實用的委託管理合同

實用的委託管理合同（精選33篇）

實用的委託管理合同 篇1

　　經甲、乙雙方友好協商，本着互惠互利精誠合作之前提，展開合作。

　　甲方：

　　乙方：

　　一、乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作（包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理）高管3名，人員由乙方安排。

　　二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場地的.安全和有關管理部門的協調工作，提供工作和經營所需的所有物品，及保障駐場管理人員人身安全。

　　三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權申請更換駐場管理人員。

　　四、乙方管理期間確保會所合法經營，禁止場所一切黃、賭、毒活動。

　　五、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元（貳萬陸仟元整）。

　　六、合作期間甲方負責提供乙方住房一套（水、電、物業費）均由乙方承擔。

　　七、乙方負責場所開業前外調資源3組，公司提供資源一箇月免費住宿，人員每日以簽到費50元給予補助（公司收取臺票40—50元）。

　　八、進場時間約定__________年____月____日起，管理費以進場之日開始計算。

　　九、合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，注：訂金從當月管理費中扣除。

　　十、本協議未盡事宜雙方協商解決，未達成一致意見前按本協議執行。

　　十一、本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後生效。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

實用的委託管理合同 篇2

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同當事人

　　委託方（以下簡稱甲方） ：西湖麗景小區業主委員會

　　受託方（以下簡稱乙方） ：湖南高新物業有限公司

　　根據物業管理服務有關法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對西湖麗景小區實行專業化、一體化的物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　座落位臵：小區位於長沙市嶽麓區鹹嘉湖路，佔地面積： 平方米 物業類型及建築面積：本小區爲封閉式帶電梯高尚住宅小區，總建築面積67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下車庫約5000平方米，商鋪：1970平方米。

　　第二章 物業管理期限

　　第三條 本合同期限爲 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。

　　第三章 委託管理事項

　　第四條 小區的房屋建築本體共用部位的維修、養護和管理,包括梁、柱、基礎等承重結構部位、外牆體和牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井（排污）共有部位等。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的給排水系統、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設備、消防設施設備、智能監控系統、路燈、文體設施等。

　　第六條 公用綠化地園藝的養護和管理。

　　第七條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理。

　　第八條 公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運處理以及業主裝修垃圾的有償清運處理。

　　第九條 維護小區內公共秩序，包括安全監控，安全巡視，門衛執勤，車輛的進出管理、停泊管理，人員、物品的進出管理，火災、火警預防與處臵等。

　　第十條 小區內道路交通管理。

　　第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗收資料。

　　第十二條 物業標識的維護與管理。

　　第十三條 組織開展社區文化、娛樂活動

　　第十四條 開展聯絡、協調與物業服務公司相關單位，有關行政部門的工作。

　　第十五條 對業主和住戶出現治安、環保、物業的裝飾裝修和使用等方面的違規違約行爲，進行制止並及時向有關行政管理部門報告。

　　第十六條 各項費用的收取：

　　1、物業管理服務費（羣分）；

　　2、裝修管理服務費和裝修垃圾清運費；

　　3、共用停車場地、停車位的合理收費；

　　4、小區內各類廣告收費；

　　5、房屋租賃和其他特約服務收費。

　　第十七條 其他服務事項

　　1、業主和住戶的臨時特約服務；

　　2、應開發商要求，進行未售車位的代售、代租服務；

　　3、應業主要求，進行房屋的代租、代售服務；

　　4、乙方爲滿足管理需要和業主、物業使用人合理的服務需求，向甲方提出增建或完善配套設施設備、補充園藝綠化（如增設治安崗亭、安全設施、補種苗木、培植綠化等）的建議和方案，如甲方予以採納的，應協調開發商或業主承擔相應費用，乙方可接受委託承攬相應工程項目並保質保量地

　　完成；

　　5、利用小區內設立的宣傳欄等設施，組織各種書畫比賽和展覽，營造濃厚的文化藝術氛圍，提升小區內生活品位和檔次；

　　6、利用“六一兒童節”和暑假，組織小區內少年兒童參加各種社會實踐和少兒書畫等活動，讓小朋友們健康、快樂地成長；

　　7、每年1～2次組織開展各類文化、娛樂活動，增強廣大住戶的身體素質，融洽鄰里關係，創造和諧的社區環境。

　　第四章 雙方的權利與義務

　　第十八條 甲方的權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業主規約和各項管理規約，並監督執行。

　　3、每年1～2次抽查物業管理服務費的使用情況及物業管理制度的實施情況。

　　4、自本合同生效之日起，向乙方提供 平方米的管理用房，由乙方無償使用。並提供必要的物業服務辦公設施、傢俱（由原開發商提供的辦公設施應留下）。

　　5、主導並協調處理在物業管理移交過程中的.各種情況、問題和矛盾，協助乙方順利做好移交工作，確保乙方順利進駐並開展服務工作。

　　6、乙方對西湖麗景小區的房屋本體、共用配套設施設備進行承接查驗和運行維護管理，驗收使用中發現的質量問題或使用功能不完善，致使達不到安全、正常的使用狀態，由甲方負責協調開發商、設施設備供應商對房屋本體、設施設備的保修、維修；在保質期後，如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元，由乙方制定出維修及預算方案，經甲方審批後實施，維修費用從維修資金或公共收入中支付。

　　7、負責協調處理本合同生效前發生的工程質量，配套設施、設備中的遺留問題。

　　8、負責向開發商、原物業公司收集、整理物業管理所需圖紙、檔案及資料，及時移交乙方使用。

　　9、按本合同有關規定，甲方應積極支持和配合乙方向業主與住戶收取物業管理費及其它合理合法收費，對不按時和不按規定標準交付物業服務費、停車費等費用的業主、住戶、甲方應協助乙方做好收繳工作，以確保物業管理工作正常開展。

　　10、支持和配合乙方開展各類社區文體活動和宣傳教育活動。

　　11、按國家相關法律法規的規定，專項存儲和審批使用小區物業維修資金。

　　12、法律法規、政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第十九條 乙方的權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度和小區公共管理制度。

　　2、負責做好與現有物業公司、開展公司之間水電費設施設備、檔案資料及其它

　　物業服務方面的移交工作。

　　3、按“物業服務”的內容、標準向業主及住戶提供優質的服務。

　　4、對物業使用人違反法規、規章的行爲，提請甲方協調處理。

　　5、乙方不得將本物業的管理責任轉讓給第三方，但經甲方許可可以選聘專營公司承擔本物業的專項服務業務。

　　6、負責編制房屋附屬建築物、構築物、設施設備、園林綠化的年度維修養護計劃，以及增設生活設施和標牌等，經甲方同意後，由乙方組織實施，費用由維修資金中支出或由甲方另行解決。

　　7、負責編制物業管理服務年度計劃，資金使用計劃及決算報告。

　　8、對本物業的共用設施不得擅自佔用或改變其使用功能，如需在本物業內改建、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意並報有關部門批准後方可實施。

　　9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責檢查監督。

　　10、按約定收費標準和方式向業主或住戶收取物業管理服務費：如業主和住戶拒不交納物業管理服務費，甲方應協助乙方採取有效措施摧交。

　　11、乙方每半年向甲方通報一次管理費用收支情況。

　　12、本合同終止時，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

　　13、在甲方支持下，做好物業管理宣傳教育及相關文體活動工作。

　　14、嚴格進行用水、用電管理並向業主和住戶代售水、電。

　　15、由乙方按物價局審批的收費標準實行合理收費，公共部位的停車費收入、廣告費收入及其他服務性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方案，按比例合理分配。

　　17、法律法規和政策規定由乙方承擔的其他責任。

　　18、凡變更、修改小區內各項管理規定、制度，乙方須在執行前向甲方報告並徵得甲方同意後方可實施。

　　第五章 物業管理費及其他費用的收費標準、付款方式與利益分配 第二十條 物業管理服務費收費標準

　　a：住宅：1.10元/㎡·月；

　　b、商業門面：2.00元/㎡·月；

　　c、業主自購車庫：每個車位30元/月。

　　第二十一條 裝修管理費及裝修垃圾清運費由乙方向業主收取。 第二十二條 其他費用收支

　　1、乙方接受委託代售水（按政府相應用途標準單價加收8%損耗費後爲實收單價）、電（按政府相應用途標準單價加收6%損耗費後爲實收單價）。水費按月向市水、電經營單位支付費用，自負盈虧；如遇政府價格調整，則乙方作相應調整；二次供水按實耗電費的50%分攤到每噸水中向有關用戶收取能耗費。

　　2、乙方不向業主和住戶收取電梯電費、電梯年檢費等。

　　3、小區內其他費用（直飲水、有線電視費、電話、寬帶使用費、燃氣費等）由相關單位直接向用戶收取，亦可委託乙方代收。

　　第二十三條 共用場地停車位收費

　　1、共用停車場地、停車位的收費按物價局審批文件以及經甲方確認

實用的委託管理合同 篇3

　　委託方：

　　受託方：

　　委託方_________________建設工受託方_________________對項目進行建設期全過程管理，爲確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗收合格、保修期滿後保質順利交付委託方，特訂立合同如下，以資共同遵守。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱：

　　2、立項批文：

　　3、建設地點：

　　4、建設規模：

　　二、雙方權力與義務

　　1、受託方權力與義務

　　（1）受託方接受委託方委託承擔本項目建設期法人，代表委託方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務，承擔本項目建設過程中建設單位責任與權利。

　　（2）按項目立項批覆，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委託方使用需要、建設功能和有關規劃設計要求，編制工程初步設計及概算報委託方批准。

　　（3）負責按照批准的初步設計和概算，組織編制施工圖設計和預算。

　　（4）編制適應於本工程實際的資金及進度計劃，報委託方批准。

　　（5）負責申報規劃、建管、投資等有關手續，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關證照。

　　（6）在公開招標原則下，受委託選擇確定勘測、監理、設計、施工等相關單位。

　　（7）負責設立本工程建設所需項目資金專戶，根據審批的年度計劃和工程進度領取建設資金，並按規定使用。

　　（8）嚴格按批准和審定的.建設規模、功能、標準和概算組織建設，如有超出“三控制”範圍的調整意見和重大設計變更，報委託方審批執行。

　　（9）嚴格按批准的進度組織實施，保證項目按合同規定的期限建成，並確保工程質量。

　　（10）定期向委託方彙報工程進度，接受委託方的監督和管理。

　　（11）組織各單項工程的質量驗收，申報項目竣工驗收。工程驗收合格後，向委託方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表，經審批後辦理資產登記。辦理工程移交事宜，同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。

　　（12）負責工程竣工後保修事宜。

　　2、委託方權力與義務

　　（1）委託方作爲本工程基本建設程序的管理部門，對該項目行使業主職責。

　　（2）合同簽訂後，及時向受託方移交前期工作手續，協助受託方做好工程建設過程中涉及有關部門單位相關工作，爲受託方的工作創造良好的外部條件。

　　（3）審覈受託方項目建議書、可行性研究、初步設計（概算）、施工圖設計（預算）、工程進度計劃、資金使用計劃並給予及時回覆。

　　（4）負責按批准後的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金，並督促建設資金按期支付至受託方項目資金專戶。

　　（5）參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作。

　　（6）按照建設進度計劃，稽查工程質量、進度規模、標準及資金使用情況，及時審覈實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。

　　（7）協調解決工程中重大問題，爲受託方提供必要的現場辦公場所，幫助受託方辦理施工用水、用電等有關手續。

　　（8）負責組織竣工結算驗收，在竣工驗收後及時與受託方辦理接收手續。

　　三、工程投資及合同價款

　　1、受託方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鑽探、工程設計、監理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規定額度以內。

　　2、受託方項目管理費按工程結算審計後造價的_________計取。

　　3、規劃、城市管理和其他政策性各種繳費，經雙方與有關部門交涉認可後，受託方提前申報，委託方及時支付。

　　四、工程質量

　　設計質量：

　　施工質量：

　　五、受託方應不遺餘力地工作，儘量滿足業主工程進度需求。

　　本工程工期爲___________ , 其中開工時間爲___________，施工工期爲___________。

　　六、獎懲辦法

　　1、受託方通過採取科學管理辦法，提出合理的建議，優化設計和施工方案，在達到設計要求，滿足使用功能和“三控二保”的前提下，委託方給予受託方________獎勵。

　　2、由於受託方未按合同約定完成管理內容，未經委託方批准擅變更項目建設方案（規模、標準和內容等），超出委託方審批的規模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委託方有權扣減管理費，並由受託方自有資金彌補損失。

　　七、其它

　　1、委託方任命的本工程實施管理協調總代表爲__________，受託方總代表爲__________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

　　2、現場管理辦法及專業管理細則由雙方現場總代表協商制定。

　　3、本協議未盡事宜，雙方通過協商後另訂。

　　4、本合同雙方簽字後蓋章後生效。

　　本協議一式捌份，正本二份，雙方各執一份；副本陸份，雙方各執三份。正副本具有

　　同等效力。

　　委託方（公章）： 受託方（公章）：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委託代表人： 委託代表人：

　　電話： 電話：

　　地址： 地址：

　　帳戶： 帳戶：

　　年 月 日

實用的委託管理合同 篇4

　　甲方（拜託方）：________________業主辦理委員會

　　地點：________________郵碼：____________德律風：________

　　法定代表人：________________職務：________

　　乙方（受拜託方）：____________物業辦理公司

　　地點：________________郵碼：____________德律風：________

　　法定代表人：________________職務：________

　　爲加強____________小區（大廈）的物業辦理，保險房屋和公用辦法的平常利用，爲業主創設美好、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環境，根據____市物業辦理方面的標準和政策，經兩邊友愛會商，達成以下和談。

　　第一條物業辦理內容

　　（一）甲方將位於____區____路的____範疇內的物業拜託給乙方履行聯合辦理，綜合辦事。

　　（二）辦理事變包括：

　　1、房屋的利用、補綴、養護。

　　2、物業範疇的公用辦法、配置及場合（地）（消防、電梯、電機配置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、門路、泊車場等）的利用、補綴和辦理。

　　3、乾淨衛生（不含廢料運到中轉站後的工作）。

　　4、大家餬口生涯秩序。

　　5、文娛活動場合。

　　6、便民辦事網點及物業範疇內掃數交易場合。

　　7、車輛行駛及停泊。

　　8、物業檔案辦理。

　　9、授權由物業辦理公司辦理的其他事變。

　　第二條拜託物業辦理式樣

　　承包策劃、自負盈虧。

　　第三條物業辦理期限

　　拜託辦理期限爲____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　第四條兩邊權力、任務

　　（一）甲方權力、任務

　　1、根據本公約法則甲方將室第區拜託乙方履行物業辦理。

　　2、監督乙方對公用辦法專用基金的公道利用，並按公用辦法專用基金辦理方法撥付給乙方。

　　3、按市當局法則的比例供給貿易用房（總構築面積的0、5%）____平方米給乙方，按月房錢____元租用，並當真辦理利用手續。

　　4、給乙方供給辦理用房____平方米（此中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月房錢____元租用。

　　5、當真向乙方供給本室第區工程構築完工錢料一套並在乙方辦理期滿時予以收回。

　　6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內容所進行的辦理和策劃活動。

　　7、對乙方的辦理履行監督查抄，每半年一次考覈評定，如因乙方完不可第五條法則的`目標和指標或辦理不善造成龐大經濟喫虧，有權停止公約。

　　8、當真肯定本室第區辦理辦事費收費標準。

　　9、拜託乙方對違揹物業辦理標準和規章軌制以及業主公約的行動進行處理。包括予以罰款、責令罷工、責令補償經濟喫虧，以停水、停電等辦法對無端不繳有關費用或拒不改正違章功課責任人進行催交、催改。

　　10、幫忙乙方做好宣揚教誨、文化活動，和諧乙方與行政辦理部分、業主間的干係。

　　11、政策法則由甲方負擔的其他責任。

　　（二）乙方權力、任務：

　　1、憑佔有關法律、標準，聯合實際環境，訂定本室第區物業辦理的各項規章軌制。

　　2、服從各項辦理標準和公約法則的要求，根據甲方授權，對本室第區物業履行綜合辦理，確保實際辦理目標、經濟指標，並負擔響應責任，自發接納甲方查抄監督。

　　3、根據室第區內大、中修的必要訂定補綴方案，報甲方審議通過後，從公用辦法專用基金中領取所需的補綴經費。

　　4、接納甲方對策劃辦理進程中財務賬目標監督並報告工作，每個月向甲方和室第區辦理部分報送一次財務報表，每三個月向全部業主張榜公告一次辦理費出入賬目。

　　5、對室第區的公用辦法不得擅自佔用和變化其利用效用，乙方如在室第區內改擴建美滿配套項目，須報甲方和有關部分承諾後方可履行。

　　6、乙方須本着高效、幹練的原則在本室第區配置辦理機會商人員。

　　7、建立本室第區物業辦理檔案並當真及時記錄有關變動環境。

　　8、當真測算室第區辦理辦事費收費標準並向甲方供給測算標準與根據，嚴厲根據甲方審議經過議定的收費標準收取，不得擅自加價。

　　9、有權遵照甲方拜託和業主公約的法則對違背業主公約和物業辦理規章軌制的行動進行處理。 10、在辦理期滿時向甲方移交掃數專用房屋及有關財產、掃數物業辦理檔案及有關資料。

　　11、展開卓有結果的社區文化活動和便民辦事工作。

　　12、有權選聘專營公司負擔室第區物業辦理的專項交易並付出費用，但不得將室第區物業辦理的集體責任及長處讓渡給其他人或單位。

　　第五條物業辦理目標和經濟指標

　　（一）各項辦理指標履行物業行政主管部分法則的各項標準，要求室第區在乙方接納後____年內到達____標準。

　　（二）確保年結束各項收費指標____萬元，公道付出____萬元，乙方可提成所收取辦理費的____%作爲策劃收益。

　　第六條風險典質

　　（一）乙方在公約簽訂之日起3日內向甲方一次性付出人民幣____元，作爲風險典質金。

　　（二）乙方結束公約法則的辦理目標和經濟指標，甲方在公約期滿後3日內退還掃數典質金及銀行活期存款利錢。

　　（三）如因爲甲方差錯導致本公約不能踐諾，由甲方雙倍返還典質金並補償乙方經濟喫虧。

　　（四）如因爲乙方差錯導致公約不能踐諾，乙方無官僚求返還典質金，並應補償甲方經濟喫虧。

　　第七條獎罰辦法

　　（一）在各項辦理目標、經濟指標周全結束的前提下，辦理費如有節餘，甲方按節餘額____%嘉獎乙方。

　　（二）如該室第區被評爲全國、省、市文明室第小區，甲方別離嘉獎乙方人民幣____元（全國）、____元（省）、____元（市）。獲得上級部分單項獎或有關聲譽的獎金另訂。如在乙方辦理期間，由乙方獲得的文明小區稱呼被上級部分撤除，則乙方應掃數返還上述獎金及銀行活期存款利錢。

