建築總承包合同書（精選3篇）
建築總承包合同書 篇1
發包方：______________
承包方：______________
根據《中華人民共和國民法典》和《建築安裝工程承包合同條例》及有關規定，結合本工程的具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 工程概況
1、工程名稱________________;
2、工程地點________________;
3、工程計劃批准單位及文號______________;
4、工程範圍和內容：全部工程建築面積____________平方米。(各單項工程詳見工程項目一覽表)
第二條 工程期限
1、本工程合同總工期爲_________天(日曆天從開工之日算起)。
2、本工程開工日期_________年________月________日，竣工日期_________年________月________日
3、如遇下列情況，經發包方現場監理工程師或工程師代表簽證後，工期作相應順延，並用書面形式確定順延期限。
(1)發包方在合同規定開工日期前________天，不能交承包方施工場地、進場道路、施工用水，或電源未按規定接通，影響承包方進場施工者。
(2)明確由發包方負責供應的材料、設備、成品或半成品等未能按雙方認定的時間進場，或進場的材料、設備、成品或半成品等向承包方交驗時發現有缺陷，需要修配、改、代、換而耽誤施工進度者。
(3)不屬包乾係數範圍內的重大設計變更;提供的工程地質資料不準，使基礎超深;施工方法與設計規定不符而增加工程量影響進度者。
(4)在施工中因停水、停電連續影響8小時以上者。
第三條 工程合同總價
1、本工程合同總價爲人民幣____________元。
2、如遇下列情況，合同總價作相應調整：
(1)合同總價內經雙方確認的暫估價變化;
(2)在合同工期政策性調整所發生的材料差價、工資、費率及其它費用的變化;
(3)重大設計發生變更;
(4)基礎超過設計深度;
(5)在施工中新增加了工程項目;
(6)其它。
第四條 材料、設備供應
1、本工程所需的全部建築材料、構配件、設備等物資的供應方法，經雙方協商按附件第__辦理。
2、材料、設備供應範圍的劃分和檢驗：
(1)進口特殊材料、有色金屬統配、部管物資和二、三類電機產品，由發包方組織供應到現場或指定地點。如在規定交貨地點之外交貨，其發生的超運距運費和其他費用由發包方負責。
(2)成套設備和專用設備，由發包方負責招標、定貨、供應和商品檢驗後交付承包方。對提前到貨的設備應由發包方設庫保存，安裝時交付承包方妥善保管，不得挪用，丟失或損壞。
(3)本工程所需材料、設備除在“發包方供應的材料、設備明細表”明確由發包方供應外，其餘材料均由承包方組織供應。
(4)所有材料設備、成品、半成品均應附有合格證，都要檢查驗收，籤交物資驗收合格單方可進場，已進場的物資未經發包方許可簽署出場證書，不得運出場外。
實物、硬雜木均按有關規定辦理，其量差、價差由發包方承擔。
第五條 工程質量和檢查驗收
1、承包方必須嚴格按施工圖紙、說明文件和國家頒發的有關規範、規程進行施工，並接受發包方現場監理工程師或工程師代表的監督檢查。
2、發包方聘用的現場監理工程師或工程師代表，必須以書面通知承包方其姓名、身份、所承擔的任務。
3、承包方確定的施工現場負責人及技術負責人、專門技術人員及管理人員，必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔的工作通知監理工程師或工程師代表。
4、承包方應按工程進度，及時提供關於工程質量的技術資料，如材料、設備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經過設計單位和發包方同意並簽證後，方可使用。
5、隱蔽工程由承包方自檢後，填寫《隱蔽工程驗收單》通知現場監理工程師或工程師代表檢查驗收，監理工程師接到通知後__小時內應到現場檢驗，認可簽證後，方可進行下一工序施工。監理工程師未接的檢查驗收，承包方經質量檢查部門檢驗確認合格後，即可隱蔽繼續施工，發包方應予承認並辦理檢驗合格手續。如提出異議，經複查合格者，其費用由發包方負責;不合格者，由承包方負責，因此而造成工期損失由責任方負責。
