　b)、配合政府有關部門需要。

　　4、裝飾裝修垃圾清運時間

　　a)、週一至週五9：30-11：30、14：30-16：30;

　　b)、週六、週日10：00-11：00、15：00-16：00

　　第四條、裝飾裝修相關費用

　　1、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金(保證金與裝修質量無關)。

　　a)、爲加強工程及人員的管理，保證裝飾裝修工作的順利進行，有效維護本物業公共設施、設備的完好、房屋結構安全及公共財產安全，乙方在簽定本協議時，應向甲方繳納裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金;

　　b)、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金：按收取，共計元整(大寫：______人民幣元整);裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金退還辦法，參照本協議第一條第3小條執行。

　　2、根據______市物價局、______市房產管理局“關於貫徹實施《______省物業服務收費管理細則》意見通知”有關規定，乙方在簽訂本協議時應向甲方繳納裝飾裝修管理服務費、裝修垃圾清運費等相關費用;

　　a)、裝飾裝修管理服務費：按______元/平方米/天收取，共計元整(大寫：______人民幣元整);延期，須按以上標準計算申請延期天數補交上述費用;

　　b)、裝飾裝修垃圾清運費：按______元/平方米/天收取，共計元整(大寫：______人民幣元整)。

　　第五條、裝飾裝修管理規定

　　1、在裝飾裝修過程中，乙方(丙方)應禁止下列事項：

　　a)、嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，不得破壞房屋的承重結構、主體結構;不得將原設計未進行防水處理的房間可陽臺改爲衛生間、廚房;不得隨意鑽鑿頂棚、樓板;不得損壞房屋的整體、外觀形象;不得破壞外牆裝飾，不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗;不得隨意增加樓地面荷載，在室內做分隔或填充裝飾時必須使用輕質材料，裝飾施工材料嚴禁集中堆放，不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得在陽臺上攪拌水泥、河沙;嚴禁往熱排水、排污、通風等管道內傾倒任何建築垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等)，以防管道堵塞;不得改變房屋及配套設施的使用功能;

　　b)、要保證各樓層公共設施的完好、不得佔用、損壞房屋的公用部位、共用設施或者移裝公共設施設備;

　　c)、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設施、設備;

　　d)、不得侵佔、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物;

　　e)、在物業區域內不得排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音;不能使用易燃材料進行裝飾裝修，以免造成安全隱患;

　　f)、房屋室內原防水層，在施工過程中不得隨意損壞，如有損傷應及時做好防水處理;

　　g)、不得私自在戶外接駁裝修施工用電、用水;

　　h)、躍層單元住戶不得在後陽臺、屋頂上違章搭建，不得在廳內加層;

　　i)、使用電錘必須安裝限位器，吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分，以免鑽穿樓板;

　　j)、樓板及牆體內埋設有電線管、給排水管道等，在鑽孔或射釘前應查明管線位置，以免引起破壞;

　　k)、陽臺裝修時應確保外觀顏色與原建築顏色相統一，不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能，陽臺上不允許安裝防盜網及鋁合金窗等設施;

　　l)、門窗玻璃外側嚴禁安裝防盜網及任何設施;在門窗玻璃及陽臺內側安裝防盜網須甲方項目物業服務中心規定的樣式(詳情請向甲方項目物業服務中心查詢);

　　m)、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等;

　　n)、不得在外牆上開孔打洞;若因安裝空調等需要，應在甲方項目物業服務中心規定位置安裝(詳情請向甲方項目物業服務中心查詢);

　　o)、嚴禁改動給排水主管道、若室內安保系統，包括對講機門鈴和緊急按鈕(若有)及通訊設備需作改動，需待甲方項目物業服務中心批得同意後，方可按圖進行施工;

　　p)、必須對電器用電負荷進行檢查，並確保與原來設計的供電系統容量兼容;施工時超容量用電與甲方項目物業服務中心協商後，在甲方項目物業服務中心監督下，在指定的位置處接臨時電源線，否則一切後果及損失由業主自負;

　　q)、安裝分體空調不得改變預留的空調外機或甲方項目物業服務中心指定的統一位置;要定期檢查排水管應採用硬塑料管，避免因使用軟管而造成的倒灌問題，且必須接入專用排水管集中排放;商鋪空調安裝應高於地面2米，且應增設與本物業統一的空調外機裝飾架;