　　（三）如果甲方不結束應負的公約責任，由此而感化乙方的負包辦理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟喫虧，甲方該當賜與補償或負擔響應責任。

　　（四）如果乙方異國結束公約責任或辦理目標和經濟指標，甲方該當責成乙方期限改正，情節緊張的處以人民幣____至____元的罰款，直至停止公約，經濟喫虧由乙方負擔。（五）由乙方辦理不善或龐大失誤，造成住戶經濟喫虧或餬口生涯緊張不便的，該當補償甲方或業主及利用人的經濟喫虧。

　　第八條公約變動、補充與停止

　　（一）經兩邊會商同等，可對本公約條目進行修訂變動或補充，以書面公約爲準。

　　（二）公約法則的辦理期滿，本公約天然停止，各方如欲續訂公約，須於期滿前3個月向對方發起版面定見。

　　（三）公約停止後，乙方可參加甲方的辦理招標並在劃一前提下優先負包辦理。

　　第九條其他事變

　　（一）本公約履行期間，如遇不可抗拒的天然災禍（颱風、大水、地動等），造成經濟喫虧的，兩邊應彼此關心，互助會商、公道分攤。

　　（二）本公約自簽訂之日起見效。附件1、2、3、4……爲公約的有效構成部分。

　　（三）本公約本來一式三份，甲、乙兩邊和物業辦理部分各執一份，具有劃一法律束厄狹隘力。

　　（四）兩邊如對公約產生爭議，會商不可的，訴請人民法院辦理。

　　甲方：____________________

　　代表人：____________________年____月____日

　　乙方：____________________

　　代表人：____________________年____月____日

實用的委託管理合同 篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　一、乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方安排。

　　二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場地的安全和有關管理部門的協調工作，提供工作和經營所需的’所有物品，及保障駐場管理人員人身安全。

　　三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權申請更換駐場管理人員。

　　四、乙方管理期間確保會所合法經營，禁止場所一切黃、賭、毒活動。

　　五、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

　　六、合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業費)均由乙方承擔。

　　七、乙方負責場所開業前外調資源3組，公司提供資源一箇月住宿，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。

　　八、進場時間約定________年____月____日起，管理費以進場之日開始計算。

　　九、合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，注：訂金從當月管理費中扣除。

　　十、本協議未盡事宜雙方協商解決，未達成一致意見前按本協議執行。

　　十

　　一、本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日________年____月____日

實用的委託管理合同 篇6

　　合同編號：_______年_______字第_______號

　　甲方（資產委託方）：_________________

　　住所：_______________________________

　　郵編：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　乙方（資產受託方）：_________________

　　住所：_______________________________

　　郵編：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　甲乙雙方爲共謀發展，經友好協商，甲方委託乙方進行資產管理，現就有關事項達如下協議：

　　第一條 甲方委託乙方進行資產管理的金額：_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營業部開立資金帳戶，資金帳號：_________（下稱委託管理帳戶），並轉入資金_________元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性；乙方自願轉入資金或證券市值人民幣_________至甲方帳戶，作爲對甲方所委託資產的本金及約定收益的保證。

　　第二條 委託管理期限_________年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

　　第三條 甲方資產年收益率_________，收益計人民幣_________（￥：_______元），收益按季度支付，每次支付金額人民幣 ______萬元整（￥：_________元），支付日分別爲_______年______月______日、_______年______月 ______日、_______年______月______日、_______年______月______日。乙方於_______年______月 ______日歸還甲方本金_________元。上述款項由甲方憑雙方預留的取款單，由甲方自行支取。預留的取款單爲不可撤銷的取款單。

　　第四條 爲保證甲、乙雙方的權利和義務的實現，雙方委託_________證券股份有限公司_________路營業部作爲監管方。甲、乙方與監管方的權利與義務關係按三方所簽訂的《監管協議書》的規定執行。

　　第五條 委託管理帳戶的資金密碼由甲方保管，預留印鑑爲雙方的公章及法定代表人的私章。

　　第六條 在合同有效期內，甲方委託乙方在其委託管理資金帳戶對應的’股票帳戶內進行有價證券買賣交易活動。該帳戶應完全用於深圳、上海兩地交易所買賣a股股票、基金、上市有價證券（包括債券、國庫券）及新股申購。在本合同有效期間，乙方指定代理人： _________，身份證號碼： _________作爲合法的交易指令操作人員，甲方和乙方對該人員在上述規定範圍內的一切操作行爲予以認可。

　　第七條 甲方保證甲方帳戶資產合法性、在本合同有效期內不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號碼：_________爲合法監控人員，負責查詢委託帳戶資產，甲方有義務對乙方操作情況保密。

　　第八條 甲方按合同約定支取收益及本金時，乙方保證帳戶上有相應的足額現金，否則，甲方有權憑雙方預留的委託單對委託帳戶進行處置，直至帳戶現金餘額足以支付甲方按規定所需支取的金額。如因此造成損失，由乙方負責。乙方對此不得提出異議。

　　第九條 本合同期滿，甲方有權取回約定收益及本金，超出甲方本金及應得收益部分的資產歸乙方所有。

　　第十條 在本合同到期之日前，因發生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方無法正常繼續執行本協議，甲方有權取回本金壹仟萬元及收益，收益按本合同約定的年收益率和實際發生時間進行折算（扣除甲方已取出的收益款）。雙方進行本益結清後本合同終止。

　　第十一條 本協議一式三份，甲、乙方各執一份，監管方留存一份，經甲、乙方法定代表或授權代表簽字、蓋章後生效。

　　甲方：_____________（蓋章）

　　法定代表人（簽字）：_______

　　_________年________月____日

　　乙方：_____________（蓋章）

　　法定代表人（簽字）：_______

　　_________年________月____日

實用的委託管理合同 篇7

　　甲方(委託方)：_________________________________

　　通訊地址：_____________________________________

　　郵編：_______________

　　電 話：____________________________________ 傳真：_______________

　　聯繫電話：___________________________________ 電話：_______________

　　乙方(受委託方)：_______________________________

　　通訊地址：_____________________________________

　　郵編：_______________

　　電 話：_____________________________________ 傳真：_______________

　　聯繫人：___________________________ 電話：_______________

　　甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位於進賢縣勝利中路39號______層______號房、建築面積共__________㎡的物業，作爲帝亞·世豪商業中心的組成部分委託乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見並簽定本合同。

　　一、委託前提

　　1、甲方必須是帝亞·世豪商業中心(下稱“世豪商業中心”)某一商鋪的產權擁有人。

　　2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委託人必須持有甲方的授權委託書、身份證明及相關資料。在委託期內，甲方不得自行將商鋪委託乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反合同行爲，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

　　3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防範。

　　二、產權管理

　　1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，並不因委託乙方經營管理該物業而改變。

　　2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理並承擔費用。

　　3、甲方所擁有的物業產權在委託乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：

　　3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委託合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

　　3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案後方可辦理產權變動後之各項委託事務。

　　4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。

　　三、委託內容

　　1、乙方全權代表甲方將其物業用於商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委託經營利潤。

　　2、在委託乙方經營期間，甲方明白爲配合經營需要，其自有物業的使用權會受到有別於一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本合同的相關條款。

　　3、甲方委託乙方經營其物業後，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基於受託權限，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作爲 或不作爲行爲，均視爲事前已徵得甲方授權與同意而無須再另行授權。

　　4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會，並向業主支付其應得的固定回報。

　　四、委託期限

　　甲方委託乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止，爲期五年。

　　五、業主權益

　　1、.固定回報利潤

　　甲方採用本合同委託乙方經營管理其物業，在委託期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例，作爲對甲方的.固定回報利潤。

　　2、支付回報方式

　　2. 1委託期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款並簽署商品房買賣合同後給予支付，抵消相應首付款。

　　2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會並予以發放。

　　六、甲方的權利與義務

　　1、每年享有本合同委託方案條款所規定的固定回報利潤分配;

　　2、在委託期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委託合同的執行和世豪商業中心的經營;

　　3、若甲方所擁有的物業產權在委託乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律後果，均由甲方自負。

　　4、在委託期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;

　　5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

　　6、甲方應服從乙方或乙方所委託的物業管理公司的管理與收費;

　　7、甲方可採用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;

　　8、甲方應當恪守並認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本合同，並承擔乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

　　七、乙方的權利與義務

　　1、負責對帝亞·世豪商業中心進行經營管理及物業管理，或委託物業管理公司對帝亞·世豪商業中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;

　　2、負責監督物業管理公司的工作;

　　3、協調各業主與物業管理公司的關係;

　　4、負責利潤分配方式的制定與實施;

　　5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

　　6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。

　　八、合同的變更、解除與終止

　　1、雙方在執行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商後方可作出變更。

　　2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本合同。

　　3、任何一方蓄意違反合同，並經對方提出後仍不予改正的，對方可終止執行本合同，並有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

　　4、如雙方合作中發生原則性爭議，應儘量協商解決;無法達成協商意見，可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

　　5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼併等情況，必須以書面通知送達甲方，並轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿，或提出新的託管方案。

　　九、合同文本

　　本合同一式二份，經甲乙雙方簽字後生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　代表人簽字： 代表人簽字：

　　身份證號： 單位蓋章：

實用的委託管理合同 篇8

　　甲方：

　　身份證號：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　鑑於：

　　（1）甲方是 萬達購物廣場首層 號鋪（“商鋪”，見附件一示圖）的經營者。

　　2.乙方是 萬達購物廣場（“購物廣場”）的物業管理公司。

　　3.爲提高購物廣場經營管理水平，提升經營檔次，優化購物環境，現甲方希望委託乙方將商鋪納入購物廣場首層統一的經營管理，乙方願意接受前述委託。

　　甲、乙兩方就前述委託事宜達成如下一致意見：

　　第1條統一管理內容

　　1.1乙方負責制定購物廣場首層統一的營業員招聘培訓計劃、經營行爲準則、服務禮儀規範、對外公關、營銷活動等統一經營管理制度。

　　1.2乙方負責確立統一的購物廣場首層整體的經營理念，確定統一的整體形象設計方案，統一經營時間、導購系統、POP標識、掛旗、購物袋、價籤等。

　　1.3乙方負責按照統一經營管理的需要，重新劃分、調整和組合購物廣場首層不同的商品服務區域，以保證不同區域商品服務特色的統一。

　　1.4乙方負責統一策劃和組織節假日、重大節慶日的.營銷推廣活動、廣告宣傳及購物廣場內外環境的佈置、營造。

　　第2條管理期限

　　管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第3條經營管理費用的計算和支付

　　3.1管理期限內，乙方有權按照商鋪的建築面積收取提供統一經營管理的服務費（“經營管理費”），每月每平方米人民幣 元。本合同項下商鋪的套內建築面積爲 平方米，月經營管理費合計爲人民幣 元。

　　3.2經營管理費從 年 月 日開始收取。

　　3.3甲方應在 年 月 日支付首期三個月經營管理費。其餘各期經營管理費應於每期第一個月前五日內將經營管理費支付到乙方指定帳戶。

　　3.4甲方同意在管理期限內按照前述方式繳納經營管理費。

　　3.5逾期繳納經營管理費的，每延遲一日，乙方有權按照 %的比例計算違約金，從應當繳納之日計至實際足額繳納之日止。

　　第4條權利義務

　　4.1甲方應遵守乙方制定的統一經營管理制度，按照重新劃分的經營區域組織貨源進行銷售。如果違反相關制度，乙方有權加以制止，並按照經營管理制度追究其責任。

　　4.2乙方有權根據統一經營管理的需要制定、修改、新增統一經營管理制度，並根據實際情況拆除商鋪現有的全部裝修、裝飾（包括但不限於隔斷）。

　　4.3乙方無須因提供統一經營管理服務而承擔任何經營風險。

　　第5條爭議解決

　　因本合同而產生的任何的爭議或分歧，各方應首先嚐試通過友好協商加以解決；如協商不成，應提交 仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決爲終局裁決，對當事人具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。

　　第6條附件

　　購物廣場首層關於統一經營管理的所有制度將作爲本合同的附件，爲本協議不可分割的部分，與本協議具有同等效力。

　　第7條生效

　　本協議自甲、乙雙方簽字、蓋章（甲方爲自然人時，無須蓋章）後生效。本協議正本二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　簽署時間： 年 月 日

　　甲方（簽字）：

　　聯繫人：

　　聯繫方式：

　　地址：

　　乙方（蓋章）：

　　聯繫人：

　　聯繫方式：

　　地址：

實用的委託管理合同 篇9

　　篇，希望對你有所幫助。

　　委託管理合同範本

　　(一)

　　住房和城鄉建設部人力資源開發中心(以下簡稱甲方) 和 (以下簡稱乙方)，就乙方委託甲方代管員工人事檔案事宜進行協商，並在平等自願的基礎上籤訂本合同書。

　　第一章 雙方權利和義務

　　第一條 甲、乙雙方屬於獨立的機構和法人實體，如因一方原因造成違法違規事件，該責任方承擔相應的經濟及法律責任。

　　第二條 甲方負責保存、管理乙方委託人員的人事檔案，並提供如下服務：

　　1、依據乙方提供的書面材料，辦理人事調轉手續。

　　2、依據有關規定出具與檔案相關的各種人事證明材料。

　　3、依據有關規定辦理乙方委託存檔人員專業技術職務的申報、因公出國政審、檔案工資初次覈定、集體戶口代管等工作。

　　4、按照國家人事檔案管理規定，爲乙方委託存檔人員收集、鑑別、整理、歸檔人事檔案材料。

　　5、向乙方提供相關人事、勞動政策諮詢。

　　6、辦理乙方委託的其他事項。

　　第三條 甲方不承擔乙方委託存檔人員與乙方發生勞動(經濟)糾紛而引發的相關法律責任。

　　第四條 乙方委託甲方代爲管理員工人事檔案，並承諾協助做好如下工作：

　　1、向甲方提供的企業營業執照(事業單位法人證書)及相關證明材料應真實有效，如有變更應及時以書面形式通知甲方。

　　2、乙方應配備專職人員負責與甲方聯繫並辦理各業務事項。確因特殊情況，需要他人代辦的業務事宜，乙方應出具介紹信方可辦理。

　　3、乙方負責收集存檔人員在工作和相關活動中形成的檔案材料，以及大中專畢業生轉正定級申報工作，並及時交甲方歸檔和辦理相關手續。

　　4、人事檔案的轉入轉出，應符合國家相關規定。如缺少必要材料，乙方應協助補充完善。

　　5、委託甲方人事檔案管理的人員應是與乙方簽訂《勞動合同》的在職員工。乙方與員工解除勞動合同後，應及時以書面形式通知甲方，並督促被解聘人員在____日內到甲方辦理檔案轉移手續。

　　第二章 合同期限

　　第五條 乙方委託甲方代管員工人事檔案起始時間爲________年____月____日。

　　第六條 本合同期限爲________年，自________年____月____日至________年____月____日。合同期滿後，經甲乙雙方協商一致，可自動延續本合同。

　　第三章 服務費用

　　第七條 人事檔案管理費每人每月20元。自本合同簽訂之日起，乙方按委託管理檔案人數，一次性向甲方交付當年管理費。以後每年的管理費應在當年的

　　第一季度交納，逾期未交的，需加倍交納逾期月份的管理費。

　　第四章 合同變更與終止

　　第八條 訂立本合同所依據的法律、法規相關內容變更時，本合同應變更相關條款。

　　第九條 有下列情形之一的，本合同終止：

　　1、不可抗力因素。

　　2、甲乙雙方協商一致的。

　　3、一方機構主體資格消失，如撤併、破產等。

　　4、一方違法違規或嚴重違反本合同，另一方有權終止本合同。並保留追究其法律責任的權利。

　　第十條 如一方提出終止合同，應提前____日以書面形式通知對方。

　　第五章 其他事項

　　第十一條 本合同如遇有與國家有關規定相悖的，按國家規定執行。

　　第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協商解決，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　法人或委託代理人簽字： 法人或委託代理人簽字：

　　________年____月____日

　　委託管理合同範本

　　(二)

　　委託方(以下簡稱甲方)：_________業主委員會

　　住址：_________

　　電話：_________

　　受託方(以下簡稱乙方)：_________物業公司

　　住址：_________

　　電話：_________

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　1.物業類型：_________座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;

　　2.四至：東_________南_________西_________北_________ 佔地面積：_________平方米 建築面積：_________平方米;

　　3.委託管理的物業構成細目見附件一。

　　第二條 乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第三條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第四條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯_________。

　　第五條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

　　第六條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

　　第七條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第八條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

　　第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十二條 組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1.物業管理服務費;

　　2. 。

　　第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

　　第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行爲，針對具體行爲並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十六條 其它委託事項

　　。

　　第十七條 委託管理期限爲________年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止。

　　第十八條 雙方權利義務

　　1.甲方權利義務(適用於業主委員會)：

　　(1)代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　(2)制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;

　　(3)審定乙方擬定的物業管理制度;

　　(4)檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　(5)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　(6)在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

　　(7)在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

　　a.無償使用;

　　b.按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

　　(8)負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起____日內向乙方移交;

　　(9)當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;

　　(10)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　a.

　　b.

　　(1

　　1)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　(1

　　2)。

　　2.甲方權利義務(適用於房地產開發企業)

　　(1)在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作爲房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　(2)審定乙方擬定的物業管理制度;

　　(3)檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　(4)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　(5)委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　a.負責返修;

　　b.委託乙方返修，支付全部費用;

　　c.。

　　(6)在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

　　(7)在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

　　a.無償使用;

　　b.按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

　　(8)負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起____日內向乙方移交;

　　(9)當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

　　(10)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　a.;

　　b.;

　　(1

　　1)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　(1

　　2)。

　　第十九條 乙方權利義務

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行爲，提請有關部門處理;

　　3.按本合同

　　第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行爲進行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給

　　第三方;

　　5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養 護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　1

　　1.。物業管理委託合同範X

　　第二十條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1.房屋外觀：_________;

　　2.設備運行：_________;

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________;

　　4.公共環境：_________;

　　5.綠化：_________;

　　6.交通秩序：_________;

　　7.保安：_________;

　　8.急修：_________;

　　9.小修：_________;

　　10.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________;

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第二十一條 物業管理服務費

　　1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按_________調整。

　　3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

　　(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

　　(3)。

　　第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用於：_________(注意：在《民法典》生效後停車位可能分爲三部分，一部分歸業主共有，一部分歸部分業主個人所有，還可能歸開發商所有，對停車位的管理需要根據實際情況約定，本條只約定了停車位歸業主共有的情形。)

　　1.露天車位：_________;

　　2.車庫：_________;

　　3.。

　　第二十三條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十四條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

　　2.