第六條 施工設計變更
1、發包方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，均爲施工的有效依據，發包方、承包方均不得擅自修改。
2、施工圖的重大修改變更，必須經原批准、設計單位同意，並於修改前__天辦理設計修改議定單。設計修改議定單經發包方簽證後，承包方纔予實施。議定單和修改圖紙發出份數與施工圖份數相同，並作爲合同的補充文件。
3、當修改圖紙屬於設計錯誤、設備變更、建築面積(容積)增加、結構改變、標準過高、工藝變化、地質條件與設計不符實際時，其增加的費用(包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調遷，材料、構配件積壓的實際損失)由責任方負責並調整合同造價。
4、承包方在保證工程質量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計的合理化建議，經發包方、設計單位或有關技術部門同意後實施，其節約的價值按國家有關規定分配。
第七條 雙方負責事項
1、發包方
(1)辦理土地徵用、青苗、樹木的賠償，墳地遷移、房屋拆遷、障礙物的拆除(包括架空及隱蔽的)，並提供有關隱蔽、障礙物資料;
(2)在開工前做好建築紅線以外的“三通”和紅線以內的場地平整;按審定的施工組織設計或施工方案，提供在紅線圖以內距建築物不大於_________米的水、電源聯結點，並裝好水、電錶，以便承包方按表計費;負責紅線以外進場道路的維修;
(3)根據施工地區供水、供電、水壓、電壓情況，採取措施滿足施工用水、用電的需要;
(4)按規定提供不少於承包合同建築面積_________%的施工用地，辦理紅線外的臨時用地及臨時佔用道路、爆破及臨時鐵道專用線接岔許可證，並承擔所發生的費用;
(5)合同簽訂後________天內(以收籤最後一張圖紙爲準)向承包方提供完整的建築安裝施工技術資料________套;
(6)確定建築物(或構築物)道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和座標控制點;
2、承包方
(1)施工場地的平整、施工界區以內的用水、用電、道路和臨時設施的施工;
(2)編制施工組織設計(或施工方案)，施工總進度計劃、材料設備、成品、半成品等進場計劃，用水、用電計劃、開竣工通知書、隱蔽工程驗收單等，並及時送發包方及有關單位;
(3)按雙方商定的分工範圍，做好材料和設備的採購、供應和管理;
(4)於每月底前__天向發包方報送月度施工計劃，屬發包方供應的材料、設備供應計劃和當月工程進度月報(包括工程量、工作量和形象進度等);
(5)嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質量，按合同規定的時間如期完工和交付;
第八條 工程價款的支付與結算
1、本合同簽訂後__日內，發包方支付不少於合同總價的(或當年投資的)________%的預付款，計人民幣_________萬元。
2、發包方收到承包方工程進度月報後，必須在________日內按覈實的工程進度支付工程進度款，工程進度款支付達到總合同總價的________%時，逐步按比例開始扣回預付款(或抵作工程進度款)。
3、工程進度款支付達到合同總價款的________%時，不再按進度付款。辦完工驗收後________天內支付________%的價款，留________%的價款存入建設銀行，待保修期滿後連本息一次支付給承包方。
第九條 違約責任與獎勵規定
1、承包方的責任
(1)工程質量不符合合同規定的，負責無償修理或返工。由於修理返工造成逾期交付的，按合同總價的________%償付逾期違約金。
(2)工程交付時間不符合規定，按合同總價的________%償付逾期違約金。
2、承包方的責任
(1)未能按照承包合同的規定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方因此發生的實際損失。