　　r)、嚴禁私自改動燃氣管道，管道供氣設施和燃氣用具必須符合國家標準，任何安裝、維修、拆移和改裝，必須由持有專業資格證書的單位施工;用戶不得私自或自行安裝、拆除和改裝;熱水器入口須裝設燃氣閥門;燃氣熱水器的排煙管道不得與抽油煙機的排氣管合併接入同一管道;

　　s)、不得在天台、露臺上搭建陽光房、涼亭、雨蓬等構建物，亦不得裝設影響相鄰住戶通用、採光、安全防盜等權益及妨礙觀瞻之任何設施;

　　t)、不得在建築物、構築物上亂張貼、塗寫、刻畫，不得在物業區域內派發傳單、廣告;

　　u)、未經甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。

　　2、裝飾裝修過程中，乙方(丙方)應遵守下列規定：

　　a)、乙方在領取《房屋裝飾裝修施工入場證》後方能進場裝修，並將《房屋裝飾裝修施工入場證》貼於進入戶門上高約1.6-1.8米處;

　　b)、施工人員進入本物業區域前，必須進行登記，辦理臨時出入證;臨時出入證若有遺失，須繳納補辦工本費20元/個;工程裝修完畢應退還辦理的所有出入證後，方可按退款程序退還押金;嚴禁超期使用和轉借、冒用證件;

　　c)、施工人員臨時出入證由施工負責人在甲方項目物業服務中心統一辦理;裝修人員須佩帶《臨時出入證》進出小區及施工，必須自覺遵守物業公司的各項規章制度，甲方項目物業服務中心人員有權進行檢查覈實，並拒絕無證人員進入及施工。若在裝修施工過程中需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人或業主(或其委託人)持裝修人員身複印件和照片前住甲方項目物業服務中心人員辦理。嚴禁裝修人員串棟、串戶、嚴禁塗改、僞造、轉借裝修人員《臨時出入證》、一經查出，予以沒收證件、扣除押金，直至取消裝修資格等處罰;本物業施工人員僅限乘座貨運電梯或經裝飾保護的其他電梯;

　　d)、施工人員進入本物業區域內，嚴禁高聲喧譁、嚴禁追逐打鬧;遵守社會公共秩序，遵守治安管理規定，嚴禁打架鬥毆。

　　e)、不準踐踏、佔用綠地，不準摘拆花木;不準在公共地方拉繩晾曬衣服;不準攀、塗藝術雕塑;不準在物業區域內隨地吐痰、亂丟菸頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶;不得在物業區域內打赤膊、穿拖鞋，不得在裝修房內煮飯及使用電爐等大功率電器和明火竈具;

　　f)、遵守消防法規、不得破壞消防設備、設施，不得堵塞消防通道，不得引起火災事故，木工、漆工場地禁止吸菸和使用明火;

　　g)、當日施工結束，施工人員應自動離開物業區，非裝修時間不得進入物業區域，未經許可，施工人員不得在物業區域內留宿;經同意的留宿人員，夜間22：00以後嚴禁進出物業區域或在小區內遊走;

　　h)、裝修垃圾必須及時用袋裝清運，其中廢棄木材類應用繩子全部紮成捆，堆放在指定地點;

　　i)、嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天台等公共場所堆放、拋灑垃圾，嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污物由雨水管道排出;

　　j)、進入小區的裝飾裝修材料必須經過包裝的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等應袋裝後方可進入小區，不得沿途傾倒垃圾，如沿途散落必須立即清理乾淨;油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放;運送裝修材料的車輛必須停放在指定的場地，不得駛進人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好後再進行搬卸;

　　k)、帶入本物業區域的物件如電動工具、裝飾材料等，應主動向門崗人員出示登記;帶離物件，應由乙方(丙方)書面確認的委託人前往甲方項目物業服務中心，開具出門條後方可帶離物業區域;否則，甲方項目物業服務中心有權禁止物件帶離或採取合法的處理措施;

　　l)、所有裝修材料均由樓梯搬運，搬運時應注意不得污損地面、牆面或其它公共部位，如有任何污損，一切修復費用由業戶承擔;確需使用電梯運輸的物品，不得超高、超長、超重，且應提前24小時辦理電梯使用申請，以便甲方物業服務中心合理安排使用電梯時間;

　　m)、電梯內禁止吸菸、隨地吐痰、亂丟垃圾;保護電梯內設備，不得隨意操作電梯內的按鈕或用利器刮傷保護層;保持電梯內整潔，不得張貼或塗寫任何廣告、電話等宣傳文字;