　　第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由_________承擔; 大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。

　　5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　第二十六條 甲方違反合同

　　第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方 經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十七條 乙方違反本合同

　　第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同

　　第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第三十條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十一條 合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十三條 本合同之附件均爲合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條 因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定爲準。

　　第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十七條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

　　第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

　　代表人：_________ 代表人：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　委託管理合同範本

　　(三)

　　甲方：_________________人才服務中心

　　乙方(姓名)：

　　身份證號：

　　家庭住址：

　　聯繫電話：

　　編碼：

　　根據乙方申請，現就甲方委託乙方保管人事檔案事宜協議如下：

　　一、委託保管時間：

　　自年____月____日起至________年____月____日止(不少於半年)。

　　二、甲方保管責任：

　　1、負責辦理有關調轉手續;

　　2、依據有關規定，管理甲方人事檔案，辦理相關業務;

　　3、依據檔案辦理出國政審、職稱申報蓋章及出具有關證明;

　　4、存檔人員退休申報;

　　5、在委託保管檔案期間，乙方不負責其他非檔案管理責任。

　　三、乙方責任

　　1、交付甲方檔案管理費爲每月五元，按存檔期限一次結清;

　　2、一次性交費不少於半年，存檔費一經交納，存檔期內轉檔存檔費不予退還;

　　3、檔案保管到期前一週，應及時與乙方辦理續存手續。

　　4、保存好協議和交費憑證。

　　四、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章後生效。

　　五、乙方可憑此協議在保稅區社會保險機構個人繳納社會保險。

　　甲方(蓋章)：乙方(簽字)：

　　________年月____日________年____月____日

　　續存協議記錄(工作人員填寫)

　　辦理日期：

　　續存起止時間：

　　經辦人：

　　金額(元)：

　　交款人：

　　委託管理合同範本

　　(四)

　　合同雙方

　　1、甲方：

　　法人代表：

　　公司地址：

　　2、乙方：

　　一、委託事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城，乙方團隊具有管理經驗與技術，向經雙方協商，達成以下聘用合同。

　　二、 委託方式

　　1、委託方式：甲方以目標責任管理的方式全權委託乙方團隊管理

　　2、乙方作爲全權管理方的目標任務是：在合同期內，將人員調配、經營、管理、服務水平、營業利潤和效益創造並保持在地同行業同標準的最佳水平，並實現經營利潤最大化。

　　三、委託期限：

　　委託期限自________年____月____日起，至________年____月____日止

　　四、乙方的管理費及覈算、支付

　　1、乙方團隊工資報酬爲每月_______元，簽定合同後，預付當月管理費共計_______ 元，調整期爲一箇月，一箇月後管理費的20%和業績掛靠，業績指標調整期後另行商定。管理費爲____月一付，採取預付形式。

　　2、甲方按時以現金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委託管理費和提成。

　　3、除乙方派駐3名管理人員外，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責，並經乙方簽字審批後在規定時間內按時向員工發放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

　　4、乙方團隊共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本合同支付管理費後，乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內，乙方會根據實際情況，管理人員進行輪換或調配，但不能減少編制人員數量。

　　五、 甲方的責任、義務與權利

　　1、 負責協調受管理場所的外部一切關係、場內秩序和鄰里矛盾。

　　2、 甲方對受管理場所的經營管理享有知情權和監管權，乙方應予以積極支持配合。

　　3、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內經營安全。

　　4、 乙方接手之日，甲方爲乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

　　5、 相關的人員調撥，包括營銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付，不在乙方的委託管理費之列。

　　6、 乙方在合同期內，爲了場所的發展，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察，甲方負責報銷考察費用。

　　六、 乙方的責任、義務與權利

　　1、 乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經營管理權，包括業務決策權、人事任免權，辭退權、獎罰權、物資審批權、作價權、折扣權和籤免權。

　　2、 乙方應以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序，對場所進行全面管理。

　　3、乙方每月有檢查、監督財務收支狀況的權利。

　　七、 合同的解除

　　由下列情形之一可以變更、終止合同。

　　1、經甲、乙雙方協商同意，並達成書面依據。

　　2、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業或行政部門責令關門停業。

　　3、不可抗力或無法防止的外因，使合同無法履行的。

　　八、違約責任

　　1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：

　　(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成並超過三天以上的，乙方有權解除合同。

　　(2)甲方拖欠員工工資，導致影響受管理場所管理人員正常管理經營。

　　(3)未經乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視爲甲方解除合同。

　　2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

　　(1)違反本合同條款。

　　(2)乙方沒有履行正常管理職責。。

　　(3)合同履行屆滿

　　九、 甲、乙雙方在合同期內，任何一方若無違反本合同條款的行爲，雙方均不得提前解除本合同，否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作爲補償。

　　十、 本合同壹式貳份，雙方各執壹份。未盡事宜，雙方補充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　委託管理合同範本

　　(五)

　　代理單位編號:___________ 檔案號：___________ 檔案位置號：________

　　甲方：____市人才服務中心

　　乙方： (委託代管單位)

　　丙方： 身份證號碼：

　　根據中組部、人事部《 流動人員人事檔案管理暫行規定 》及國家有關政策規定，現就乙方委託甲方代管丙方檔案、人事關係事宜，經三方協商，訂立合同如下：

　　一、乙方負責向甲方移交或協助移交丙方完整的人事檔案材料。

　　二、甲方保管丙方檔案，並按有關政策規定爲丙方提供人事代理服務。

　　三、丙方在乙方工作期間的養老等社會統籌保險由乙方根據相關法規規定辦理。

　　四、乙方按年度向甲方支付代管檔案、人事關係管理費用，或督促丙方個人交納，每年____元人。如由丙方個人交納，首次須預交________年管理費用，交費期滿後可在12個月內連續交納，但在要求甲方提供代理服務費時不得欠費。欠費時間在12個月以上的，甲方有權終止代理服務，並在乙、丙方使用檔案或需甲方提供相關服務時予以追繳。

　　五、乙方與丙方發生聘用(勞動)關係糾紛，甲方不承擔連帶責任。

　　六、本合同自__ ________年__ ____月____ ____日起生效，乙、丙雙方解除聘用(勞動)關係或以其他形式事實脫離勞動關係兩個月內，乙方須書面告知甲方，並向甲方出具丙方工作期間鑑定，本合同即終止。

　　七、本合同終止後，丙方可繼續申請委託甲方代管檔案、人事關係，並簽訂相關合同。

　　八、在本合同有效期限內，丙方要求將檔案、人事關係轉出本中心須經乙方同意。

　　九、本合同一式兩份，乙方一份，存入丙方檔案一份。

　　甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)： ：

　　甲方代表簽字： 乙方代表簽字： 丙方(簽字)

　　________年____月____日________年____月____日________年____月____日

實用的委託管理合同 篇10

　　委託人：______________，性別：____，出生年月：______________，民族：____，單位：______________，住址：______________，身份證號：______________

　　受託人：______________，性別：____，出生年月：______________，民族：____，單位：______________，住址：______________，身份證號：______________

　　本人_____購買成都市華盛事業蜀都花園項目開發有限公司所售房屋_____號房,因委託人在外地上班,無法親自辦理相關事宜,特委託王_____爲代理人,代爲辦理如下事宜：

　　一辦理該房屋的領取鑰匙,實測面積覈算驗收,辦理產權事務(領取產權證),房屋日常管理,房屋裝修等事宜。二支付領取委託事項有關費用三該房屋買賣一切事宜。

　　委託期限：______________年_____月_____日至_____年_____月_____日

　　受託人有轉委託權受託人。

　　在代理權限內簽署的一切文件我均予以承認。

　　委託人：_________________

　　_____年_____月_____日

實用的委託管理合同 篇11

　　委託人：(甲方)

　　受託人：(以下簡稱乙方)

　　依照《中華人民共和國合同法》、國家環保部有關環保設施運營管理的規定及其他有關法律法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，委託人接管人就本委託運營項目有關事項達成一致意見，訂立本合同。

　　一、項目概況

　　項目名稱： 煤業污水處理運營管理 項目地點：

　　項目內容： 煤業礦井廢水及生活污水處理站委託運營管理(詳見附件1)

　　二、項目承包範圍及方式

　　委託範圍: 委託運營方案內包含的全部內容 。

　　委託方式：甲方將污水處理站的日常運行管理全權委託給乙方。乙方負責：管理污水處理站日常工作，配置合格的運營人員，提供設備維修和設備保養，提供污水處理站所需藥劑。

　　三、委託運營期限

　　委託運營合同期限：5年。

　　從 年 月 日至 年 月 日。

　　四、合同價款及付款方式

　　1、合同總價：(人民幣) (￥ 元);

　　本合同總價爲第一年價款，之後每年根據物價和其他因素雙方重新洽談合同價款。

　　本合同價款包括委託範圍之內的費用，價款根據水量調整，如因甲方原因超出費用由甲方承擔，超出部分的界定及計算方式依照《附件1》和《附件2》執行。

　　2、合同價款的支付方式及調整

　　2.1支付方式：合同生效起5日內支付第一個月的月運營費用，之後每月支付一次月運營費用。

　　2.2合同價款調整：由物價上升引起的合同價款調整按照《合同通用條款11條》執行;由其他原因造成的合同價款調整由甲乙雙方協商解決。

　　五、組成合同的文件

　　組成本合同的文件及優先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的規定一致。

　　六、詞語含義

　　本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。

　　七、乙方承諾

　　承諾負責污水處理站的正常運行和達到污水排放標準;保證持有《環境保護設施運營資質證書》，並經年檢合格。簽署本合同時，向甲方提供運營證書的複印件。履行本合同所約定的全部義務。

　　八、甲方承諾

　　按本合同約定的期限和方式向乙方支付運營費用及其他應當支付的款項，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監測設備用於計算水量，履行本合同所約定的全部義務。

　　九、合同生效

　　本合同訂立時間： 年 月 日

　　本合同訂立地點：

　　本合同經雙方法定代表人或其委託代理人簽字蓋章後生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

實用的委託管理合同 篇12

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　鑑於甲方以人民幣 元(以下簡稱“總價”)向開發商購買坐落 在 (以下簡稱“項目”)內的物業： 層 號鋪位，建築面積平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方爲項目的統一經營管理方，丙方爲項目的開發商及目標租金的擔保方，各方經友好協商，就該商鋪委託經營管理的事宜，達成如下一致意見：

　　一、根據有關的法律規定和項目物業的特殊性，爲了維護全體業戶的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經營權轉讓合同》時已充分瞭解，並予以同意。

　　二、 統一經營管理週期爲連續的託管期限，在甲方與開發商簽訂的《商鋪經營權轉讓合同》之後，自 年 月 日起至 年 月 日止，共計年，爲託管該商鋪的一箇託管週期。

　　三、甲方委託和協助乙方按照開發商規定的交房標準與開發商辦理該商鋪的交接手續。在辦理商鋪交接手續時，乙方的簽收行爲對甲方具有法律效力。在託管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現狀向繼續進行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業的共同部分承擔任何維修及費用、恢復責任。

　　四、甲方同意將自己購買的上述商鋪的經營權託管給乙方招商及營運管理，並自甲方與開發商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義爲該商鋪尋找承租人、與目標承租人簽署有關承租意向、合同等文件，代收租金、代爲交納稅金等應付費用並完成託管工作。

　　五、 在該商鋪的託管期限內，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金爲該商鋪成交總價的 8﹪ ，即￥ 元。

　　六、 甲方的權利和義務

　　1、 在託管期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業費。

　　2、 不承擔該商鋪託管期限內的物業管理費、經營管理費及水、電、暖氣費;

　　3、在本協議約定的託管期內，若甲方將該商鋪轉讓，需提前十天書面告知乙方，並將本協議的甲方權利和義務一併轉讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委託經營管理合同。若甲方將該商鋪轉讓給第三方的，則應要求第三方承諾不得行使抵押權及不影響本協議的繼續履行。

　　4、爲方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大程度保護甲方的經營權收益，甲方承諾在本協議約定的託管期內不解除本協議、不自行出租該商鋪、不自行經營、不另行委託任何第三方託管經營該商鋪、不侵害本協議約定的乙方應享有的權益。

　　5、 爲保證項目的統一經營管理和全部業戶的租金利益，甲方承諾本協議約定的託管期內，無權自行或委託他人與該商鋪承租人聯絡、收取租金或其他費用。

　　6、 若甲方沒有按照其與開發商的約定及時辦理完該商鋪的經營權轉讓手續，則乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔責任。

　　7、 甲方有義務協助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承擔。

　　七、 乙方的權利和義務：

　　1、 以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協議及與該商鋪出租有關的所有文件。

　　2、 在協議有效期間內，乙方有權決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協議的條款。

　　3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。

　　4、 全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，並有權在其認爲合適的時候採取必要的法律手段收回商鋪、催討有關費用。

　　5、在託管期內，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結算一次，在每年12月31日前按本協議約定向甲方轉付已收到的當年回報租金。

　　6、 辦理與商鋪租賃有關的登記手續

　　八、 本協議約定的託管期限內，甲方同意乙方代爲選聘的物業管理公司對該商鋪進行統一的物業管理。

　　九、 違約責任：

　　1、若甲方違反本協議第六條第3、4、5項的約定，在乙方發出書面糾正通知書15天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當於本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現存租約繼續履行，同時本託管協議和該商鋪現存租約繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行爲影響項目統一管理而造成乙方的其他經濟損失。由於甲方違約行爲造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔。

　　2、 如任何一方違反本協議約定，應賠償因其違約行爲造成其他守約方的直接經濟損失。

　　十一、終止條款：

　　自託管期限屆滿，本合同約定的各方相應之義務自行終止。

　　十二、爭議的解決：

　　合同履行過程期間若發生爭執，可協商解決。如三個月內協商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協議和租賃合同的履行。

　　十三、本協議經各方簽署並與該商鋪之《商品房買賣合同》同時生效。

　　十四、本協議未盡事宜，各方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

　　十五、本協議一式叄份，甲方執壹份，乙方執貳份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

實用的委託管理合同 篇13

　　甲方(委託方)：_________

　　註冊地址：_____________________________

　　法定代表人：___________________________

　　乙方(受託方)：_____

　　註冊地址：_____________________________

　　法定代表人：___________________________

　　甲方爲實現資產的保值、增值，委託乙方進行資產管理，乙方以人才和信息優勢爲依託，接受甲方的委託，雙方就有關事宜達成協議如下：

　　一、委託資產的種類及評估辦法

　　甲方保證委託資產的合法性，甲方委託管理的資產爲下列第(　)項：

　　1.貨幣資金，計人民幣(或美元、港幣等)____________元;

　　2.合法託管、登記的證券，詳見清單，計____________股，摺合人民幣________________元。並按下列方法評估價值：

　　(1)已上市證券按委託前一日證券收盤價。

　　(2)尚未上市證券按發行價________倍計。

　　(3)其他資產，詳見清單，摺合人民幣________________元。

　　二、賬戶管理

　　甲方以自己的名義在乙方的營業部設置股票在賬戶和資金賬戶，授權乙方在下列賬戶中進行資產管理：賬號名稱____________，賬號____________________。

　　三、委託期限

　　____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開設專門賬戶並將資產交付給乙方管理之日起算起。

　　四、投資限制

　　甲方委託乙方管理的資產投資範圍僅限於證券交易所上市的交易品種，其運作範圍爲：_____________。

　　五、授權範圍

　　甲方授權乙方進行投資，具體交易品種與買賣時機由乙方決定。

　　六、甲方的權利和義務

　　1.甲方有權按照本協議規定獲得相應的’投資收益，並有權對乙方管理資產的行爲進行監督;

　　2.甲方確保未利用銀行信貸資金進行委託投資，並保證委託資產的合法性，且不存在任何法律上的障礙;

　　3.甲方保證委託資產的足額按時到位;

　　4.在本協議有效期內，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委託乙方管理的資產，也不得擅自將相關委託資產私自留存或另立賬戶存儲。

　　七、乙方的權利和義務

　　1.乙方有權依據本協議的有關規定對甲方的資產進行合理管理並有權在授權範圍內自主決定最佳投資組合;

　　2.乙方應依據本協議的規定，本着誠實信用、謹慎盡職原則，對甲方的資產進行管理;

　　3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，爲自己的經濟利益動用甲方資產;

　　4.乙方保證執行證券投資的合法合規性;

　　5.乙方保證委託資產的安全性，不得從事有損於甲方利益的活動;

　　6.及時清算甲方委託資產的投資收益。

　　八、佣金和管理費的收取方式

　　乙方應儘自己所能，發揮受託資產的最大效益。若年投資收益率低於________%，乙方不收取交易佣金和管理費;若高於這一比例，超過部分按以下方式結算：

　　1.高於____%，甲乙雙方按____∶____分成;

　　高於____%，甲乙雙方按____∶____分成;

　　高於____%，甲乙雙方按____∶____分成;

　　2.高於____%，超出部分收益歸乙方所有。

　　甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________地址：___________________________

　　電話：_______________________電話：___________________________

　　傳真：_______________________傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

實用的委託管理合同 篇14

　　甲方:

　　乙方:蘭州精誠鴻業物業服務有限公司

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》和國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　爲加強小區的物業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用,爲業主創造優美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環境，根據國家建設部和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本委託管理合同，以便共同遵守。

　　合同事項如下：

　　第一條 物業基本情況：

　　甲方將位於臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，

　　建築面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業類型:多層、高層、飯店，面積四萬平方米範圍內的物業委託給乙方實行統一管理。

　　第二條委託管理事項包括：

　　（1）房屋的使用、維修、養護和管理；

　　（2）公共設施、設備及場所的使用、維修、養護和管理；

　　（3）公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

　　（4）配合和協助當地公安機關進行本物業公共秩序維護、安全防範的協助管理（但不含人身、財產保險保管責任）；

　　（5）便民服務網點及住宅區內所有營業場所；

　　（6）車輛行駛及停泊；

　　（7）住宅區檔案管理；

　　（8）政策規定物業管理公司管理的其它事項。

　　第三條委託管理期限：

　　委託管理期限爲 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。

　　第四條雙方責任、權利、義務：

　　1、甲方責任、權利、義務：

　　（1）給乙方提供物業管理用房（建設單位按房屋總建築面積的 在物業管理區域內配置物業管理用房）；

　　（2）甲方在合同生效之後必須給乙方提供物業管理用房面積不小於200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

　　（3）負責向乙方提供經營活動中必要的幫助；

　　甲方在樓宇工程竣工15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業區域及物業管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……）；

　　（4）負責管理非乙方原因而產生的各種糾紛；

　　（5）不得干涉乙方依法行使本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　（6）委託乙方對違反《物業管理辦法》和《業主公約》的業主、物業使用人行爲進行處理：包括罰款、賠償經濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關費用或違章行爲的責任人進行催交、催改；

　　（7）甲方有義務督促房屋裝飾裝修的’業主、物業使用人，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，遵守協議約定的內容。