(2)工程中途停建、緩建或由於設計變更以及設計錯誤造成的停工，應採取措施彌補或減少損失，同時，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調遷、材料和構件積壓的實際損失。
(3)工程未經驗收，發包方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，由發包方承擔責任。
第十條 爭議的解決方式
合同執行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決。協商不成時，如雙方屬於同一部門時，由上級主管部門調解;調解不成，或雙方不屬於同一個部門的，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。
第十一條 特殊條款
本合同條款如對特殊情況有未盡事宜，雙方可根據具體情況結合有關規定議定特殊條款。
第十二條 附則
其它本合同未言明事項，一律按《中華人民共和國民法典》和《建築安裝工程承包合同條例》規定執行。
發包方(蓋章)： __________________
承包方(蓋章)： __________________
日期： __________________
建築總承包合同書 篇2
甲方：_________身份證號碼：___________________________
乙方：_________身份證號碼：___________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國管理條例》、《建築工程管理條例》，雙方本着平等互利、誠實信用的原則，甲方將鋼筋工程交由乙方施工，爲了明確甲、乙雙方的責、權、利，經雙方友好協商，達成如下協議條款，希望雙方共同遵守。
1、承包範圍
（1）工程所有砼的澆築和養護（含地下室室內防水保護層和地下室室內防水找平層）。
（2）接管拆管由乙方全部承擔。
（3）本工程所有磚胎模全部由乙方負責。
2、質量
（1）按現行建築及驗收規範標準檢查，要求檢驗質量合格率達到100%。
（2）、本工程施工過程中，若非甲方原因，由乙方在操作過程中所引起的質量問題、進度問題的罰款全由乙方承擔。
（4）、所有施工過程中現場必須做到文明施工。乙方組長要服從甲方管理人員及公司的安排、指揮。不服從安排者甲方管理人員有權對乙方處以每次_________至_________元的罰款，對情節嚴重者的將對該班組或個人清退現場
3、單價及付款方式
（1）、澆築砼和養護共_________元/平米（不重複計價）。±_________層外挑板不計價。最後結算按四川省_________定額結算。
（2）、磚胎模單價爲_________元/立方米。包含抹灰。
（2）、地下室正負零完成澆築後，至二樓封頂付以完工程款的70%（20____年春節前必須施工到二樓以上），竣工驗收合格後，決算辦理完成之後支付到總工程款的70%，在下個月三十號前付款。餘款低商住樓二樓以上住房，二樓以上單價按_________元每平方計算結帳。最後餘款30%的工程款用耐克力倒班房作爲支付。
（2）乙方不得另行向甲方提出其他要求。
（3）乙方全面瞭解甲方與建設單位的合同條件，在施工過程中甲方不得支付任何費用。
注：建設單位未支付之前，所有人工費均由乙方自行負責，乙方應確保本班組所有工人每月工資支付。若因每月未付清工人工資而引起的聚衆鬧事，損壞並承擔由此造成的一切損失，所有的損失費在工程款中扣除。
4、勞務費支付辦法
乙方每次領取勞務費時，應按所屬班組的工人姓名，該工人的作業天數，每日工資標準，應領工資，實發工資向甲方報工資表，甲方將以乙方提供的工資表作爲向乙方支付的依據之一。
5、管理
（1）、乙方入場後，兩天內應向甲方編制民工花名冊，在花名冊中應如實登記工人的姓名、年齡、從事工種、家庭住址及身份證號碼，並附身份證複印件，工人離場或增加時，乙方應向甲方報告註銷或增補登記。領取勞務費時所附工資表所列人員與民工花名冊一一相符，若不相符，甲方有權不支付不相符人員的工資，同時引起社會治安問題由乙方自行負責。
（2）人員的組織和管理：嚴格僱用老、弱、病、殘的民工，嚴禁穿拖鞋及不防滑鞋進入施工現場，嚴禁僱用童工從事施工現場管理的各項工作，嚴禁收留在逃刑事犯和外來人員留宿。若因此產生的所有事故及費用均由乙方承擔，受到執法部門及其他相關部門的處罰也由乙方承擔。