　　n)、乙方(丙方)必須負責施工現場的消防安全工作，並指定一名專人進行現場管理，具體落實安全防火措施;否則由此引發的安全事故和造成的損失均由乙方(丙方)負責;

　　o)、乙方(丙方)在施工中必須保證消防設施的完好，不得圈佔、損壞消防設施，不得堵塞消防通道，不得亂放雜物;

　　p)、用電時要採用適當的插頭，嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，嚴禁在室內使用電爐、電烤火器等高電負荷產品;不準使用高瓦數燈照明(一般限制在100w以下);

　　q)、在裝修過程中，需要進行電焊和明火作業的，必須事先向甲方提出申請，經過同意後方能施工，並在現場配置必要的消防設施;

　　r)、裝修施工現場必須配備足的滅火設備，按要求每50平方米建築面積配備2kg滅火器(abc型)個，並放置在明顯位置，否則，甲方項目物業服務中心有權責令其停止施工，直至配備爲止;如需甲方提供，亦可向甲方項目物業服務中心租用。

　　第六條：裝飾裝修違約責任及處理措施

　　1、違約責任

　　a)、凡因裝修而造成相鄰單元房屋的管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等，由丙方負責修復和賠償，如屬乙方責任，由丙方與乙方修復和賠償;

　　b)、乙方應對施工人員的行爲承擔連帶責任;

　　c)、甲、乙、丙均應遵紀守法，加強協作與溝通，共同維護裝修秩序;如違反本協議約定，造成經濟損失的應承擔損失賠償責任;

　　d)、乙方(丙方)違反裝飾裝修管理規定條款，接到甲方書面《裝修違章通知書》後，應立即對違章項目進行整改;否則，甲方有權採取合法的處理措施;造成經濟損失的應由乙方(丙方)承擔損失賠償責任。

　　2、違約責任

　　甲方對違反裝飾裝修管理規定的行爲有權予以制止，並視情節採取以下處理措施：

　　a)、批評教育;

　　b)、發出整改通知，限期整改;

　　c)、責令恢復原狀;

　　d)、發出違章通知，處以違約金;

　　e)、收繳出入證，不予退還;另行補辦，須繳納工本費;

　　f)、停工、扣留或沒收工具、停止能源(如水電)供應;

　　g)、要求賠償損失;

　　h)、申請有關政府職能部門如房地產行政部門等予以處罰;

　　(以上各條可單處也可並處)

　　第七條：其他約定：

　　1、乙方與丙方產生爭議，應由雙方自行解決，甲方無義務代表任何一方。甲方可作爲中間人進行協調;

　　2、本協議中有關按理裝飾裝修規定未盡事宜，甲方有權隨時對該管理規定作增加或修改，以甲方現場物業服務中心的書面通知爲準，無須徵得乙方(丙方)同意，但所有管理規定均遵照政府有關法律、法規和規章執行。本規定若有與《前期物業管理協議》、《業主臨時公約》相沖突的條款，以後者爲準;

　　3、本協議如發生糾紛，甲、乙、丙三方自行協商解決;協商不成，可向本物業所在地法院起訴;

　　4、本協議壹式份，以甲、乙、丙三方簽字、蓋章後生效，三方各執份，均具有同等法律效力。

　　甲方:______ 乙方:______ 丙方:______

　　______年______月______日 ______年______月______日 ______年______月______日

房屋裝飾裝修管理合同 篇10

　　甲方：物業管理有限公司

　　乙方：（業主或租戶）

　　丙方：（裝飾公司）

　　爲規範【】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行爲，保障商鋪的整體結構安全和外觀統一，保證小區環境的清潔，維護居民的正常生活秩序，根據國家、建設部和焦作市房地局、市消防部門的有關規定，結合本小區的實際情況，甲、乙、丙三方經友好協商特製定此協議。

　　一、管理權限和責任範圍

　　1、凡在本管理公司接管的物業區域內的裝修施工隊，都必須按本協議的規定進行裝修，服從統一管理。

　　2、甲方對裝修方案的審批，並不代表對方案中的技術參數的認可，同時甲方對方案中所選設備、材料及其性能不負任何責任。

　　3、乙方應對單元裝修完工後的情況負責，即使按審批方案完工後發現任何系統的情況變壞，甲方將不負任何責任。

　　二、甲方的權利和義務

　　〈一〉甲方的權利

　　1、審驗乙方所委託的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質，消防許可證、營業執照、設計資質、施工消防許可證、稅務登記等證照複印件），申報的裝修設計圖紙複印件、預算及有關手續，對不符合裝修管理要求的設計方案提出修改意見，直至達到《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《焦作市室內裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完後，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關證件複印件歸檔保存。