　　（8）協調、處理本合同生效前發生的小區遺留問題：

　　遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協議。

　　（9）政策規定由甲方承擔的其他責任義務爲乙方提供其他單位的物業管理業務。

　　（10）甲方有義務爲乙方提供其他單位的物業管理業務。

　　2、乙方責任、權利、義務：

　　（1）根據國務院《物權法》之規定，結合小區實際情況，制訂小區物業管理辦法；

　　（2）遵守物業管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對物業實施綜合管理，並自覺接受甲方監督；

　　（3）制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過後，施實維修方案；

　　（4）建立物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

　　（5）負責測算物業管理服務費收費標準，嚴格按照省物價部門批准的收費標準收取；

　　（6）有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規、政策的行爲進行處理；

　　（7）協助有關部門做好安全防範和宣傳教育、文化活動等工作；

　　（8）乙方不承擔對業主及物業使用人的人身、財產保險保管等義務。

實用的委託管理合同 篇15

　　第一章：總則

　　第一條：本合同雙方當事人

　　委託方（以下簡稱甲方）：聊城市阿爾卡迪亞小區業主委員會

　　受委託方（以下簡稱乙方）：廊坊榮盛物業服務有限公司聊城分公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、《山東省物業管理條例》、《聊城市物業管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對阿爾卡迪亞 錦園、繡園實行專業化、規範化、一體化的物業管理及嚴格執行壹級服務標準訂立本合同。

　　第二條：物業基本情況

　　物業名稱：阿爾卡迪亞 錦園、繡園

　　座落位置：建設東路51號

　　佔地面積：錦園： 98925平方米 繡園：339 1 2平方米

　　建築面積：錦園建築面積：2 20209平方來、繡園建築面積：84684平方米 電梯品牌：富士達

　　電梯數量：錦園：94臺、繡園：46臺

　　物業類型：商住

　　第三條：乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行採合同承擔相應的責任。

　　第二章： 委託管理事項

　　第四條：房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……）的維修、養護和管理。

　　第五條：房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、……）的維修、養護、管理和運行服務。

　　第六條：本物業建築規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場，….）的維修、養護和管理。

　　第七條：本物業建築規劃紅線內的所屬配套設施（包括：商業網點、文化體育、娛樂場所……）的維修、養護和管理。

　　第八條：公共環境（包括：公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養護。

　　第九條：交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。

　　籬十條：配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等秩序維護工作（但不含人身、財產保險保管責任）。

　　第十一條：組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十二條：物業及物業管理檔案、資料。

　　第十三條：法規和政策規定由物業服務公司管理的其它事項。

　　第三章：合同期限

　　本物業委託管理期限爲貳年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止，

　　合同自簽訂之曰起實施。

　　笫四章：甲方的權利和義務

　　第十四條：對乙方的管理實施監督檢查，每年進行一次全面考覈評定。委託乙方對違反省市物業管理條例及管理辦法、業主規約的行爲進行處理：包括責令停止違章行爲、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行爲的責任人採取法律行爲催繳催改。

　　第十五條：有義務督促業主和物業使用人遵守《業主規約》。

　　第十六條：不得干涉乙方的正常物業管理服務工作及文化活動。

　　籬十七條：甲方所有組成人員按照省市物業管理條例及物業辦理辦法積極帶頭繳納物業服務費用。

　　第十八條：負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。

　　第十九條：協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。 ‘

　　第二十條：法規政策規定由甲方承擔的其它責任。

　　第二十一條：按條例規定，建設單位向業主委員會提供首次業主大會籌備工作經費伍萬元：及管理區域劃分備案證明；房屋及建築面積清冊；業主名冊；規劃總平面圖；交付使用共用設施設備的證明；物業服務用房備案證明。

　　第五章：乙方的權利和義務

　　第二十二條：乙方在本物業範圍內設立專項服務機構負責本物業的日常管理工作。 第二十三條：根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂本物業的各項管理

　　辦法、實施細則， 自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（物業使用人）的合法權益，獲取不當利益。

　　第二十四條：經業主委員會批准後；嚴格按合同規定充分利用小區資源，開源節流，進行多種經營。

　　第二十五條：乙方提供錦園1 9號樓一單元一層東戶一套辦公用房，並提供全套辦公設施。

　　第二十六條：乙方提供業主委員會辦公經費每年壹拾貳萬元，自本合同生效起：三日內一次性轉入業主委員會指定賬戶；公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照，50%增補給業主委員會。

　　第二十七條：有權依照法規政策、本合同和《業主規約》的規定對違反《業主規約》和物業管理法規政策的行爲進行處理。

　　第二十八條：有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。 第二十九條：負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費（水、供暖、電梯費用等）。

　　第三十條：接受甲方、物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受業主的監督。

　　第三十一條：對本物業的’公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在物業內改擴建完善配套項目，經業主委員會同意後；由政府有關主管部門批准方可 實施。

　　第三十二條：按規定乙方將繼續保管本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……）原件，並備份給甲方一份；開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

　　第三十三條：不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產約保管保險義務。

　　第六章：管理服務費用

　　第三十四條：物業管理服務費：按照物業管理相關條例及市政府物價局的指導，本物業服務費（多層0.6元/平方米/月；高層0.8元/平方米/月；商鋪1.5元，/平方米/月），電梯運行費用按實際發生金額向業主收取（包括年檢費用、維保費用），住宅公共水、電設備運行費實際發生向業主收取，並公示明細。 第三十五條：本物業的管理費實行包乾制，由乙方自負盈虧，自主經營。 第三十六條：業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之曰起可按日 加收應交費用萬分之五的滯納金。

　　第三十七條：按政府規定，小區/大廈內的停車場由乙方進行經營管理，其收費標準執行政府物價部門的有關規定。

　　第三十八條：乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備毗連部位的維修、養護及其它特約服務，採取成本覈算方式，按實際發生費用計收。

　　第三十九條：房屋建築（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物價和物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主配合維護工作。

　　第七章：獎懲措施

　　第四十條：經由乙方積極努力，使本物業被評爲省、市級物業管理優秀小區/大廈稱號的小區/大廈，收費標準按照政府有關規定可以分別上浮20%、10%。

　　第八章：違約責任

　　第四十一條：如因甲方原因，造成未完成規定管理目標的，乙方有權要求甲方限期解決，乙方有權終止本合同。

　　第四十二條：因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理（產生事故的直接原因，以政府有關部門鑑定結論爲準）。 第四十三條：甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第九章：其它事項

　　第四十四條：經雙方協商一致，雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第四十五條：合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如欲續訂合同，應在管理期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　第四十六條：本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行或造成名譽、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

　　第四十七條：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請市仲裁委員會調解，調羣不成的，提交聊城市法院裁決。

　　第四十八條：本合同之附件均爲合同有效組成部分；本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第四十九條： 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共

　　和國有關法律、法規和政策執行。

　　第五十條：本合同正本連同附件本共伍頁，一式陸份，甲、乙雙方各執貳份；政府物業管理部門壹份；中通社區壹份：具有同等法律效力，本合同經甲方的業主大會依法通過。

　　第五十一條：本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：

　　負責人：

　　簽約時間：

　　負責人：

　　簽約地點：

　　乙方簽章：

實用的委託管理合同 篇16

　　甲方：

　　乙方：

　　爲了促進貴州亞高原水上訓練基地龍舟賽道的文明、健康、有序管理，樹立大沖村良好形象，甲方委託乙方對該區域進行管理。根據相關法律法規，本着互惠互利、共謀發展的原則，經友好協商，達成如下協議，雙方共同遵守。

　　一、目標

　　以統一管理的形式，對該區域進行行業結構優化，引導當地羣衆合理保湖、規範經營、增收致富、衛生安全，實現水基與大沖村村民的和諧共處，推進當地經濟的持續發展。

　　二、範圍

　　龍舟賽道兩旁(水基合法範圍內)。

　　三、期限

　　自20_年三月X日起至二0_年X月X日止，共X年。

　　四、甲方的權利和義務

　　1、享有該區域的所有權和經營管理指導權。

　　2、享有收益權。對在對龍舟賽道及訓練水域內旅遊船隻的經營管理收取的費用，有獲得相應收益的權利。

　　3、負責該區域的道路、綠化、臨時停車區等基礎設施的完善。

　　五、乙方的權利和義務

　　1、享有龍舟賽道兩的相對獨立管理權。

　　2、負責投資對龍舟賽道進行有效的日常維護、經營管理;一切經營管理活動必須遵守國家法律法規及旅遊開發管理相關法律法規。

　　3、負責投資組建經營管理團隊、治安聯防隊。

　　4、在徵得甲方同意，並在不改變、不影響龍舟賽道效果的前提下，可根據經營需要，合理開發利用該區域內的相關資源。

　　5、負責協調處理好本區域建設及經營過程中所涉及的民事糾紛及其他相關問題。

　　6、負責爲甲方經營活動營造良好的衛生環境，落實好國家、省、貴陽市、清鎮市等各項相關政策，並確保社會治安，依法保障甲方員工人身、財產安全和甲方的合法權益。

　　7、負責組織、動員周邊村民配合甲方合法經營旅遊相關項目。

　　8、合理利用資源，配合甲方保護生態、植被、水源等自然資源和人文景觀。甲方享有監督檢查權，乙方如果存在損壞賽道資產的情況，甲方有權要求乙方限期改正，恢復原狀;如果乙方不履行限期整改，甲方有權自行處理，費用由乙方承擔。

　　六、爭議處理

　　1、如本協議執行過程中發生爭議和不完善之處，甲乙雙方可協商解決或簽訂補充協議。

　　2、若甲乙雙方通過協商不能達成一致時，先申請仲裁，如仲裁不服，可向具有管轄權的人民法院起訴。

　　3、如遇不可抗因素，參照國家及行業相關規定，雙方友好協商解決。

　　七、違約責任

　　1、甲乙雙方應誠實守信，嚴格遵守和履行本協議。

　　2、如因一方違約(除不可抗因素以外)，造成嚴重後果或協議不能履行，違約方應賠償對方經濟損失。

　　八、其它約定事項

　　1、委託經營期滿，在同等條件下乙方有優先權。

　　2、本協議一式四份，甲乙雙方各持二份。本協議自簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：代表簽字：

　　乙方(蓋章)：代表簽字：

實用的委託管理合同 篇17

　　單位：（蓋章） 時間：年 月 日

　　廣州外國語學校物業管理委託合同

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　甲方將學校物業管理服務方面的工作委託乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務爲學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，爲此雙方達成如下協議：

　　一、甲方責任、權利、義務

　　1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，並有對國有資產的保護、使用和監督權。

　　2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

　　3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和採納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

　　4.負責按規定向乙方支付物業管理經費。

　　5.負責瞭解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行爲提出意見。

　　6.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

　　二、乙方責任、權利、義務

　　1.按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

　　2.對校內的公共設施及地面不得擅自佔用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意後方可實施。

　　3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

　　4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

　　5.乙方應建立並保存詳細的物業管理檔案資料。

　　三、委託管理主要內容

　　1.全校的綠化、美化工作。

　　2.教室公共部分的衛生保潔服務和管理工作（不含專用教室）。

　　3.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

　　4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

　　5.公共建築部分的維修保養工作。

　　6.水電的維修管理與服務工作。

　　7.節能工作。

　　8.風扇和窗簾每學期清冼二次。

　　9.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。

　　11.學校人防工程的管理工作。

　　12.其它甲方需要委託的工作。

　　四、服務標準

　　乙方應按以下標準實現物業管理目標。

　　（一）校園綠化美化工作（因綠化部分還沒有移交暫不作爲服務範圍）

　　1.做到三季有花，四季常青。並承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

　　2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，並做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98％以上。

　　3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95％以上。

　　4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本着美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

　　5.校內的建築物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

　　6.綠地微噴面積應達到總面積的80％以上。樹木澆水應有計量。

　　（二）環境衛生工作

　　1.道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、菸頭、果皮、痰跡、積水等。

　　2.陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

　　3.衛生間應保持乾淨整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

　　4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

　　5.校內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

　　6.建築物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

　　7.校園主要幹道的.地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

　　8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建築材料應按指定地點擺放整齊。建築垃圾應按指定地點堆放並及時清運，對建築垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

　　9.根據節假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。

　　（三）公共場所維護工作

　　1.各樓道（包括家屬樓物業範圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，牆

　　裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98％以上。

　　2.電梯應按規定做好年檢並取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，運行應正點。電梯間應乾淨、整潔、明亮。

　　3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98％以上。

　　4.水、電維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

　　5.節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

　　6.按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

　　7.確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

　　8.按要求對校內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。

　　五、違約責任

　　1.甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有 權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

　　2.乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

　　3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正並清退多收費用。

　　六、其它

　　1.本協議未盡事宜由雙方協商解決，並以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

　　2.本協議之委託協議書均爲本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

　　3.本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章後生效。

　　七、附：後勤管理每月費用表

　　甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________

　　甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________ _________年____月____日_________年____月____日

實用的委託管理合同 篇18

　　甲方(委託人)：_________住宅區業主管理委員會

　　乙方(受託人)：_________物業管理公司

　　爲加強_________住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《_________市住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

　　一、物業管理範圍及內容

　　(一)甲方將位於_________區_________路的_________住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

　　(二)管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養護;

　　2.區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

　　3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);

　　4.公共生活秩序;

　　5.文娛活動場所;

　　6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

　　7.車輛行駛及停泊;

　　8.住宅區檔案管理;

　　9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

　　二、委託管理原則

　　以社會效益、環境效益爲主，經濟效益爲輔，相互促進，體現爲業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

　　三、委託管理期限

　　確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。

　　四、委託管理期限

　　委託管理期限爲_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　五、雙方責任、權利、義務

　　(一)甲方責任、權利、義務

　　1.依照住宅區條例和本合同規定將_________住宅區委託乙方實行物業管理;

　　2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

　　3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續;

　　4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標準租用;

　　5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;

　　6.不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　9.委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行爲的責任進行催交、催改;

　　10.協助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業管理工作;

　　11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　(二)乙方責任、權利、義務

　　1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;

　　2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

　　3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中支出所需的維修經費;

　　4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目;

　　5.對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

　　6.乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理處;

　　7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作爲公用設施專用基金的回收;

　　9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行爲進行處理;

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

　　六、管理目標和經濟指標

　　(一)各項管理指標執行《_________市住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_________年內達到_________標準。

　　(二)確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作爲經營收入。

　　七、風險抵押

　　(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作爲風險抵押金;

　　(二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

　　(三)如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失;

　　(四)如由於乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

　　八、獎罰措施

　　1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節餘，甲方按節餘額_________%獎勵乙方。

　　2.如該住宅區被評爲全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任;

　　4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔;

　　5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑑定結論爲準)。

　　九、合同更改、補充與終止

　　(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準;

　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前六個月向對方提出書面意見;

　　(三)合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

　　十、其他事項

　　(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、_________爲合同的有效組成部分。

　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。

　　(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由_________中級人民法院裁決。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________　　　　　　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　附件

　　附件一：住戶手冊

　　目錄

　　一、前言

　　二、簡介

　　三、物業管理

　　四、管理費用

　　五、設備及服務

　　六、裝修管理

　　七、入住前期的特別服務

　　八、業主及用戶的其它責任

　　九、保安/安全

　　十、關於防盜門、窗安裝的有關辦法

　　十一、防火

　　十二、清潔

　　十三、衛生管理細則

　　十四、保險

　　十五、常用電話號碼

　　十六、結語

　　一、前言

　　爲了便於業主/用戶進一步瞭解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在於保證小區所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業，而並非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠爲各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。

　　二、小區簡介

　　小區佔地_________公頃，總建築面積_________平方米，綠化面積_________平方米，綠化率爲_________。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務於業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一箇溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

　　1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。

　　2.注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。

　　3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。

　　4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作：

　　(1)管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。

　　(2)保安：小區有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。

　　(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無菸頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運採用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。

　　(4)綠化：負責小區綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。

　　(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。

　　(6)有償服務：代請保姆，代爲購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活服務系列。

　　(7)有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。

　　(8)設立便民的小型超市、便民商店等。

　　三、物業管理

　　1.管理公司

　　根據管理公約的條文，_________物業管理有限公司已被委聘爲小區之物業管理公司。

　　2.管理公司之代表權

　　管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。

　　3.公共地方及設施管理

　　管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。

　　4.管理職員

　　爲提供完善之管理服務，管理公司僱有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員做個人性質服務，所有管理員工一律不準向業主，租戶。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益。

　　5.建議及投訴

　　任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。

　　6.小區管理處辦公時間

　　小區管理處辦公時間爲上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員爲客戶服務。管理公司電話(辦公時間)：_________;管理處電話(二十四小時服務)：_________。

　　四、管理費用

　　1.管理費

　　管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業諮詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日後實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。

　　2.管理保證金及管理基金

　　各業主應於驗收其單位合格後，立即向管理公司支付數額相當於三個月的管理費用作爲履約保證金。同時亦需支付數額相當於三個月的管理費作爲管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發也通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作爲抵扣管理公約內所指定各項應付費用。

　　3.繳付管理費

　　樓宇管理費於每月 日前繳付，管理公司爲各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權力徵收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水，電及採取適當的法律行動追討。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30; 星期六、星期日及假期09：00-17：30; 付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。

　　4.管理費盈虧

　　小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例交付不足之數目，如有盈餘，則將會撥入下年度帳目。各業主與用戶牀相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主爲法定負責人，而不涉入業主與用戶之間之關係。

　　5.管理帳項

　　管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作爲參考。

　　6.業權轉讓

　　如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

　　五、設備及服務

　　1.電力

　　各單位都已安裝獨立電箱、電錶及充足的電燈及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。

　　2.供水

　　小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公衆地方，設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。

　　3.煤氣

　　小區24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯繫以免造成更大損失。

　　4.電話

　　小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。

　　5.電梯服務

　　小區各樓宇備有先進的電梯，爲客戶提供24小時服務。

　　6.公共天線

　　各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。

　　7.消防系統

　　小區的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監察消防系統的運作。

　　六、裝修管理

　　1.政府法規、公約條文

　　用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否牴觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業主可先向管理公司問詢。

　　2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，並須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批准及繳納裝修按金及第三者保險後，方可開工。

　　3.裝修保證

　　(1)裝修按金–此按金由管理公司按單位面積制定，並由管理公司保存，作爲保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、塗污時作適當處理。工程完成後，經管理公司檢查完畢，纔會按實際情況作全部或部分發還。

　　(2)第三者保險–爲減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

　　4.裝修規則

　　(1)提供足夠之保護防禦設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對於桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防禦設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。

　　(2)裝修期間不得佔用小工內公共地方，爲保障其他業主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。

　　(3)儘量提供足夠防禦措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主，用戶不要受到干擾和感覺不便。

　　(4)施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發生事故時緊急應用。

　　(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。

　　(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建築裝修物品、工具或廢料等。

　　(7)不可在小區內之消防喉取水作調製混凝土、清洗地方或其他用途。

　　(8)裝修工人必須空着適當的衣服及不得赤足出入工作範圍，以防發生意外及有礙觀瞻。

　　(9)所有裝修工人在小區範圍內必須掛上管理公司發出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區範圍內或在物業範圍內進行工作。