（3）、乙方作業人員必須自覺遵守甲方的一切規章制度，聽從甲方管理人員指揮，迎接配合主管部門對施工現場的檢查，驗收，服從甲方的安排。乙方的工人進入施工現場必須正確佩戴安全帽，正確使用安全防護用品，如未正確使用，甲方有權視情節輕重對乙方進行_________—_________元/次的罰款。如果發生安全事故，則由乙方負全責。
（4）、乙方對該工程圖紙盡享全面瞭解，並對監督單位的管理辦法做全面分析，嚴格執行、並負責本工程所有砼的澆築工作，且應及時完成。
（5）、乙方必須按照項目部施工進度計劃要求，如延期所造成的罰款全由乙方負責，如跟不上進度計劃，甲方有權令其乙方退場，一切後果由乙方負責。
（6）、工地內嚴謹發生打架、鬥毆事件，若發生此類現象，將對其班組處每人每次_________元的罰款，事故嚴重者，加倍處罰。
（7）、乙方作業人員必須服從甲方關於施工現場安全管理規定，若有人違反，甲方有權對乙方進行處罰。
（8）乙方每次做到工完場清，達到文明施工標準。乙方每次必須對所有的材料，機具進行清理，做到材料，機具堆碼整齊，場地不凌亂，否則甲方有權對乙方按_________至_________元/次的處罰。
（9）、乙方必須按設計及相關規範的要求和標準組織施工，如乙方施工質量達不到協議約定的標準，乙方必須無條件返工，直到達到約定質量標準，並承擔返工造成的材料損失，同時承擔己完工程造價的5%的違約金。
（10）、乙方必須保證有足夠的勞動力進行正常施工（甲方根據工程進度要求乙方的設備、作業人數，乙方必須在甲方要求人數後24小時內組織自身設備、人員到位）若因乙方的設備、人數不能滿足生產需要，甲方有權另行安排其他單位組織，以完工作不辦理結算，乙方承諾交已完工作作爲對甲方的補償，乙方同時無條件退場。
（11）、因乙方違反安全操作規程造成的安全事故，由乙方全部負責。
（12）每次澆築砼時，現場不能有砼的拋灑物，如發現一處，甲方有權對乙方視情節輕重進行100—20__元的罰款。
6、本協議一式三份
甲乙雙方及勞務管理人員各執一份。
7、法律效力
本合同具有同等法律效力，應經甲乙雙方法定代表人或委託代理人簽字後生效，雙方義務履行完畢後自動失效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年_________月_________日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年_________月_________日
建築總承包合同書 篇3
甲方：
乙方：
爲加快施工進度，保證建築工程質量，經甲、乙雙方協商一致，達成如下協議：
一、甲方將位於 ，建築工程共計房屋 ㎡、水泥路面 的建築工程發包給乙方。
二、工程造價：房屋建築面積 元/㎡，水泥路面 ㎡，工程總造價壹佰肆拾萬元(140萬元)。
三、付款辦法：工程開工後，甲方向乙方付工程款的 %，待工程完工，經驗收合格後，一次性付給剩餘款項。
四、甲乙雙方的權利和義務
1、甲方負責辦理一切徵地使用手續，乙方負責辦理施工許可手續。
2、施工期間，發生的一切費用均由乙方承擔，甲方只承擔工程造價款。
3、甲方應協助乙方搞好社會治安，保證施工正常工作秩序，乙方應依法施工，保證工程質量。
4、乙方必須按照甲方提供的建築圖紙進行施工。乙方無權進行修改或偷工減料。
5、工程質量以縣建設局監理站驗收合格爲準。否則，甲方有權拒絕接收並拒付工程款。
6、所有工程必須於 結束。
五、違約責任
合同生效後，甲乙雙方必須共同遵守，如一方違約，必須賠償給另一方造成的所有損失。
六、其它事宜
合同未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。
七、此合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方：(簽字蓋章)
乙方：(簽字蓋章)
年
日 月
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