　　2、按照焦作市相關標準收取裝修垃圾清運費等費用；預收並保存業主、裝修施工單位的裝修質量保證金；發放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業主開始裝修。

　　3、要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，有權對裝修過程進行監督。

　　4、按照國家及地方法規對施工單位存在的違規現象，按國家相關法律法規、條令、條例或辦法進行處理。

　　〈二〉甲方的義務

　　1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗收申請後，在三個工作日內給予答覆。

　　2、提醒裝修人與裝修企業按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質量保修協議。

　　3、物業管理公司在施工中的管理不對裝修質量負責，只是爲了給小區營造一箇安全、溫馨、和諧的社區環境，保護業主的公共利益。

　　三、乙方的權利和義務

　　1、乙方在進場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調安裝等設計方案連同業主本人身份證、營業執照副本、送至政府相關部門報批。

　　2、乙方裝修商鋪除嚴格遵守本協議之外，必須向甲方申報、填寫《裝修申請表》，如實填報裝修項目、範圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯繫電話等。經審批後，即可辦理入場施工手續。對於工程量較大或容易損壞房屋結構及公共設施的裝修工程，由乙方自行上報消防、國土、建設等政府部門審批。

　　3、乙方在申請的同時須出示施工單位的營業執照及資質證書或建設行政主管部門發放的個體裝飾裝修從業者上崗證書，驗原件、交複印件並加蓋公章。

　　4、乙方在裝修過程中如需增加裝修範圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報審批，方可施工。

　　5、乙方需在建築物防火分區內吊頂、隔牆裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米，裝修單位必須將工程的有關防火設計圖紙和資料，送消防局防火科審覈，取得合格證後，方可施工。

　　6、爲避免裝修期發生意外而造成損失，建議業主要求施工單位購買保險（含工程險、第三責任險、業主財產險）。

　　7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設施（如樓地面、內牆面、天棚等）進行裝修時，樓地面不得鑿到原結構層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚牆等）；如需加高地面則只能用輕質材料（如膨脹珍珠岩磚、燃渣、木料等）。不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的傢俱亦須作防火處理 。

　　8、乙方不得安裝外置防盜網、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調，按原設計的排水管排放冷凝水。

　　9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強弱電線、保溫層。

　　10、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重牆、上下水管道、管道井、煙道、供電主幹線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設施等所有共（公）用或毗連的部位及設施。

　　11、乙方室內線路（電話、有線電視、智能系統、配電等），家電總用電容量不得超過額定負荷的容量，線徑容量必須大於用電負荷，線路須套管暗敷；拆除隔牆時注意原牆內強、弱電線；接線處須留有檢查口，空調電線、一般插座線和照明線須分開。

　　12、乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報；熱水器必須由專業技術人員安裝，只能安裝電熱水器和強排式燃氣熱水器，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。

　　13、乙方有責任和義務督促裝修施工隊遵守裝修管理規定，繳納賠償金及違約金。

　　14、乙方必須對其所僱之裝修施工單位的施工人員的行爲負責並加以管理、約束。

　　四、丙方的義務：

　　1、材料、工具等物品由乙方施工單位實施保管、看護和保護，若有損壞責任自負。

　　2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關第三者責任保險等均由丙方自行負責，與甲方無關。

　　3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統、消防系統、煤氣管道的位置和功能，如確實需要改動，請聯繫專業公司進行施工，所需費用自理。戶內煤氣管嚴禁暗埋。

　　五、收費標準

　　1、乙方申請裝修住宅，應預繳裝修質量保證金20xx元，裝修施工隊預繳裝修質量保證金20xx元（自裝者由乙方另交1000元質量保證金）。該項裝修質量保證金在竣工驗收合格之日起滿三個月後即按有關規定退還。

　　2、裝修垃圾清運費：按房屋建築面積3元/㎡計收。

　　3、施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，每人一證工本費5元（押金10元）。

　　六、裝修施工的管理

　　1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個月，如確需延期，須辦理延期手續；每天施工時間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節假日：不準施工。若超時施工，甲方有權責令停工，扣留、沒收工具。