　　(10)所有機器、工具、設備、包裹或建築裝修材料等，若要搬離小區範圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。

　　(11)裝修承造高須對其本身用具、設備及建築材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。

　　(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。

　　5.物業外牆

　　所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業外牆及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外牆上。

　　發生任何上述違章行爲，業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。

　　6.裝修承造商

　　各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破環，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

　　七、業主及用戶的其他責任

　　1.物業用途限制

　　各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文.政府用途.管理公約秫等許可告示相牴觸的用途。

　　2.飼養寵物

　　住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

　　3.噪音氣味

　　爲優質環境寧靜用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

　　4.公衆通道

　　必須優質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。爲保護各業主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發現其他用戶做出防礙公衆利益，阻塞走道等行爲，更應主動舉報。

　　5.景觀物品

　　各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

　　6.神位

　　爲保持環境清潔衛生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。

　　7.電梯服務

　　嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。

　　8.危險物

　　各業主不得在小區範圍內搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。

　　9.鐵閘/卷門

　　各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規定的不安全合格的鐵閘工窗花。

　　10.營業經商

　　除非得到管理公司書面批准確，所有用戶不得在小區物業的公共範圍內擺設任何麼用物品或進行各種形式的宣傳、經工業品、販賣活動，包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此範圍內向其他住戶進行派發物品、推銷或任何形式的磁擾。

　　11.法律糾紛

　　業主或用戶在小區物業範圍內，因自身問題而引發的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業業主/用戶承擔。

　　八、保安/安全

　　1.爲保障安全，所有的小區居住的業主及其僱傭人員，均應辦理住客證。

　　(1)辦理住客證請與管理處聯繫，書面寫明人員姓名並交一寸照片一張，證件需繳納押金。

　　(2)若有人員變動，應及時到管理處發放或註銷證件手續。

　　(3)住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，並辦理補證手續(與開始輸時手續相同)

　　2.大樓進出憑住房證，並於每晚23：00靜樓。

　　3.小區每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區住戶的安全，並請注意以下幾點：

　　(1)若發現任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

　　(2)對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以後的訪客保安人員應先與住戶聯繫，得到允許後方可探訪。

　　(3)房間無人時，請鎖好門窗。

　　(4)無人在室內時，關閉所有電器用具。

　　(5)不要在禁止吸菸場所吸菸，尤其是在電梯內;在可吸菸場所，應處理好菸蒂和火種。

　　(6)定期檢查，維修電器設備、電線和滅火器等。

　　(7)發現有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位後，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。

　　(8)攜出大件物品及搬運貨物出小區、住宅樓，必須到管理處提出申請並開具出門許可證。辦理該手續須憑證戶證新自前往辦理。

　　(9)住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。

　　(10)與監近用戶互相認識，保持聯繫，以便朋家能夠互相照應。

　　(11)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。

　　(12)如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現場物品。當情況安全後，立即通知管理處。

　　4.除保安員外，物業亦高有先進保安裝置以確保各業主及用戶安全。

　　5.住房保安

　　各用戶如需在其使用單位範圍內，自行聘用專職空着制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數目，值班時間及所恬單位名稱，並須保證這些專職人員不得空着制服在小區公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。

　　九、關於業主安裝防盜門、窗的有關辦法

　　爲了保證業主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、並由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規格、樣式及顏色由管理處指定，業主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業主遵照執行。

　　十、防火

　　1.防火措施

　　小區物業內部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。

　　2.防火知識

　　(1)切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由於負荷過量而導致火警。

　　(2)請遵照法例法定，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品，最後離開單位前，檢查並保證菸頭已熄滅，並把全部還在開動的電器關閉。

　　(3)易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。

　　(4)請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。

　　(5)防火門必須保持經常關閉。

　　(6)如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴、電動玩具等)開關，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然後離開現場及儘快通知管理處。

　　3.如遇火警時應採取的措施

　　(1)保持鎮定

　　(2)撥打電話119通知消防局

　　(3)打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。

　　(4)及時通知小區保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監近用戶。

　　(5)如遇到濃煙，應儘量貼近地面，並以溼毛巾覆蓋面部。

　　(6)不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。

　　(7)儘快前往小區地面或空曠地方。

　　4.防火演習

　　管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。

　　十一、清潔

　　管理公司已僱有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，纔可確保地方清潔。用戶內部的清潔、衛生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委託管理公司之指定承包商處理。大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內或小區的任何地方。

　　十二、衛生管理細則

　　爲給業主創造出一箇優雅、清靜的居住、休閒環境，管理公司物制定衛生管理規定，條例如下：

　　1.公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發現問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環境。

　　2.公司將定期進行消滅”四害”工作，絕不讓其滋生、蔓延。

　　3.請業主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。

　　4.禁止在小區內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

　　5.禁止在小區建築上張貼裝修、標語、廣告等。

　　6.禁止在公共場所搭建違章建築。

　　7.禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。

　　8.禁止踐踏草坪、損害綠化設施。

　　9.業主裝修後的垃圾，請放在室內，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內或小區街道上。

　　十三、保險

　　管理公司已爲小區的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認爲有需要，可以自行爲其單位的室內裝置購買保險。

　　各用戶不得做出與小區管理公約相違背的行爲，或甚至導致物業保險無效，或令該保險提高之行爲，如有此類事情發生，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負。

　　十四、常用電話號碼

　　夜間值班定：_________火警：119

　　派出所：_________匪警：110

　　醫院：_________急救：120

　　十五、結語

　　爲使購買小區的所有業主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純爲業主/住戶之利益着想，敬請各位合作。

　　業主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協助。對各位的真誠合作謹致謝意。

　　並祝各位喬遷之喜，安居愉快。

　　_________物業管理公司

　　_________年_________月_________日

　　附件二：業主公約

　　爲加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。

　　一、本住宅區情況

　　(一)地點：_________區_________路;

　　(二)總佔地面積：_________平方米;

　　(三)總建築面積：_________平方米，其中：住宅_________平方米，非住宅_________平方米(商業用房_________平方米，其他_________平方米);

　　(四)樓宇_________棟_________套;其中：高層樓宇_________棟_________套，多層樓宇_________棟_________套;

　　(五)業主數量：_________戶;

　　(六)管委會財產：

　　1.公用設施專用基金;_________元;

　　2.物業管理用房_________平方米，其中：管委會_________平方米，物業管理公司_________平方米;

　　3.商業用房_________平方米;

　　4.其他_________;

　　(七)公用設施及公共場所(地)狀況：

　　1.道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;

　　2.園林綠化地面積：_________平方米;

　　3.教育設施：中學_________所，建築面積_________平方米;小學_________所，建築面積_________平方米;幼兒園_________所，建築面積_________平方米;

　　4.文體設施：文娛活動中心_________個，建築面積_________平方米;網球場_________個，佔地面積_________平方米;門球場_________個，佔地面積_________平方米;游泳池_________個，建築面積_________平方米;兒童遊樂場所_________個，佔地面積_________平方米;其他：_________

　　5.路燈_________盞;庭園燈_________盞;其他爲燈：_________

　　6.污水檢查井_________個，排污管_________米;雨水檢查井_________個，雨水管_________米;化糞池_________座;明溝_________米;暗溝_________米;

　　7.消防水泵頭接口_________個;

　　8.停車場_________個，總佔地面積_________平方米，車位_________個;

　　9.綜合樓_________座，建設面積_________平方米，其中：_________

　　10.肉菜市場_________個，建築面積_________平方米;

　　11.郵電局(所)_________個，建築面積_________平方米;

　　12.影劇院_________座，建築面積_________平方米;

　　13.醫院_________座，建築面積_________平方米;

　　14.其他：_________

　　以上所有公用設施和公共場所(其中，_________、_________、_________項已竣工交付使用;_________、_________、_________項尚未竣工或交付使用，預計_________年_________月可交會使用)。

　　(八)其他事項：_________

　　二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式

　　(一)業主大會的召集：

　　1.第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。

　　(1)由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;

　　(2)籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會員候選人名單，並作發大會議程、資料準備等工作;

　　(3)籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告’

　　(4)籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

　　(5)第一屆籌委會產生後，經市政府社團登記部門覈准登記成立，依法行使各項權利;

　　(6)住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;

　　(7)各業主明白如不出席業主大會並參加投票表決，將由自己承擔由此而產生的一切後果。

　　2.管委會成立後，負責召集此後的業主大會，並每個至少召開一次。

　　(1)經持有10%以上投票權的業主提議，管委會應於接到該項提議後十四天內就其所指明的目的如開業主大會。

　　(2)管委會應於如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。

　　(3)業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

　　(二)業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

　　(三)業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

　　(四)大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積爲一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

　　(五)在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主爲法人，則須蓋該法人公章。

　　(六)業主可以一棟或數棟樓房爲單位，推選樓長，作爲推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他物業管理權利。

　　三、業主的權利、義務

　　(一)業主的權利

　　1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;

　　2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;

　　3.有權按有關規定在允許的範圍內進行室內裝修、維修和改造;

　　4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;

　　5.有機根據房屋的牆面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;

　　6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出;

　　7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建築、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行爲予以制止、糾正;

　　8.有權參加業主大會，並對住宅區的各項管理決策擁有表決權;

　　9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，並在三日內得到答覆;

　　10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公佈住宅區物業管理收支帳目;

　　11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事項或違反規定的行爲進行干預、處罰;

　　12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會招集業主大會;

　　13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

　　14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代爲維修養護，並按規定分攤維修費用。

　　(二)業主的義務

　　1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定;

　　2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：

　　(1)未經市政府有關部門批准，不得改變房屋結構、外貌和用途;

　　(2)不得對房屋內外承重牆、梁、柱、樓板、陽臺、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、佔;

　　(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

　　(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

　　(5)不得侵害他人的正當權益。

　　3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《_________市住宅裝修管理規定》，並填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批准後方可施工，接受物業管理公司管理、監督;

　　4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表後部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護;

　　5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔;

　　6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;

　　7.在住宅區內不得有下列行爲：

　　(1)踐踏、佔用綠化地;

　　(2)佔用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

　　(3)亂拋垃圾、雜物;

　　(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

　　(5)損壞、塗劃園林藝術雕塑;

　　(6)聚衆喧鬧;

　　(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

　　(8)發出超過規定標準的噪音;

　　(9)排放有毒、有害物質;

　　(10)經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業;

　　(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

　　(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行爲。

　　8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明後，在合理時間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行爲，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓;

　　9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

　　10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，並承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰：

　　(1)_________市住宅區牧業管理條例及其實施細則;

　　(2)_________市公共衛生條例;

　　(3)_________市園林綠化管理條例;

　　(4)_________市環境噪聲管理暫行規定;

　　(5)_________市房屋租賃管理條例;

　　(6)_________市消防管理暫行規定;

　　(7)_________市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告;

　　(8)_________市人民政府關於禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;

　　(9)_________市住宅裝修管理規定;

　　(10)其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。

　　11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關係時，告知對方並要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

　　四、業主應付的費用

　　1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批准的收費標準;管委會成立後，由其根據本住宅區的實際情況制訂，並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。

　　2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體爲單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

　　3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工後由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

　　4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。

　　5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定繳納費用。

　　五、違約責任

　　1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，並要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括採用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。

　　2.業主進行室內裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。

　　3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司採取停水，停電，停氣等催繳措施。

　　4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

　　六、其它事項

　　(一)本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條“本住宅區情況”後印制，並在本住宅區入住率達到30%後組織已入住業主簽訂。

　　(二)本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。

　　(三)業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

　　修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相牴觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

　　(四)本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。

　　業主(簽章)：_________　　　　　　　　代表(簽字)：_________

　　物業管理公司(蓋章)：_________　　　　聯繫地址：_________

　　聯繫電話：_________

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

實用的委託管理合同 篇19

　　發包方(甲方)：____________有限公司 法定代表人：__________

　　承包方(乙方)：____________有限公司 法定代表人：__________

　　爲了加快雲仙境景區的旅遊發展和深度開發，樹立景區良好 形象，達到景區內自然、人文景觀、資源的合理開發、有效利用， 打造武夷山“雲仙境”的品牌，甲方委託乙方承擔對雲仙境景區 的開發、經營、管理。根據國家相關法律法規之規定，本着互惠 互利、共謀發展的原則，經甲乙雙方友好協商，現就雲仙境景區 委託開發經營管理之相關事宜達成如下協議，供雙方共同遵守。

　　第一章 開發目標、經營範圍、期限、形式

　　第一條 開發目標 乙方利用雲仙境景區特色的旅遊資源優勢，以統一管理、經 營、開發的形式，對該景區資源進行行業結構優化、打造、開發， 盤活資源，轉變經濟增長方式，延伸旅遊產業鏈，提升雲仙境景

　　區的對外影響力、知名度及品牌價值，從而實現景區走向市場、走向國際這一戰略發展目標。

　　第二條 委託經營範圍：

　　雲仙境景區經營管理所有的範圍，具體包括：_________________________

　　第三條 委託經營年限：

　　本協議 承包經營期限爲________年，即從_________年___月____ 日起至_________年___月____ 日止。

　　第四條 委託經營管理方式：由乙方獨資自主經營。

　　第五條 甲方的收益及支付方式：

　　1.本協議的乙方支付給甲方的費用爲每年固定人民_________萬元整(人民幣__________元整)。本合簽訂後30天內，乙方須向甲方支付第一年費用的1________萬元人民幣，剩下的________萬元在景區交接之後10天內支付完。其餘每年的費用在當年的 ______ 月 ____日前交納。乙方繳款項起始時間從甲方正式移交雲仙境景區之日起計算。

　　第二章 甲方的權利與義務

　　第六條 甲方的權利如下：

　　1、有權維護雲仙境景區合法利益和甲方合理利益不受侵害。

　　2、依法依協議 對乙方的經營、開發、資源利用進行監督。

　　3、根據本協議條款內容向乙方收取費用。

　　第六條 甲方的義務如下：

　　1、成立專門的協調小組爲乙方協調處理景區矛盾，創造良好的景區環境，確保乙方的合法權益不受侵害。

　　2、不得違反本協議 規定，干涉乙方的經營自主權。

　　3、應負責對現有景區經營場所的劃定及移交工作;並提供已徵用土地紅線圖及相關報批手續的複印件;並協助乙方辦理景區相關報批手續和協調其他有關部門的關係。

　　4、應負責對總體規劃控制範圍的界限劃定及資料的移交工作(景區的總體規劃控制範圍以總體規劃方案及紅線控制圖爲準);在景區規劃控制範圍內，除乙方可按規劃建設旅遊及配套設施外，其它任何部門不能新建房屋等各種建築物。

　　5、應保證雲仙境景區的項目及移交資產、土地的合法性。

　　6、景區承包前的所有債權、債務，由甲方負責，與乙方無關。

　　7、負責處理原景區簽訂的有關需要解除的未到期協議 的終止、協議 改簽、違約賠償等工作。

　　8、在本協議簽定後，甲方應在30天內組織人員清點“雲仙境景區”的資產和有關資料，確保在規定的時間內將“雲仙境景區”內所有資產、有關資料順利移交給乙方使用。

　　9、在本協議 簽定後，甲方應及時解除雲仙境景區的現有工作人員的勞動協議關係，並配合乙方根據工作需要重新簽訂部分員工的勞動用工協議 。

　　10、甲方應配合和支持乙方向上級政府有關部門申請旅遊開發項目經費，所爭取的項目資金專款專用。

　　11、甲方負責處理與其所籤的未到期協議 。

　　12、負責協助乙方辦理景區經營的相關資質等文件。

　　第三章 乙方的權利與義務

　　第七條 乙方的權利如下：

　　1、享有景區獨立、排他的使用權、經營權;有權對雲仙境景區進行自主合法經營管理。

　　2、有權將雲仙境景區內的經營項目進行承包管理。

　　3、有權享受甲方已享受的有關各項招商引資優惠政策和國家稅收優惠政策。

　　4、有權根據需要申請對景區整體規劃進行調整，分期開發利用與改變部分土地用途，但必須徵得甲方同意並按程序報批。

　　5、有權自主決定景區的內部機構設置、人員安排和招工用工等，在同等條件下乙方可優先安排甲方原有的員工就業。

　　6、在徵得甲方同意，並在不改變、不影響景區景觀效果的前提下，乙方可根據經營需要，有權合理開發利用景區內的景觀資源、水資源等。

　　第八條 乙方的義務如下：

　　1、景區的旅遊資源是不可再生的，乙方應負責對景區進行有效的日常維護(因自然 災害、建築物主體受損除外)、開發、經營管理、宣傳推廣;一切經營管理活動必須遵守國家法律法規及旅遊開發管理相關法律法規。

　　2、乙方每年應有一定資金投入景區旅遊項目品牌的宣傳推廣工作，努力提高“雲仙境景區”的知名度。

　　3、在協議期內，乙方應每年向甲方免費提供一定的雲仙境景區張參觀的門票(當年有效)以及提供優惠住宿。

　　4、如雲仙境景區需要申報國家級風景名勝區、自然文化遺產、AAAA景區等，所需費用由乙方承擔。

　　5、不得將甲方的景區資源、土地使用權和移交的固定資產進行抵押融資。

　　第四章 違約責任

　　第九條 本協議簽訂後，任何一方均不得違約，否則，違約方應向守約方支付本協議總金額的 %違約金;守約方並可視情況有權單方終止協議，造成經濟損失的由違約方承擔賠償責任。

　　第十條 乙方有下列違約行爲之一者，甲方有權無條件解除協議，收回“雲仙境景區”經營管理權，乙方所有投入和已繳交的款項無償歸甲方所有。

　　1、正式協議簽訂後，乙方在規定的繳款期限超過45天沒及時足額繳交納項款的。

　　2、乙方擅自將甲方的景區資源抵押融資的;(乙方自建賬蓬酒店、木屋別墅、營地等固定資產投資不在此範圍以內，乙方可自行抵押融資而不需甲方同意。)

　　3、違約終止本協議 的。

　　第十一條 因甲方原因農民未得到合理安置、賠償等問題所引起的糾紛而影響乙方經營時，甲方應賠償乙方的經濟損失。

　　第十二條 本協議簽訂後，乙方按規定的時間向甲方繳交了第一年承包金240萬元人民幣後，如甲方未能按時完成移交工作，延誤乙方的經營超過30天時，乙方可單方終止本協議 ，甲方除應將已收的款項(含利息)如數退還給乙方外，應承擔違約責任，按違約規定的條款進行處理。

　　第五章 其它事項

　　第十三條 從簽訂本協議之日起，乙方可立即派駐人員進入雲仙境景區管理處開展交接前期準備工作，雙方人員配合辦理相關的轉移登記手續，並在30天內完成整個項目、資料的交接手續。同時甲方原有工作人員應由甲方及時給予安置離開(乙方需重新聘請的除外)。

　　第十四條 如屬景區移交前的甲方簽訂的各種協議 、未履行完畢的事務出現爭議時，甲方應自行負責處理，由此造成乙方經濟損失由甲方承擔。如造成乙方無法經營時應及時終止本協議，甲方應賠償乙方的實際經濟損失並承擔協議 違約責任。

　　第十五條 甲方應協助乙方辦理景區內經營特種項目的申辦、報建等手續，以保證乙方能根據發展需要順利申辦到景區的各項合法的特種經營項目證照。

　　第十六條 在協議期內如遇地震、水災、颱風或戰爭等不可抗拒的災害，造成景區內的資產重大損失或停業整頓，甲方根據情況減少或免除乙方當年的管理金額。

　　第十七條 協議期內在國家法律或政策的許可下，甲方將“雲仙境景區”整體轉讓時，應取得乙方同意並賠償其損失。

　　第十八條 在協議期內如遇國家重大建設項目需要徵用“雲仙境景區”項目時，甲方應將乙方前期所投資的金額如數賠償給乙方。

　　第一十九條 在委託經營管理期內國家徵收土地時，徵收到乙方受託管理的景區內的景點或乙方投資的項目時，甲方應取得乙方同意，如政府強行徵收，甲方應賠償乙方的徵收範圍內的投資款，雙方協商同意的應另當別論，但徵收到乙方投資的固定資產，如酒店、別墅、商業、道路等設施按評估價如數賠償乙方。

　　第二十條 在本合框架內，乙方有權自主將雲仙境景區經營的子項目進行經營權承包管理，但乙方因此產生的與第三方的債權債務關係與本協議的甲方無關;

　　第二十一條 本協議期滿後，乙方獨立投資的產業(如酒店、別墅、營地等)可向甲方收取一定的費用後，歸甲方所有。

　　第二十二條 本協議履行過程中如發生爭議，雙方應以互諒互讓爲原則進行友好協商，協商不成時任何一方可向仲裁機構或向上一級的人民法院起訴。

　　第二十三條 本協議未盡事宜，甲乙雙方經協商後以補充協議 方式對本協議 加以補充，該補充協議 具有同等的法律效力。

　　第二十四條 本協議一式肆份，甲、乙雙方各執兩份。

　　第二十五條 本協議經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。

　　甲方：__________ 乙方：___________

　　簽約日期：_______年 _____月______日

實用的委託管理合同 篇20

　　甲 方：

　　乙 方：

　　甲、乙雙方經認真協商，本着誠實信用、互惠互利的原則，甲方自願將合法資產委託乙方進行管理，用於投資我國深圳、上海交易所的上市股票、基金及國債。現就合作事宜達成如下協議：

　　一、投資金額：

　　投資資金由甲方出資，金額爲人民幣 萬元整（小寫 元），於20xx年 月 日投入至 證券營業部的以下投資經營帳戶。該帳戶內資金只作爲甲方委託乙雙方進行資產管理使用，結算及利潤分配後歸甲方所有。

　　戶 名

　　資金帳號

　　上海股東帳戶卡號

　　深圳股東帳戶卡號

　　身份證號碼

　　二、期限：

　　期限爲12個月，即 年 月 日起至 年 月 日止。

　　三、雙方權利及義務：

　　1、爲避免甲、乙雙方單方提取投資經營帳戶上的資金或股票轉託管，甲、乙雙方共同委託 證券營業部隊對合作帳戶網和本協議的最終清算進行監管。

　　2、合作期內由乙方全權負責投資決策經營，但甲方對合作帳戶上的持倉品種及總值狀況有無條件的監督、檢查權利，乙方須給予配合。

　　3、合作期間，乙方不得蓄意進行對倒或製造成交量的.買賣。

　　四、結算及利潤分配：

　　1、合作期滿，經營帳戶以現金結算。

　　2、合作期滿，如經營帳戶資金產生盈利，甲、乙雙方按以下辦法進行分配：

　　(1） 若贏利低於20%（含20%），甲方不參與利潤分配。

　　（2） 若贏利大於20%，甲方將盈利的25%作爲分成款兩日內一次性付給乙方。（本款之盈利係指：超過甲方投入經營帳戶資金的部份）

　　五、在委託資產管理期內，甲、乙雙方應認真履行協議，未經對方書面許可，任何一方不得提前終止協議。

　　六、本協議自簽字之日起生效，協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲 方： 乙 方：

　　簽定時間： 年 月 日

實用的委託管理合同 篇21

　　甲方(委託方)：_________

　　註冊地址：_____________________________

　　法定代表人：___________________________

　　乙方(受託方)：_____

　　註冊地址：_____________________________

　　法定代表人：___________________________

　　甲方爲實現資產的保值、增值，委託乙方進行資產管理，乙方以人才和信息優勢爲依託，接受甲方的委託，雙方就有關事宜達成協議如下：

　　一、委託資產的種類及評估辦法

　　甲方保證委託資產的合法性，甲方委託管理的資產爲下列第(　)項：

　　1.貨幣資金，計人民幣(或美元、港幣等)____________元;

　　2.合法託管、登記的證券，詳見清單，計____________股，摺合人民幣________________元。並按下列方法評估價值：

　　(1)已上市證券按委託前一日證券收盤價。

　　(2)尚未上市證券按發行價________倍計。

　　(3)其他資產，詳見清單，摺合人民幣________________元。

　　二、賬戶管理

　　甲方以自己的名義在乙方的營業部設置股票在賬戶和資金賬戶，授權乙方在下列賬戶中進行資產管理：賬號名稱____________，賬號____________________。

　　三、委託期限

　　____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開設專門賬戶並將資產交付給乙方管理之日起算起。

　　四、投資限制

　　甲方委託乙方管理的資產投資範圍僅限於證券交易所上市的交易品種，其運作範圍爲：_____________。

　　五、授權範圍

　　甲方授權乙方進行投資，具體交易品種與買賣時機由乙方決定。

　　六、甲方的權利和義務

　　1.甲方有權按照本協議規定獲得相應的投資收益，並有權對乙方管理資產的行爲進行監督;

　　2.甲方確保未利用銀行信貸資金進行委託投資，並保證委託資產的合法性，且不 存在任何法律上的障礙;

　　3.甲方保證委託資產的足額按時到位;

　　4.在本協議有效期內，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委託乙方管理的資產，也不得擅自將相關委託資產私自留存或另立賬戶存儲。

　　七、乙方的權利和義務

　　1.乙方有權依據本協議的有關規定對甲方的資產進行合理管理並有權在授權範圍內自主決定最佳投資組合;

　　2.乙方應依據本協議的規定，本着誠實信用、謹慎盡職原則，對甲方的資產進行管理;

　　3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，爲自己的經濟利益動用甲方資產;

　　4.乙方保證執行證券投資的合法合規性;

　　5.乙方保證委託資產的安全性，不得從事有損於甲方利益的活動;

　　6.及時清算甲方委託資產的投資收益。

　　八、佣金和管理費的收取方式

　　乙方應儘自己所能，發揮受託資產的最大效益。若年投資收益率低於________%，乙方不收取交易佣金和管理費;若高於這一比例，超過部分按以下方式結算：

　　1.高於____%，甲乙雙方按____∶____分成;

　　高於____%，甲乙雙方按____∶____分成;

　　高於____%，甲乙雙方按____∶____分成;

　　2.高於____%，超出部分收益歸乙方所有。

實用的委託管理合同 篇22

　　甲方：______________(以下簡稱甲方)

　　乙方：______________(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律規定，甲乙雙方就職工食堂委託管理事宜經共同協商，訂立以下條款共同遵守：

　　一、經營方式

　　1、甲方免費提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。

　　2、方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。

　　3、乙方所用的各類廚具和設備，如由乙方人爲損壞的，由乙方負責賠償。

　　4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費用。

　　5、乙方以成本價格向甲方提供優質的職工餐服務。

　　6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委託聘用的保潔公司負責。

　　二、權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1.甲方按承包合同規定監督方依法經營，認真履行合同，同時做好指導和協調工作。

　　2.甲方爲保障職工的健康對乙方的採購、配菜、營養搭配、服務水平及食品衛生、環境衛生等方面進行監督，並有權要求乙方及時整改。

　　3.甲方應協助乙方維持就餐秩序，並加強對公司職員的教育。

　　4.甲方有權要求乙方更換表現較差的工作人員。

　　5.乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全、治安、消防等規章制度，甲方有權按司規司紀處罰乙方工作人員的違紀行爲。

　　(二)乙方的權利和義務

　　1.乙方負責職工餐廳的經營管理，具體包括人員配備、採購、配菜、製作、廚房、餐廳的環境衛生等管理事項。

　　2.乙方必須嚴格執行《中華人民共和國食品衛生法》，禁止供應未經衛生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調味品。

　　3.由於乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他後果的，必須承擔責任和相關費用以及法律責任。

　　4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環境衛生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。

　　5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場地外，嚴禁進入甲方的辦公、生產和工作場地，違者按甲方的《司紀司規》處理。

　　6.乙方工作人員在承包期內發生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責，並承擔相應的責任和費用。

　　7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證，方能在甲方單位工作，並且每年體檢一次，費用由乙方負責。

　　8.乙方必須按時、按質、按量供應各餐，做到新鮮可口，花樣翻新，禮貌服務。

　　10.乙方必須提前一週將菜單給甲方管理人員審覈，經覈准後在餐廳內公佈。

　　11.乙方託管期間，對菜的衛生、個人衛生、廚具、餐具的衛生和環境衛生，實行量化管理，以保證達到甲方的衛生要求。

　　12.廚房和餐廳的剩餘菜飯泔腳由乙方負責處理，但不得扔在廠區內。

　　13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,並接受甲方的監督檢查。

　　14.乙方必須自覺接受甲方的監督和指導，依法經營，認真履行合同。

　　(三)雙方的權利和義務

　　1.伙食標準：每餐 ____元。標準爲：____熱(____葷____素)、____涼、湯/粥、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。

　　2.乙方提供招待餐和客餐服務。標準由甲方覈定。

　　3.結算方法：甲方應及時結算，並以現金或現金支票付款。甲方按實際用餐人數每月結算一次餐費，須於次月5日前結清。

　　4.甲乙雙方都有終止合同的權利，但必須提前30天通知對方。並履行各項合同期內權利和義務。如一方違約，必須承擔相應的經濟損失和法律責任。

　　三、其他事項

　　1.在職工食堂委託管理過程中，若發生不在本合同內的問題，由雙方協商解決。如有未盡事宜，雙方可協商補充條款。補充條款於本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同如與《中華人民共和國民法典》相牴觸的，則按有關法律條款辦理。

　　3.本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，合同自簽訂日起生效。

　　4.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　甲方：___________________

　　委託代理人：_______________

　　________年_______月______日

　　乙方：___________________

　　委託代理人：_______________

　　________年________月_____日

實用的委託管理合同 篇23

　　甲方：

　　乙方：

　　依據《中華人民共和國合同法》以及有關法律法規的規定，乙方接受甲方的委託，就________________________事項，雙方經協商一致，簽訂本合同，以資信守執行：

　　一、委託事項

　　乙方承接甲方保潔服務，區域：________________________。自願委託乙方爲其經營管理。

　　二、委託年限與租金

　　1、委託期限

　　_________年。自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　2、委託經營期間，乙方向甲方支付年租金：_________元，大寫：_________元整。

　　三、雙方聲明及保證

　　1、乙方取得此委託經營之日起_________年內的經營管理權，甲方的所有權利不受乙方使用的影響，甲方在此期限內不得隨意變更委託。

　　2、在甲方委託乙方管理期間，乙方對該業務經營收益有權自行分配。

　　3、乙方接收該業務後，可按自己的意向對該項目的經營管理、債權債務全權負責。甲方同意乙方因經營的需要對保潔人員的培訓、調整、購買保險，在委託時間後乙方將該業務完整交付甲方續約歸還本公司。

　　4、甲方保證在本合同生效後，乙方可找第三方合夥人共同經營、合作、協議與第三方另籤，甲方不得干預。

　　四、甲乙雙方的權利義務

　　（一）甲方的權利義務

　　1、委託期限內，無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權利向乙方按照協議約定的時間、標準向乙方收取保質金。

　　2、乙方不得單方面解除合同。

　　（二）乙方的權利義務

　　1、全面制定經營方案，引進先進的理念、模式、方法；制定統一經營的標準並嚴格執行。接受都市商業街的督察和整改意見並及時整改。

　　2、乙方有權根據市場變化情況，對經營方案進行調整和整改。

　　五、條款違約

　　1、因該商業街的’政策性原因，致使乙方無法正常營業或受其他損害時，乙方有權終止本協議。乙方有權要求甲方賠償損失。

　　2、因都市商業街原因使該業務無法正常經營該委託自行終止，乙方有權撤出該商鋪內的所有設施和物品。

　　3、在協議期內，乙方在管理等責任事故造成該業務的流產，造成甲方損失該業務，乙方應向甲方支付該業務總額_________%賠付給甲方並扣除乙方所押的保質金。且乙方應承擔一切法律責任。

　　4、乙方依約交付保質金，乙方須依約繳納保質金及其他費用。

　　5、因不可抗力原因導致不能繼續執行本協議，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何違約金，因不可抗力的原因，本合同自然終止，互不承擔責任。

　　6、在委託經營期限內，乙方要對自身管理等做全面瞭解負責，並承擔經營中的風險和法律責任。

　　六、物業的交還

　　1、協議屆滿或提前終止時，雙方應以書面通知方式提前_________天提出解除合同，經雙方協商同意的日期解除本協議。

　　2、協議屆滿或提前終止時，乙方添置的相關用具設備、設施歸甲方所有。

　　3、甲方授權乙方：在經營過程中的一切權利。

　　七、其它約定

　　1、委託經營期滿後，若協議屆滿後乙方需續約的，按照市場行情或雙方協商一致的價格乙方有受委託的優先權。

　　2、委託經營期限滿後，甲方將此業務作爲自己經營或者出租給第三方經營。

　　八、爭議的解決

　　1、若因甲方原因該業務不能續簽，本協議自動解除，甲方向乙方收取的任何費用，均須在本協議解除後的_________日全部返還給乙方。

　　2、本協議在執行過程中的爭議或未盡事宜，甲乙雙方可通過友好協商解決。

　　3、如雙方協商不成，可向________________________人民法院起訴。

　　十、協議的生效

　　1、本合同如有未盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

　　2、本委託協議一式叄份，甲方持貳份，乙方持壹份，自甲乙雙方簽字並蓋章後生效。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　日期：_________年_________月_________日

實用的委託管理合同 篇24

　　合同編號：_________年_________字第_________號

　　甲方(資產委託方)：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　法定代表人：_________

　　乙方(資產受託方)：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　法定代表人：_________

　　甲乙雙方爲共謀發展，經友好協商，甲方委託乙方進行資產管理，現就有關事項達如下協議：

　　第一條　甲方委託乙方進行資產管理的金額：_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營業部開立資金帳戶，資金帳號：_________(下稱委託管理帳戶)，並轉入資金_________元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性;乙方自願轉入資金或證券市值人民幣_________至甲方帳戶，作爲對甲方所委託資產的本金及約定收益的保證。

　　第二條　委託管理期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第三條　甲方資產年收益率_________，收益計人民幣_________(￥：_________元)，收益按季度支付，每次支付金額人民幣_________萬元整(￥：_________元)，支付日分別爲_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日。乙方於_________年_________月_________日歸還甲方本金_________元。上述款項由甲方憑雙方預留的取款單，由甲方自行支取。預留的取款單爲不可撤銷的取款單。

　　第四條　爲保證甲、乙雙方的權利和義務的實現，雙方委託_________證券股份有限公司_________路營業部作爲監管方。甲、乙方與監管方的權利與義務關係按三方所簽訂的《監管》的`規定執行。

　　第五條　委託管理帳戶的資金密碼由甲方保管，預留印鑑爲雙方的公章及法定代表人的私章。

　　第六條　在合同有效期內，甲方委託乙方在其委託管理資金帳戶對應的股票帳戶內進行有價證券買賣交易活動。該帳戶應完全用於深圳、上海兩地交易所買賣A股股票、基金、上市有價證券(包括債券、國庫券)及新股申購。在本合同有效期間，乙方指定代理人_________身份證號碼：_________作爲合法的交易指令操作人員，甲方和乙方對該人員在上述規定範圍內的一切操作行爲予以認可。

　　第七條　甲方保證甲方帳戶資產合法性、在本合同有效期內不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號碼：_________爲合法監控人員，負責查詢委託帳戶資產，甲方有義務對乙方操作情況保密。

　　第八條　甲方按合同約定支取收益及本金時，乙方保證帳戶上有相應的足額現金，否則，甲方有權憑雙方預留的委託單對委託帳戶進行處置，直至帳戶現金餘額足以支付甲方按規定所需支取的金額。如因此造成損失，由乙方負責。乙方對此不得提出異議。

　　第九條　本合同期滿，甲方有權取回約定收益及本金，超出甲方本金及應得收益部分的資產歸乙方所有。

　　第十條　在本合同到期之日前，因發生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方無法正常繼續執行本協議，甲方有權取回本金壹仟萬元及收益，收益按本合同約定的年收益率和實際發生時間進行折算(扣除甲方已取出的收益款)。雙方進行本益結清後本合同終止。

　　第十一條　本協議一式三份，甲、乙方各執一份，監管方留存一份，經甲、乙定代表或授權代表簽字、蓋章後生效。

　　甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________地址：___________________________

　　電話：_______________________電話：___________________________

　　傳真：_______________________傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

實用的委託管理合同 篇25

　　甲方：_________

　　乙方(委託人)：_________

　　一、經甲、乙雙方共同協商，簽訂以下委託管理合同。

　　二、受乙方委託，甲方同意爲乙方提供託管服務。

　　三、本合同期間，甲方承擔下列責任：

　　1.爲乙方建立導遊員檔案;負責出具以檔案內容爲依據的證明材料;爲乙方管理《導遊員資格證》或《上崗證》;爲乙方製作統一的上崗胸卡。

　　2.組織乙方參加旅遊相關部門的年審考覈，晉級考試等考覈、考察活動。

　　3.組織乙方參加業務、職業道德、政策法規等培訓。

　　4.甲方爲乙方安排導遊業務、禮儀服務業務。

　　5.甲方爲乙方提供調派手續，賦予乙方合法的導遊服務身份。

　　6.甲方負責乙方_________元/月的工資(其中包括甲方爲乙方承擔的養老保險、醫療保險等社會保險_________元/月)。

　　7.爲乙方提供法律援助。

　　8.甲方若有違章行爲，乙方有權終止合同。繳納的管理費按剩餘月份計算後退回給乙方。

　　9.語種導遊工資待遇公司另行規定爲：_________元/月。

　　四、本合同期間，乙方承擔下列責任：

　　1.乙方自覺遵守國家的各項法律、法規，旅遊相關部門的各項條例、規章、制度及甲方的各項管理制度，自覺接受甲方的監督和檢查。

　　2.乙方按有關規定，自覺購買有關保險。

　　3.乙方應對自己的帶團行爲負責，對由自己的帶團行爲引起的一切後果承擔責任，並對造成的損失承擔賠償責任。

　　4.乙方可自己聯繫導遊業務，但必須按相關規定辦理手續，並持《導遊調派通知書》上團;嚴禁私自承攬，承接導遊業務。乙方私自承攬、承接導遊業務，造成的一切損失和後果自負。