　　2、裝修施工人員必須辦理臨時出入證及施工證，並佩帶出入證出入小區，施工證進場施工。在小區內必須着裝整齊，在施工區域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區逗留、不得在小區踐踏草坪、採摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧譁，不得嬉戲打鬧 ，禁止賭博、酗酒、鬥毆。

　　3、有打牆、鑿地等要求，施工隊須向物業管理公司申報，管理公司將派人監督。裝修垃圾必須袋裝紮緊 ，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉站），嚴禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

　　4、搬運裝修材料、傢俱時須到甲方申報，由甲方監督搬運，走指定的路線；如有破壞公共設施，須照價賠償或修復。在裝修過程中，對違章作業，損壞公共設施、公用管線、道路綠化的，當事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規定搬運垃圾且拒不整改者，甲方有權責令其停工。

　　5、裝修施工戶外用電：施工隊應提前3天向甲方申報，並說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等；業主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則視情節輕重收取當事人違約金並交由有關部門處理。因裝修施工造成的`管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應由裝修施工單位負責修復和賠償。

　　6、特種作業須持有特種作業證，如：焊工證、電工證等，在作業時要做好防範措施，以防事故的發生。如在施工中損害他人財物及公共設施的，照價賠償，同時，視情節輕重報有關部門追究裝修企業法律責任。

　　7、裝修現場嚴禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴禁動用明火作業。

　　8、裝修隊在運裝修材料或房屋拆除物出小區時，須出具由業主開列的材料清單及簽名，併到物管中心填寫《物品放行條》，審覈無誤後方予放行。

　　9、施工現場不得留宿，不得做飯。

　　10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進出。

　　11、在裝修施工過程中，應關閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業管理工作人員樓檢時應主動開門配合。

　　12、乙方的店招上只允許安裝發光字，不允許安裝霓虹燈。不得產生光污染。

　　13、裝修期間違反有關規定且不服從管理，甲方有權責令其停工，由此造成的後果由裝修公司負責。

　　七、違章裝修的處理

　　凡未申報、未批准的裝修以及不遵守裝修管理規定的裝修，都屬於違章裝修。甲方有權對違反規定者，視情節輕重和後果，做出以下處理：

　　1、責令停工；

　　2、責令恢復原狀；

　　3、賠償經濟損失；

　　4、按規定扣除相應裝修保證金；

　　5、根據國家及地方的法律法規追究責任；

　　6、對違章責任視情節輕重，扣除100元以上違約金。

　　八、竣工驗收

　　1、工程竣工後，裝修施工隊到物業管理公司交回臨時出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專業人員與業主一同進行驗收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗收簽證。應由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗收。

　　2、對有滲、漏、堵、損壞等現象的項目及違章項目，甲方向業主或施工隊發整改通知單限期整改，整改完畢經重新驗收後，裝修質量保證金比正常情況延後3月後結算退還；對造成經濟損失的，責成全額賠償、直至追究民事責任。

　　3、對無滲、漏、堵、損壞等現象的項目，甲方會同業主以及裝修負責人共同驗收並在驗收單上簽寫合格，裝修質量保證金自竣工驗收合格之日起滿三個月且期間亦未發生上述現象，即全額無息退還。

　　4、如乙方房屋或發現上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責任召回裝修隊解決上述問題，相關損失由乙方承擔。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔責任。

　　九、業主及裝修隊承諾：業主及裝修隊嚴格遵守《商鋪裝飾裝修管理協議》規定。若違反，願依本協議按相關規定處理。

　　十、本協議未盡事宜由甲乙雙方會同相關方協商解決。

　　十一、若本協議中部分條款與國家法律法規相牴觸，以國家法律法規爲準，但不影響其他條款所具備的效應。

　　甲方：物業管理公司（簽名並公章）： 年月日

　　乙方：業 主（簽名或蓋章）： 年月日

　　丙方：裝修施工單位（簽名並公章）： 年月日

房屋裝飾裝修管理合同 篇11

　　物業管理方： （以下簡稱甲方）

　　業主： （以下簡稱乙方）

　　房號：【 】 幢 樓 號

　　依據《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》的相關規定，甲乙雙方同意簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》：

　　一、甲方的權利和義務：

　　1、甲方根據政府部門關於裝飾裝修安全管理規定，制定《房屋裝飾裝修管理規定》；

　　2、甲方特別重申《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》第五條”房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性、和結構安全，不得擅自拆改房屋結構，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全；