　　5.本合同生效日起，乙方向甲方交納管理服務費_________元/年;委託管理期不足一年的以一年計算。

　　6.服從甲方統一導遊服裝的規定。

　　7.乙方帶團過程中，不得從事與導遊服務無關的其它工作。

　　8.乙方若有違章行爲，甲方有權終止合同，繳納的管理費不再退回。

　　五、合同期滿，甲、乙雙方需提前一箇月續簽合同。合同逾期自行作廢。合同逾期後乙方的所有行爲與甲方無關。

　　六、在導遊服務過程中，因乙方原因發生糾紛時，甲方應先代乙方處理，團隊行程結束後再追究乙方責任。

　　七、未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

　　八、合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　乙方(簽章)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

實用的委託管理合同 篇26

　　委託方：____________(以下簡稱甲方)

　　受託方：____________(以下簡稱乙方)

　　第一章委託管理事項

　　第一條?給排水、房屋的維護、維修管理

　　1.所區內給排水系統的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等;

　　2.房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;

　　第二條供電、用電設備的管理

　　1.供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、櫃、供電線路、照明設施、光源;

　　2.電梯的維護、運行的管理;

　　3.節日、重大活動彩燈懸掛與維護;

　　第三條環境衛生、保潔管理

　　1.所區環境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閒場所、宣傳欄、和門前三包區域的清掃和保潔;

　　2.工作區建築物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛生間的清掃和保潔;

　　第四條綠地、綠化管理

　　1.所區內綠地、花木、造型物的維護與管理;

　　2.節日、大型會議和活動的花卉擺放;

　　3.受研究所委託參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書並組織落實;

　　第五條食堂管理

　　爲職工、學生等提供用餐服務，爲來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務;

　　第六條非機動車、機動車和車務管理

　　1.所屬機動車的保養、維護和維修;

　　2.用車服務、車務管理和交通安全管理;

　　3.自行車停放管理;

　　第七條傳達與郵件、報刊的收發管理

　　1.接待來訪者，協助聯繫被訪問者，來訪人員登記;

　　2.收發各類郵件、報刊;

　　第八條職工醫療管理

　　1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務;

　　2.協助所有關部門完成義務獻血工作;

　　3.醫務室日常藥品的計劃與採購;

　　4.職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審覈;

　　5.代表理化所參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書並組織落實;

　　第九條?器材供應與房屋管理

　　1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、採購、保管和發放;

　　2.各類庫房、劇毒藥品的管理;

　　第十條所區治安、保安管理

　　門崗值勤、夜間治安巡邏;

　　第十一條居委會的管理

　　1.居委會日常工作的服務與管理;

　　2.參加各級政府有關會議並組織落實;

　　第十二條茶爐、浴室的管理

　　提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;

　　第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理

　　1.辦理入住手續、來客登記及安全工作;

　　2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔;

　　3.門窗、室內設施的維修;

　　4.住宿費等相關費用的收費工作;

　　第十四條房租、水、電費的收費管理

　　負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

　　第十五條房產經營管理，經營房產見附件

　　第二章服務質量與標準

　　第十六條乙方須按下列約定，實現目標管理

　　一、給排水、房屋維修、維護與管理

　　1.全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;

　　2.發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場(十分鐘內)，組織搶修，一般報修一小時內抵達現場;

　　3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現象;

　　4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

　　5.保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;

　　6.文明操作，儘量不干擾正常的工作秩序。維修後要清掃乾淨。實驗室內使用電、氣焊要徵得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全;

　　二、供電、用電設備管理

　　1.供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除(十分鐘內到現場);

　　2.接到一般報修一小時內到達現場;

　　3.限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;

　　4.定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換;

　　5.按時辦理電梯年檢事宜;

　　6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。

　　三、環境衛生，樓道保潔

　　1.路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衛生達到市文明單位標準;

　　2.樓內公共場地地面潔淨，樓梯扶手無污垢，玻璃乾淨明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物，空氣流通無異味。

　　四、綠化、綠地管理

　　1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;

　　2.無破壞、踐踏、佔用綠地的現象;

　　3.在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水;

　　4.綠化工作達到院先進單位標準;

　　五、食堂管理

　　1.認真貫徹執行《食品衛生法》，保證各類食品衛生、安全;

　　2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員;

　　3.食堂服務人員衣着整潔，遵守職業道德，服務熱情主動;

　　4.保證伙食質量，花色品種多樣;

　　5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔淨，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，爲就餐人員營造舒適的就餐環境。

　　六、車輛、車務管理

　　1.優先保證所領導、院士、會議用車;

　　2.遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生;

　　3.準確填寫出車單，並經用車人簽字確認;

　　甲方 ：乙方：

　　代表(簽字)： 代表(簽字)：

　　蓋章： 簽字：

　　日期：年 月 日 日期：年 月 日

實用的委託管理合同 篇27

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲乙雙方在平等、自願的基礎上，本着誠信合作、互惠互利的原則，通過友好協商，就甲方委託乙方加工定作物有關事宜達成以下協議：

　　第一條定作物、數量、加工費、交貨期限

　　品名單位數量加工費(___元)交貨期

　　單價總___額

　　合計價款人民幣：____________

　　備註

　　1、具體規格、型號、數量、交貨期以甲方生產計劃單爲準。

　　2、合同價款含稅。

　　3、乙方開具增值稅專用發票。

　　4、按人投產，如不能按時交貨，則雙方協商適當延長貨期或減少生產數量。

　　第二條原輔材料供應及檢驗

　　1、定作物原輔材料由甲方提供，具體材料名稱、數量及定額指標，按照甲方提供的產品標準等技術資料執行。定作物原輔材料消耗有爭議的，雙方協商解決，簽字認可。

　　2、乙方應當在收到甲方原、輔材料之日起三日內對其數量、質量、規格檢驗，發現不符合本合同約定的，應當在收到原輔材料之日起五日內通知甲方，經甲方確認後進行更換、補齊或者採取其他補救措施。乙方逾期通知的，視爲甲方提供的原輔材料數量、質量、規格等符合本合同的約定。

　　第三條定作物必須符合產品標準及雙方確認封存的樣品，乙方予以報樣並經甲方書面確認封樣後，乙方方可組織生產。

　　第四條甲方可派遣質檢跟單人員進行質量檢查、監督，食宿等由乙方負責安排，費用由乙方承擔。

　　第五條甲方提供的產品標準等技術資料，乙方負有保密義務，不得用於非甲方業務或向第三方披露。若乙方違反本條規定給甲方造成的相關損失由乙方承擔，觸犯法律的，依法承擔法律責任。乙方在完成定作物三日內歸還甲方所有技術資料。

　　第六條乙方發現甲方提供的工藝標準、設計要求不合理的，應在三日內向甲方提出書面異議。甲方應在收到書面異議後的五日內答覆。

　　第七條乙方必須在雙方協商好的日期完成定作物的製作，不得以任何形式進行發出對外加工，否則，甲方有權解除本合同，並有權要求乙方賠償損失。

　　第八條交貨及運輸

　　1、定作物的包裝要求：定作物的包裝要求按照甲方提供的產品標準執行，按單號號型整箱包裝，包裝材料由甲方提供。

　　2、履行合同所產生的運輸費用由甲方承擔。

　　第九條乙方按照本合同的約定交貨時，甲方應及時按照產品標準及雙方確認封存的樣品對定作物的規格型號、數量、質量要求和技術標準、外包裝等進行驗收，驗收合格的，出具合格證明，驗收不合格的，乙方應當承擔違約責任。

　　第十條定作物經甲方驗收全部合格，乙方憑甲方收貨單、質量檢驗合格單、增值稅發票與甲方結算，款到發貨。乙方未將實物樣品、剩餘材料、技術資料等退還給甲方或退還不齊全的，甲方有權對加工費不給予結算，並且不承擔違約責任。

　　第十一條標準產品：乙方按照甲方通知要求單獨生產標準產品，單獨標記。

　　第十二條甲方的違約責任

　　1、甲方超過本合同約定期限領取定作物的，應當承擔乙方實際支付的保管費用。

　　2、甲方逾期支付加工費，應當向乙方償付違約金，每逾期一天，按逾期支付加工費部分的1%償付違約金。

　　第十三條乙方的違約責任

　　1、乙方交付的定作物質量或規格不符合本合同約定，甲方同意利用的，應當按質論價，酌減加工費；甲方不同意利用的，乙方應當返修、更換、重做等補救措施，並承擔逾期交貨的責任。乙方在採取上述補救措施後，定作物仍然不符合本合同約定的，甲方有權退貨或拒收，由此造成的損失由乙方賠償。

　　2、乙方未按本合同約定包裝定作物，需返修或重新包裝的，應當負責返修或重新包裝，並承擔因此而支付的.費用。因包裝不符合本合同約定造成定作物毀損、滅失的，由乙方賠償損失。

　　3、如按第一條備註4，乙方仍逾期交付定作物(包括返修、更換、重做等)，應當向甲方償付違約金，每逾期一天，按合同加工費總額的1%向甲方支付違約金。若逾期交付定作物時間超過三天，甲方有權解除本合同，並有權要求乙方支付貨款總額的5%作爲違約金。

　　4、乙方擅自調換甲方提供的原輔材料的，甲方有權拒收，乙方應賠償甲方因此造成的損失。如甲方要求重作或重新修理，乙方應當按甲方要求辦理，並承擔逾期交付的責任。

　　5、甲方的工藝標準和設計需要改動的，應通知乙方，乙方應於接到通知之日起即予以調整。若乙方在接到甲方通知之日起未予以調整，應當承擔違約責任，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。

　　第十四條不可抗力

　　1、任何一方由於不可抗力的原因不能履行本合同時，應以書面形式及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，並應在15日內提供有關部門的證明。在發生不可抗力的情況下，應允許延期履行、部分履行或者不履行本合同，並可以免除責任。

　　2、本合同中，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

　　第十五條合同的生效和變更

　　1、本合同自雙方簽字蓋章後生效。在本合同履行期內，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同，所有合同條款以打印文本爲準，塗改無效。如一方需要更改合同，須經另一方書面同意，並就變更事宜達成一致意見，方可變更。如若雙方就變更事項不能達成一致意見，提議變更方仍應按照本合同約定繼續履行，否則視爲違約。

　　2、甲乙雙方均承認其已審閱、理解本合同及相關附件的全部內容，並同意取代甲乙雙方之間此前關於此次合作所做出的任何口頭或書面的承諾。

　　3、如在本合同尾頁及騎縫處無乙方的合同章，甲方可認爲本合同無效。

　　4、所有有關本合同的補充協議、修改均以書面形式簽字、蓋章方爲有效，甲方的經辦人個人簽字如無甲方合同章，則甲方不予認可。

　　5、如本合同任何一方地址或聯繫人發生變更，應在變更後三個工作日內以書面形式通知另一方，否則，因變更產生的通知不能所引起的損失由該方承擔。

　　第十六條爭議的解決

　　在履行本合同過程中，雙方如若發生爭議，應先友好協商解決；協商不成時，應當向甲方所在地法院提起訴訟。

　　第十七條其他約定事項：

　　一、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　二、甲方生產承製單與本合同具有同等法律效力。

　　三、本合同中所提及的“經濟損失”包含直接經濟損失以及一方當事人因履行合同而產生的可得利益損失。

　　四、產品消耗定額附後，生產通知單附後。

　　甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________

　　日期：____________日期：____________

實用的委託管理合同 篇28

　　一、爲了更好的種植和管理農場，明確雙方的權利和義務，維護好雙方的關係，做到和諧、誠信、互利，特簽訂本協議。

　　二、僱傭人：__________________（以下簡稱甲方）

　　三、被僱傭人：__________________（以下簡稱乙方）

　　四、地點：__________________

　　五、甲方的權利及義務：

　　1、負責總體規劃、監管、實施及農場收入的支配。

　　2、保證所需材料的費用到位。

　　3、保證人員工資的及時發放，被僱傭人自20_____年_____月_____日進場至_____月_____日合計_____元（大寫_____元整），_____月_____日前全部結清。_____月_____日至_____月_____日每月_____元（大寫_____元整），按月發放，每月5號發工資，後期根據農場情況另行商定。

　　4、對不服從管理的人員有權進行處罰和辭退。

　　5、如因甲方的責任所造成的損失由甲方承擔。

　　六、乙方的權利和義務：

　　1、負責種植、養殖的生產、技術指導和管護；設備的`維護保養。

　　2、負責農場用工的管理。

　　3、負責按照總體規劃及時、詳細上報所需種子、種禽、肥料、農藥、水電、機械租用、人工計劃，並建立管好臺賬。保證所採購的物品貨真價實。

　　4、如需採購經請示同意後方可購買，並在本週內銷賬，過期不報。

　　5、種植期內田間不能有雜草，田地要平整，不能有病蟲害，蔬菜、果實要豐碩；畜禽要健康，無死亡。（自然災害除外）要定期消毒。

　　6、農場財物如有丟失，照價賠償；損耗品要及時上報。

　　7、外出必須請假。

　　8、農場所有產出乙方不得私自處理，均由甲方統一安排。

　　9、如因乙方的責任所造成的損失由乙方承擔。

　　本協議一式_____份，具有同等法律效力，雙方各執_____份。

　　僱傭人：____________________被僱傭人：____________________

　　20___年_____月_____日20___年_____月_____日

實用的委託管理合同 篇29

　　甲方：

　　乙方：

　　麥子基金甲、乙雙方經認真協商，本着誠實信用、互惠互利的原則，甲方自願將合法資產委託乙方進行管理，用於投資我國深圳、上海交易所的上市股票、基金及國債。現就合作事宜達成如下協議：

　　一、投資金額：

　　投資資金由甲方出資，金額爲人民幣萬元整（小寫元），於 年 月 日投入至證券營業部的以下投資經營帳戶。該帳戶內資金只作爲甲方委託乙雙方進行資產管理使用，結算及利潤分配後歸甲方所有。戶名資金帳號上海股東帳戶卡號深圳股東帳戶卡號身份證號碼

　　二、期限：12個月，即 年 月 日起至 年 月 日止。

　　三、雙方權利及義務：

　　1、爲避免甲、乙雙方單方提取投資經營帳戶上的資金或股票轉託管，甲、乙雙方共同委託證券營業部隊對合作帳戶和本協議的`最終清算進行監管。

　　2、合作期內由乙方全權負責投資決策經營，但甲方對合作帳戶上的持倉品種及總值狀況有無條件的監督、檢查權利，乙方須給予配合。

　　3、合作期間，乙方不得蓄意進行對倒或製造成交量的買賣。

　　四、結算及利潤分配：

　　1、合作期滿，經營帳戶以現金結算。

　　2、合作期滿，如經營帳戶資金產生盈利，甲、乙雙方按以下辦法進行分配：

　　（1）若贏利低於20（含20），甲方不參與利潤分配。

　　（2）若贏利大於20，甲方將盈利的25作爲分成款兩日內一次性付給乙方。（本款之盈利係指：超過甲方投入經營帳戶資金的部份）

　　五、在委託資產管理期內，甲、乙雙方應認真履行協議，未經對方書面許可，任何一方不得提前終止協議。

　　六、本協議自簽字之日起生效，協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　簽定時間： 年 月 日

實用的委託管理合同 篇30

　　委託管理合同範本一

　　甲方(委託人)：

　　乙方(受託人)：

　　簽訂時間：年月日

　　簽訂地點：

　　甲方(委託人)：法定代表人(或負責人)：

　　住所地：電話：

　　傳真：

　　電子信箱：通訊地址：

　　郵政編碼：開戶銀行：

　　賬號：開戶銀行地址：

　　乙方(受託人)：

　　法定代表人(或負責人)：

　　住所地：電話：

　　傳真：

　　電子信箱：通訊地址：

　　郵政編碼：開戶銀行：

　　賬號：

　　開戶銀行地址：

　　甲乙雙方根據《民法典》及其他法律、法規的相關規定，經共同協商，就甲方委託乙方管理相關事項簽訂本合同，並共同遵守。

　　1.委託管理事項的內容、範圍和具體要求

　　1.1委託管理事項的內容。

　　1.2委託管理事項的範圍。

　　1.3委託管理事項的具體要求。

　　2.委託管理權限

　　乙方管理委託事項的權限：。

　　3.委託管理標的交付時間及交付方式

　　3.1委託管理標的交付時間：

　　3.2委託管理標的交付方式：。

　　4.委託管理期限

　　委託管理期限爲，自年月日時起至年月日止。本合同約定的委託管理期限屆滿，雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意，乙方不得再行管理委託事項。

　　5.報酬及支付方式

　　5.1乙方管理委託事項的報酬總計爲：人民幣元(大寫：圓整)。

　　5.2甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據後，按合同約定，應向乙方支付管理委託事項的報酬。

　　5.3報酬的支付，雙方約定採用以下第

　　(1)一次總付：元，甲方於年月日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣元(大寫：圓整)。

　　(2)分期支付：

　　①本合同簽訂之日起個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣元(大寫：圓整);

　　②本合同約定的委託管理事項完成後個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣元，(大寫：圓整)。

　　(3)其他方式：。

　　5.4甲方付款方式爲：□現金□支票□匯款□銀行轉賬□其他。

　　6.費用及支付方式

　　6.1乙方管理委託事項的費用包含：(提示：請根據合同的具體情況在此處列明乙方在管理委託事項過程中可能會產生的各項費用。如：乙方的差旅費、食宿費、評估費、公證費、資料費等與管理委託事項有關的其他一切費用。)

　　6.2乙方管理委託事項的費用的支付，雙方約定採用以下第種方式：

　　(1)該費用總額爲元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包乾使用。

　　(2)該費用雙方預估爲元，乙方在發生費用前，報經甲方同意後由乙方墊付，待委託事項辦理完畢之日起日內，由甲方根據乙方提交的相關符合財務規定的票據支付給乙方。

　　(3)該費用由乙方自行承擔，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。

　　7.甲方權利和義務

　　7.1甲方應按約定向乙方交付委託管理的標的，尊重乙方在委管理權限範圍內的管理活動。

　　7.2甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委託管理事項相關的具體情況，提供與委託管理事項有關的文件及其它材料。

　　7.3甲方有權要求乙方按照合同約定完成委託管理事項。

　　7.4甲方有權要求乙方及時報告委託管理事項的進展情況，並提出意見和建議。

　　7.5甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監督與評估，並將發現的問題及時通報乙方並要求乙方限期整改。