　　3、裝修期間，乙方應配合甲方對裝修隊的管理，使其服從和接受物業管理公司的管理，嚴格按照申報的方案進行施工。

　　二、乙方的權力和義務

　　1、乙方只要在不違反結構安全規定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建築物外觀的情況下有權根據自己對房屋使用需要進行裝修；

　　2、乙方同意並遵守《房屋裝飾裝修管理規定》並按規定中的相關條款辦理，同時督促裝修公司交納裝修保證金，建渣清運費、樓道清潔維護費及辦理《裝修施工證》；乙方在辦理完裝修許可手續，並繳納相關費用後，才能進場裝修。費用標準如下：

　　裝修押金：裝飾裝修押金由裝修企業交納

　　1）住宅每戶繳納人民幣1000 元；

　　2）商業用房每間繳納人民幣1000 元；

　　3）竣工後三個月，經檢查未發現公共部位及設施設備有損壞、堵塞等現象，無息退還裝飾裝修押金。

　　預交裝修期間的水費100 元/戶（完工後結算）；

　　樓道清潔維護費60 元/戶（由於裝修施工增加了保潔難度，並不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、牆面、地面，此費用於樓道清潔和樓道的`二次維護）；

　　建渣清運費：（用於修建渣池，並根據城市管理要求，對建築垃圾進行統一清運。）

　　1）住宅按建築面積每平方米1.5 元繳納；

　　2）商業用房按建築面積每平方米2 元繳納。

　　施工證：

　　1）押金：按每個50 元繳納(施工完畢憑證退還)；

　　2）工本費:按每個10 元繳納。

　　出入證：

　　1）出入證押金：按每個10 元繳納（施工完畢憑證退還）；

　　2）出入證工本費：按每個5 元繳納。

　　3、因裝修造成對樓宇、小區公共設備、設施的損壞，乙方願意承擔一切損失及費用；

　　4、乙方願意對所僱用之裝修公司及其員工若有行爲不端時依照法律、法規和各項管理規定承擔相應的責任；

　　5、乙方設置廣告牌必須到工商、城管等相關部門辦理手續，經有關部門批准並按有關規定設置。

　　三、甲方有權對乙方裝修過程進行監督，並依據有關規定糾正其在裝修過程中出現的違規行爲；根據其違規行爲的情況，責令其停止施工，限期改正，恢復原狀、賠償損失或報房管、城管、工商、公安等相關部門處理。

　　四、本協議共3頁一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本約定自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：

　　乙方簽章：

　　甲方代表簽章：

　　乙方代表簽章：

　　簽約時間： 年 月 日

房屋裝飾裝修管理合同 篇12

　　杭州市住宅室內裝飾裝修管理服務協議

　　甲方：（物業管理單位）

　　乙方：（裝修企業）

　　丙方：（裝修人，即業主或物業使用人）

　　合法擁有______小區______幢______單元______室房屋的產權或使用權。

　　爲了加強______住宅小區的物業管理，確保物業使用規範、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協議規定。

　　一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證後方可開工。

　　1、進入小區施工的企業必須持有杭州市房頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。

　　2、裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，併到物管單位登記備案。

　　3、裝修企業的施工人員出入小區應辦理出入證。

　　4、施工人員留宿的，應經裝修人同意，併到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。

　　二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工合同上所約定時間爲準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。

　　禁止夜間_____時至次日_____時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口後堆放於指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢後，裝修施工單位應將施工現場清理乾淨，經裝修人驗收認可後，到物業管理單位辦理離場手續。

　　四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外牆材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置）；所有外立面上的牆體均不得擅自鑿洞或拆除。爲維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行爲。業主安裝空調室外機僅限於室外指定的位置，並須將冷凝水管接入各層對應的下水口。

　　住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。

　　五、禁止行爲和注意事項：除杭州市政府第?141?號令《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部?110?號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行爲外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內遊蕩、喧譁、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批准不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾衝入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、牆面、地面或電梯設備等。

　　六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費?元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。

　　七、違約責任：

　　1、由於裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由裝修企業負責修復賠償。

　　2、對於違反以上協議的行爲，物業管理單位有權責令裝修企業停工整頓，對於情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

　　3、對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報告當地房產管理部門依法處理。

　　八、糾紛的解決：

　　住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決；也可按下列第?種方式處理：

　　1、提交杭州_____委員會_____；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　九、其他需要約定的事項：

　　1、

　　2、

　　3、

　　注：本協議一式三份，簽字?（?蓋章1，後即日生效，裝修人、裝修單位、物業管理單位各執一份）。