　　7.6甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。

　　8.乙方權利和義務

　　8.1乙方應當充分運用自己的專業知識、技能和經驗，盡心盡職地根據法律法規的規定以及本合同的約定處理委託管理事項，最大限度地維護甲方的合法權益。

　　8.2乙方應當按照甲方的要求管理委託事項，未經甲方同意不得擅自變更委託管理事項或者超越委託管理權限管理委託事項。

　　8.3乙方應當在委託權限和期限內親自處理委託事項，未經甲方書面同意不得轉委託給任何第三方。

　　8.4乙方應當按照甲方的要求，及時向甲方報告委託管理事項的進展情況，對甲方瞭解委託管理事項情況的正當要求，應當儘快給予答覆。

　　8.5應甲方要求，就本合同所涉事項及相關信息，乙方應當保守祕密;未經甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。

　　8.6乙方處理委託管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方。

　　8.7乙方有權按照合同約定獲得報酬和相關費用。

　　8.8乙方在委託管理事項處理完畢或者委託期限屆滿後，應按甲方要求將管理委託事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。

　　8.9乙方不得利用委託管理事項，損害甲方利益。

　　9.管理委託事項取得的收益

　　甲乙雙方就乙方管理委託事項取得的收益，約定採取以下第條方式履行：

　　9.1乙方按下列內容將管理委託事項所取得的收益交付給甲方：

　　9.1.1交付時間：

　　9.1.2交付地點：。

　　9.1.3交付方式：

　　9.2其他方式：

　　10.驗收

　　10.1乙方完成委託管理事項後，須經甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定，經確認符合約定的，則乙方委託管理事項完成。

　　10.2乙方辦理或完成的委託管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應當在個工作日內採取補救措施。如採取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委託管理事項無法採取補救措施的，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔由此產生的責任。

　　11.違約責任

　　11.1甲方無正當理由未按照合同約定支付相關報酬或費用給乙方的，每逾期一日，按照應付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

　　11.2乙方辦理或完成的委託管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金。

　　11.3乙方在管理委託事項過程中，有下列情形之一的，乙方應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金，對甲方超出違約部分的損失，乙方應承擔賠償責任：

　　11.3.1乙方擅自轉委託的。

　　11.3.2乙方擅自變更委託管理事項的。

　　11.3.3乙方超越委託權限管理委託事項的。

　　11.3.4乙方在委託管理期限屆滿後，未經甲方同意管理委託事項的。

　　11.3.5乙方利用委託管理事項，損害甲方利益的。

　　11.4除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補守約方損失的，違約方還應承擔賠償責任。

　　12.合同的變更與解除

　　12.1本合同履行期間，經協商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關條款。

　　12.2出現以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

　　12.2.1雙方協商一致。

　　12.2.2法律規定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。12.3出現以下情形之一的，甲方有權解除本合同：

　　12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經甲方要求乙方採取整改或補救措施後，仍不符合合同約定的。

　　12.3.2乙方將委託管理事項全部轉讓給第三方承擔的。

　　12.3.3乙方無正當理由，未履行委託管理事項持續5個工作日以上的，並在甲方要求時限內仍未改正的。

　　12.3.4乙方利用委託管理事項，損害甲方利益的。

　　12.4如甲方無正當理由不按照本合同約定支付報酬，並在乙方要求的時限內仍未支付的，乙方有權書面通知甲方後解除合同。

　　13.通知及送達

　　13.1雙方在履行本合同過程中發出的全部通知，均須採取書面形式，送達地址爲雙方在本合同上填寫的地址。

　　13.2甲方爲履行本合同的指定聯繫人爲：，聯繫電話爲：;乙方爲履行本合同的指定聯繫人爲：，聯繫電話爲：。

　　13.3任何一方的地址或聯繫人發生變更時，須在變更前日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　14.爭議的解決

　　本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，任何一方均有權向甲方住所地人民法院起訴。

　　15.合同生效及其他

　　15.1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

　　15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

　　15.3本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，補充協議與本合同不一致的以補充協議爲準。

　　15.4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　15.5其他約定事項：

　　(簽字頁無正文)

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委託代理人：(簽字)

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委託代理人：(簽字)

　　年月年月日日

　　委託管理合同範本二

　　1、甲方：

　　法人代表：

　　公司地址：

　　2、乙方：

　　一、委託事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城，乙方團隊具有管理經驗與技術，向經雙方協商，達成以下聘用合同。

　　二、委託方式

　　1、委託方式：甲方以目標責任管理的方式全權委託乙方團隊管理

　　2、乙方作爲全權管理方的目標任務是：在合同期內，將人員調配、經營、管理、服務水平、營業利潤和效益創造並保持在地同行業同標準的最佳水平，並實現經營利潤最大化。

　　三、委託期限：

　　委託期限自年月日起，至年月日止

　　四、乙方的管理費及覈算、支付

　　1、乙方團隊工資報酬爲每月_______元，簽定合同後，預付當月管理費共計_______元，調整期爲一箇月，一箇月後管理費的20%和業績掛靠，業績指標調整期後另行商定。管理費爲一月一付，採取預付形式。

　　2、甲方按時以現金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委託管理費和提成。

　　3、除乙方派駐3名管理人員外，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責，並經乙方簽字審批後在規定時間內按時向員工發放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

　　4、乙方團隊共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本合同支付管理費後，乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內，乙方會根據實際情況，管理人員進行輪換或調配，但不能減少編制人員數量。

　　五、甲方的責任、義務與權利

　　1、負責協調受管理場所的外部一切關係、場內秩序和鄰里矛盾。

　　2、甲方對受管理場所的經營管理享有知情權和監管權，乙方應予以積極支持配合。

　　3、甲方保證乙方人員的人身安全和場所內經營安全。

　　4、乙方接手之日，甲方爲乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

　　5、相關的人員調撥，包括營銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付，不在乙方的委託管理費之列。

　　6、乙方在合同期內，爲了場所的發展，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察，甲方負責報銷考察費用。

　　六、乙方的責任、義務與權利

　　1、乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經營管理權，包括業務決策權、人事任免權，辭退權、獎罰權、物資審批權、作價權、折扣權和籤免權。

　　2、乙方應以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序，對場所進行全面管理。

　　3、乙方每月有檢查、監督財務收支狀況的權利。

　　七、合同的解除

　　由下列情形之一可以變更、終止合同。

　　1、經甲、乙雙方協商同意，並達成書面依據。

　　2、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業或行政部門責令關門停業。

　　3、不可抗力或無法防止的外因，使合同無法履行的。

　　八、違約責任

　　1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：

　　(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成並超過三天以上的，乙方有權解除合同。

　　(2)甲方拖欠員工工資，導致影響受管理場所管理人員正常管理經營。

　　(3)未經乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視爲甲方解除合同。

　　2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

　　(1)違反本合同條款。

　　(2)乙方沒有履行正常管理職責。。

　　(3)合同履行屆滿

　　九、甲、乙雙方在合同期內，任何一方若無違反本合同條款的行爲，雙方均不

　　得提前解除本合同，否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作爲補償。

　　十、本合同壹式貳份，雙方各執壹份。未盡事宜，雙方補充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　代表(簽字)：代表(簽字)：

　　蓋章：簽字：

　　日期：年月日日期：年月日

　　委託管理合同範本三

　　甲方：___________________________

　　乙方：

　　甲乙雙方本着自願、平等、誠實、信用的原則，經友好協商，簽訂本協議：

　　一、委託管理區域、期限：

　　1、甲方現授予乙方X品牌系列服飾在:省市委託管理權。

　　乙方所獲得的委託管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，並有權終止乙方的委託管理權，對於未經許可擅自跨地區或跨商場經營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委託管理權。

　　2、委託管理期限：年月日起至年月日止。

　　二、合作方式

　　1、保證金：

　　乙方按每個專櫃人民幣萬元作爲保證金，在簽定合同後支付給甲方。合同期滿後，乙方在合同期間內按本合同履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。

　　2、拓展計劃：

　　乙方在委託管理的區域內需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經甲方審批同意後，乙方可拓展市場。本年度銷售目標爲萬元。

　　3、所有促銷活動需經甲方同意後方可執行。

　　4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬於甲方所有，乙方不得以任何理由佔爲己有。

　　5、乙方在收到甲方貨品後須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品後7日內向甲方提出，超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。

　　6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔費用，託管商承擔費用。

　　7、公司根據商場的保底任務與同期銷售數據給各店制定月銷售計劃，完成公司銷售計劃的，公司將對託管商提貨折扣下降1%作爲獎勵，相對如果未完成公司下達任務60%的，託管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定，每月初下發)

　　8、開店後新的店鋪裝修費用經公司審覈確認後，由公司承擔費用，託管商承擔費用。

　　9、甲方爲乙方提供所售商品，折扣率爲商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣範圍內)乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉爲乙方下期貨款。

　　10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔託管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔託管商承擔裝修費的全部。

　　11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同，但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。

　　12、本合同內容所指特例商品爲皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。

　　三、甲方責任

　　1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專櫃經營管理，免費對乙方人員進行培訓。

　　2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。

　　3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽合同。

　　4、甲方需承擔營運費用有：貨品、商場合同內經甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。

　　5、甲方應當根據協議規定向乙方支付約定的委託管理費用。

　　6、甲方應儘可能協助乙方與第三方(商場)建立好關係。

　　7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規範標準。

　　四、乙方責任

　　1、乙方費用承擔：公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。

　　2、乙方應維護甲方的品牌形象和知識產權，乙方不得生產和銷售侵犯甲方的知識產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨，也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品，並盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。

　　3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產品銷售給任何出於再銷售產品爲目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。

　　4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消專櫃，甲方有權終止協議，並收回專櫃貨品，保證金不予退還。

　　5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。

　　6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯繫業務等日常工作，且甲方對該人員有管理權和指揮權。

　　7、乙方應做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

　　8、乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)

　　9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品，並分送到營業網點。

　　10、乙方在使用甲方貨櫃期間需保證其部件不丟失，但貨櫃的自然磨損與乙方無關。

　　11、在經營過程中，因交際所需自購部分甲方產品，乙方按零售價__折結算現金給甲方。

　　12、乙方在協議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應按貨品零售價折的賠償甲方。

　　13、乙方應爲甲方保守經營機密，對於有關的業務文件，不得外泄。

　　14、乙方爲甲方提供除商品外相關費用的正規發票。

　　五、結帳方式

　　1、乙方按甲方財務規定，每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止後，以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。

　　2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據，將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口後，甲方逐筆結算，再將乙方應得款項在__日內匯入乙方銀行帳戶。

　　六、違約責任

　　1乙方違反協議規定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責任的權利。

　　2、因不可抗力事件，如：地震、颱風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的，對發生及後果不能預見或防止的事件，致使本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在七天內通知對方，並在十五天內提供證明的報告。

　　七、合同終止

　　1、協議到期，如無爭議自動終止，甲方需在合同終止後七天內將保證金歸還給乙方。

　　2、乙方管理行爲有損甲方信譽、形象時，甲方有權解除協議。

　　3、雙方若有一方提出終止協議，應提前三個月提出申請，經雙方協商同意後，在一箇月內按雙方覈定帳目，結清款項。

　　八、其他

　　1、如雙方因爲本協議所引起的一切糾紛而發生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。

　　2、本協議自雙方簽字蓋章後即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　3、本協議有效期爲年月日至年月日。

　　甲方：

　　法人代表:

　　簽約日期：

　　乙方：法人代表:

　　簽約日期：

實用的委託管理合同 篇31

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　由甲方開發的______市__________________產業基地整體徵地工作已順利完成，其中徵用耕地405.79畝，甲方補償工作已完成;因基地所佔用耕地部分在麥收前暫時不能進行建設工作，經甲乙雙方協商，簽訂以下協議內容：

　　1、 甲方委託乙方對該__________畝耕地進行麥收管理，截止日期__________年__________月__________日;管理期間乙方負責協調村民、政府等各方關係，負責期間的安全生產，若發生安全事故，由乙方自負，甲方不承擔任何責任。

　　2、 乙方繳付甲方每畝__________元，共計__________元，協議簽訂當日乙方將該款交付甲方。

　　3、 麥收完成__________年__________月__________日後協議終止作廢。

　　4、 委託管理期間，甲方有權對已徵收土地的管理情況進行不定期巡查，發現乙方違約的，有權要求乙方及時整改直至解除協議。

　　5、 乙方有權根據本協議約定按時收取管理費用。

　　6、 乙方應及時發現並制止該地塊內違章搭建、搶種(養)、非法侵佔及亂倒淤泥渣土、垃圾等行爲，並及時向甲方及相關職能部門報告。

　　7、 本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時間：__________

實用的委託管理合同 篇32

　　甲方：______________________

　　聯絡人：____________________

　　地址：______________________

　　郵編：______________________

　　電話：______________________

　　傳真：______________________

　　電子郵件：__________________

　　開戶銀行：__________________

　　銀行帳號：__________________

　　乙方：______________________

　　聯絡人：____________________

　　地址：______________________

　　郵編：______________________

　　電話：______________________

　　傳真：______________________

　　電子郵件：__________________

　　營業執照註冊登記號：________

　　開戶銀行：__________________

　　銀行帳號：__________________

　　第一條　合同內容

　　乙方在合同期限內爲甲方提供和維護甲方完全擁有內容版權的_______網上(招生)報名系統應用託管服務。

　　報名網址：__________________

　　報名管理網址：__________________

　　_______網上(招生)報名系統是爲學校和招生培訓機構提供一箇網上報名和報名設置、報名列表管理的軟件。

　　第二條　合同期限

　　合同有效期：_____年。

　　本期合同從從_____年 _____月_____日至_____年 _____月 _____日有效，服務期滿需要重新簽訂新的服務合同。

　　第三條　費用及其支付

　　1.該應用託管服務每年費用_____元，簽約年數_____年，合同總金額 _____ _____=_____元。本合同簽訂之日起_____個工作日內，甲方向乙方支付所有合同總金額，乙方在收到款項 _____日之內，給甲方開通所有網上服務，並通知甲方驗收，乙方在接到服務開通通知之日起 _____日內聽取甲方修改意見並按要求完成修改，直至甲方驗收合格。乙方將於付費服務到期之前一箇月內以商業信函、電子郵件、電話等方式通知甲方續費，甲方在接到乙方的續費通知 _____天內向乙方支付下一年的服務費，如果甲方未能按時向乙方續費，自動作爲終止續費處理，乙方有權在付費服務到期後停止向甲方提供一切服務。

　　2.如果甲方要求乙方定製額外軟件服務功能等其他服務，則應依據本合同或甲乙雙方達成的其他相關約定向乙方支付相應費用。

　　3.甲方沒有能夠及時支付相關費用或者乙方未能按時爲甲方提供相應的產品與服務均視爲違約行爲，違約方必須承擔違約所帶來的一切損失。

　　第四條　責任與權益

　　一) 乙方責任

　　乙方有責任在收到甲方款項後按時開通相關軟件服務。

　　乙方負責所有的軟、硬件系統的建設、維護、管理(系統管理、安全管理、病毒防範、內容監控、數據備份)。乙方接到甲方通過電話、信函、傳真、電子郵件、網上提交等方式提出關於涉及服務內容的請求後，將在24小時內給予響應並答覆，24小時內能夠解決的問題24小時內解決，不能解決的問題需要給出甲方可以信賴和理解的理由。

　　乙方有責任在產品交付_____周內對甲方相關負責人員進行爲期_____天的產品使用培訓。

　　未經甲方許可，乙方服務人員不得對甲方的合法業務數據進行增刪、修改。

　　二) 甲方責任

　　甲方有責任按時支付所有服務費用給乙方。

　　甲方有責任向乙方提供甲方相關電子資料和相關要求。

　　甲方有責任及時導出和備份相關數據。

　　甲方有責任合法使用乙方爲甲方提供的產品和服務。

　　甲方在使用過程中發現產品出現異常，應及時與乙方取得聯繫，並記錄當前故障現象，便於乙方做出診斷。

　　甲方在乙方服務人員服務完成後，應配合檢查產品使用是否正常。

　　三)甲乙雙方權益

　　甲方擁有網站的所有頁面和內容版權，甲方對網站內容版權負責;乙方擁有網站技術平臺的版權，乙方對網站技術平臺的一切版權負責。

　　雙方有權爲對方不履行協議條款的行爲向其服務主管部門投訴，並保留進一步追究對方責任的權利。

　　如果延期責任在乙方，乙方未能在規定工期內交付產品，甲方有權向乙方索取每天已付款總額1%的賠償。

　　公司售後服務電話：__________

　　網上客戶服務中心：__________

　　雙方有權拒絕對方提出的本協議規定之外的服務請求。

　　乙方不承擔因甲方人員電腦操作不熟悉而引起的使用困難等責任。

　　乙方不承擔因地震、電信機房火災或其他不可抗力因素導致的系統數據混亂、丟失等責任。

　　第五條　其他

　　1.由於不可抗力因素致使協議無法履行時，雙方應及時協商解決。

　　2.本協議在履行過程中發生糾紛，雙方應及時協商解釋。

　　3.未盡事宜，甲乙雙方可另行協議。

　　4.本協議壹式貳份，甲乙雙方各執壹份。

　　5.補充____________________

　　6.本協議於_____年_____月_____日由上述甲、乙雙方授權代表簽署。

　　甲方簽字：__________ 乙方簽字：__________

　　單位蓋章：__________ 單位蓋章：__________

實用的委託管理合同 篇33

　　甲方：

　　乙方：

　　經充分協商，同意簽訂協議如下：

　　一、乙方要遵守學校的各項管理制度，愛護好食堂的一切設施。因乙方原因造成甲方消毒櫃、留樣櫃、餐桌凳、滅蠅燈等設施損壞或丟失由乙方按原價賠償。

　　二、乙方要堅持爲學生員工服務、保質、保量、衛生的原則，並注重膳食結構與營養搭配，儘量做到每天的副食不重樣。

　　三、乙方人員必須持有有效《健康證》。乙方要保持食堂內的一切物品安全、衛生、清潔，做到防毒、防火、防鼠、防黴爛，嚴禁採購或出售不衛生變質食品。若發生危害學生員工安全和健康的事故，乙方要承擔責任。

　　四、甲方協助乙方做好學生員工就餐時的.文明、紀律和衛生習慣的教育管理，嚴禁學生在食堂內酗酒、賭博。乙方要按規定的用餐時間保證學生正常用餐。

　　五、乙方要服從甲方的管理，定點採購，索證索票，不得超範圍經營，甲方將不定期的對食堂進行檢查，根據檢查的結果給予獎罰。

　　本協議一式二份，甲、乙雙方各持一份，未盡事宜，雙方協商解決。本協議自簽字之日起生效。

　　甲方：

　　(簽章)：

　　X年XX月XX日

　　乙方：食堂責任人

　　(簽字)：

　　X年XX月XX日